物業(yè)管理培訓(xùn)4裝修管理(編輯修改稿)
2025-03-02 18:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)定執(zhí)行，可以通過(guò)雙方方（管理處、裝修人、裝修企業(yè)）的約定，進(jìn)行處理。 [案例 25] 董先生買了一套商品房，面積不大。為了使房屋使用起來(lái)更合意，就改變了房屋的墻體結(jié)構(gòu)，把房屋的原有墻體拆了，按照自己的裝修方案進(jìn)行裝修，特別是把承重墻也拆了。這樣改造后，房屋寬敞多了。由于董先生有先例，其他業(yè)主入住后也比照董先生的做法裝修房屋。業(yè)主的裝修行為被物業(yè)管理公司的保安發(fā)現(xiàn)了，保安對(duì)這一裝修行為予以制止，并要求已經(jīng)拆了承重墻的業(yè)主必須恢復(fù)原狀。然而，董先生認(rèn)為裝修是自己的個(gè)人行為，物管公司無(wú)權(quán)干預(yù)。物管公司認(rèn)為，業(yè)主裝修雖然是個(gè)人行為，但是拆了承重墻會(huì)使整棟樓的承重結(jié)構(gòu)遭到破壞。雙方為此一直爭(zhēng)執(zhí)不下。物管公司提出要起訴董先生和其他業(yè)主。 分析： 裝修私房確實(shí)是個(gè)人行為，但必須在法律和規(guī)范的原則下進(jìn)行。董先生等業(yè)主為了讓自己的房屋更具有使用價(jià)值，而拆掉承重墻的做法既不符合有關(guān)家裝法規(guī)，也違反了建筑規(guī)范?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理》第 15條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第５條也明確規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)厲禁止在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。本糾紛中，董先生等業(yè)主擅自拆掉承重墻，物管公司有權(quán)干預(yù)并制
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