【文章內(nèi)容簡介】 超高層寫字樓 公寓式酒店 規(guī)劃質(zhì)變點 園林質(zhì)變點 立面質(zhì)變點 戶型質(zhì)變點 大堂質(zhì)變點 會所質(zhì)變點 服務(wù)質(zhì)變點 世茂滄浪新城項目價值體系 世茂滄浪項目 1期 | Term1 Of CangLang “在滄浪的現(xiàn)場 ” 【 2023 世茂項目 1期銷售目標 】 一期開發(fā) 占地： 建面： 一期銷售 占地： 建面： 世茂項目1 期戶型配比60m224%80m29%88m236%100m22%108m22%118m218%128m27%139m22%60m280m288m2100m2108m2118m2128m2139m21期的戶型按照 90/70原則進行分布，以 60、 8 118平米為三個最集中的戶型區(qū)隔點，針對的客群相對以投資和臨居為主要購房需求，包括主城區(qū)地緣性客戶；園區(qū)部分業(yè)主；長三角投資客；港澳臺及海外買家。 Part C 創(chuàng)作第三 博思堂庖?。档? 定位，案名，主題，構(gòu)架，延展 本案的核心靈魂 “創(chuàng)作主題 ” “大運河： 國脈，城脈，財脈，文脈 ” 本案核心靈魂 京杭大運河是世界上最長的人工河流，也是最古老的運河之一。二千五百年的時間跨度，三千公里的空間跨度，使它和萬里長城并稱為我國古代的兩項偉大工程，聞名于全世界。 庖丁５刀 ｜ 構(gòu)架 “世界文化現(xiàn)場 ” “大運河畔， 150萬平米生態(tài)新城 CBD” 城市因水而興，財富因水而旺，生活因水而盛，大運河成為了一個世界級的象征符號，它已經(jīng)超越了其漕運水運的功能性而成為一個傳承中國千年文脈與東部沿海經(jīng)濟帶的精神象征，是一條永不消逝的人文生態(tài)廊道。本案立足大運河，以 150萬平米之規(guī)模，打造蘇州滄浪新城之核心 CBD，氣勢凌然躍發(fā)。 項目定位 “世界文化現(xiàn)場 ” 釋意 運河，世界文化遺產(chǎn)；運河城，世界文化現(xiàn)場 文化遺產(chǎn)，本身也是文化現(xiàn)場的構(gòu)成 這是一個建立在世界文化遺產(chǎn)脈絡(luò)（運河，蘇州園林）上的，承前啟后，融合再生的典范。 運河是活的。作為一種存在，過去曾經(jīng)，現(xiàn)在也正在對世界產(chǎn)生重大影響，并具有長久的生命力。 運河城也是活的。 與運河血脈相連，在古城根深蒂固，與世界脈搏同步 它就是一個現(xiàn)場 古與今，中與外 商業(yè)商務(wù)生活，少年青年老年 恢弘與細膩，潮流與經(jīng)典 輪番登場，生生不息 項目主題 “世界的現(xiàn)場 ” LIVE Of THE WORLD 中國讓世界聚焦京杭 蘇州讓世界聚焦滄浪 世茂讓世界聚焦運河城 巨變正在發(fā)生 關(guān)注世界文化現(xiàn)場 “歷史的現(xiàn)場 ” 京杭第一灣 ——城市剖面，與史俱現(xiàn) 世界運河史 蘇伊士運河 Suez Canal 巴拿馬大運河 Panama Canal 京杭大運河 JingHang Canal 繁榮著，文化著 運河岸上的城市 “文化的現(xiàn)場 ” 廣義的文化是人類為更好地生活而改造自然的產(chǎn)物或者行為 本項目與大運河在這一點上異曲同工，均成典范 最深刻的共鳴 生態(tài)共鳴 ： 運河生態(tài)（規(guī)劃） —— 從小戶型到大戶型，從中國人的到海外客，從兒童到老人 …… 運河沿岸本身就是非常富有包容性的生活場景 【 運河城：世界文化現(xiàn)場 】 血脈共鳴：河網(wǎng)城樓（規(guī)劃） 大生態(tài)：大運河大城堡，水網(wǎng)交織； 小生態(tài)：小運河小城樓，河湖相間； 人工開鑿引入社區(qū)的水網(wǎng)，可以是小運河的概念，源 頭活水，讓文明在腳下輝煌 【 運河城：世界文化現(xiàn)場 】 理念共鳴：坐景觀天（原則） —— 把開放空間的機會留給景觀 —— 全地下車庫，完全人車分流；景觀窗設(shè)計 …… —— 從大規(guī)劃到細節(jié)設(shè)計遵循景觀最大化原則 【 運河城：世界文化現(xiàn)場 】 人文共鳴：園奪天工（園林） —— 蘇州園林也屬世界文化遺產(chǎn)，本項目把蘇州園林融入運河城的運河主題中，以地位匹配地位，以經(jīng)典呼應(yīng)經(jīng)典，以美學涵養(yǎng)人生 【 運河城：世界文化現(xiàn)場 】 案名方案 “世茂 .運河城 ” “世茂 .運河城 ” 案名釋義 如果說滄浪是城市文脈的話，京杭大運河就是國家級的文脈，且與項 目得天獨厚的關(guān)系，使其具有不可復制不可替代之獨特優(yōu)勢，足以成 為本案之題眼破題所在，從風水上山環(huán)水抱，從地理上連通環(huán)渤海與 長三角，從題材上可以結(jié)合運河申遺以及國家的相關(guān)政策，將有極強 的延展空間。 案名１ LOGO第 1套 世茂 .運河城 LOGO釋義： 1 龍鳳云紋 2 運河文化 3 吉祥富貴 4 氣度非凡 VIP卡 賣場主形象 VIP接待室 賣場裝置 賣場裝置 樓書物料 馬克杯 社區(qū)導視牌 道旗 運河城主形象 形象報廣 1 形象報廣 2 開盤報廣 圍墻 LOGO第２套 世茂 .運河城 LOGO釋義： 1 天圓地方，財富之源 2 中國紅，中國結(jié) 3 運河水系，盤根錯節(jié) 4 蘇繡之局部圖案 運河城 VIP卡 導視路牌 馬克杯 信箋 /文具 銷售物料 手袋 案名方案 “世茂 .上河圖 ” “世茂 .上河圖 ” 案名釋義 世茂 上河圖 ， 可被解析為 3個元素：世茂 、 上河 、 圖 。 世茂是品牌 ， 是高度 ， 是出處 ， 在第一時間給予項目充足的質(zhì)量保證 。 上河 ， 指項目所處區(qū)域為京杭大運河濱河之岸 。 圖 ， 是版圖 ， 是謀略 ， 更是畫卷 —— 改造過的運河岸形同畫卷長軸 ， 周邊隨著政府對運河改造的加力即將顯現(xiàn)的更壯觀的未來景象 。 世茂 上河圖 ， 是一處標記身份的版圖 ， 是一軸令人嘆為觀止的畫卷 ， 是一種專屬于運河之上的生活高度 。 以歷史文化代表作來命名世界文化遺產(chǎn)上的地產(chǎn)巨著 ， 如畫生活 。 案名２ LOGO第１套 世茂 .上河圖 用代表蘇州園林符號的扇窗來組合形成簡潔大方的文化元素。 LOGO第２套 世茂 .上河圖 創(chuàng)意源自用傳統(tǒng)蘇州文化元素來演繹現(xiàn)代英文符號，設(shè)計感強，延展性極強 手提袋 ＶＩＰ卡 Part D 作戰(zhàn)第四 Where | When | Who | What | Why | How 博思堂2023整合推廣序列 “世茂雄心，蘇州夢想，城市名片 ” 世茂滄浪項目 | 戰(zhàn)略目標 “凡戰(zhàn)者，以正合，以奇勝 ” 世茂滄浪項目 | 戰(zhàn)略原則 本案以城市攻擊結(jié)合品牌攻擊帶動項目攻擊 蘇州 長三角 中國 世界 世茂滄浪項目 | 作戰(zhàn)區(qū)域 “全球視野，本土智慧 ” 世茂滄浪項目 | 作戰(zhàn)模式 “2023年 11月－ 2023年 12月 ” 世茂滄浪項目 | 作戰(zhàn)階段 攻擊：領(lǐng)袖品牌巔峰對決 第一攻擊階段：控制市場 時間： 2023年 11月 2023年 12月 目標： * 高調(diào)定卡蓄水，為明年主攻蓄勢； * 借助政府和媒體鋪墊市場熱點，我們來控制市場； 第二攻擊階段：主攻市場 時間： 2023年 1月 5月 8月 目標： * 鋪天蓋地，領(lǐng)袖品牌出擊； * 提前籌備搶亮點，市場最耀眼的明珠； 第三攻擊階段：持續(xù)打擊 時間： 2023年 9月 10月 12月 目標： * 亮點不降，不斷創(chuàng)造市場指標； * 熱銷不斷，全