物業(yè)管理培訓(xùn)4裝修管理(編輯修改稿)
2025-03-02 18:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定執(zhí)行，可以通過雙方方（管理處、裝修人、裝修企業(yè)）的約定，進行處理。 [案例 25] 董先生買了一套商品房，面積不大。為了使房屋使用起來更合意，就改變了房屋的墻體結(jié)構(gòu)，把房屋的原有墻體拆了，按照自己的裝修方案進行裝修，特別是把承重墻也拆了。這樣改造后，房屋寬敞多了。由于董先生有先例，其他業(yè)主入住后也比照董先生的做法裝修房屋。業(yè)主的裝修行為被物業(yè)管理公司的保安發(fā)現(xiàn)了，保安對這一裝修行為予以制止，并要求已經(jīng)拆了承重墻的業(yè)主必須恢復(fù)原狀。然而，董先生認為裝修是自己的個人行為，物管公司無權(quán)干預(yù)。物管公司認為，業(yè)主裝修雖然是個人行為，但是拆了承重墻會使整棟樓的承重結(jié)構(gòu)遭到破壞。雙方為此一直爭執(zhí)不下。物管公司提出要起訴董先生和其他業(yè)主。 分析： 裝修私房確實是個人行為，但必須在法律和規(guī)范的原則下進行。董先生等業(yè)主為了讓自己的房屋更具有使用價值，而拆掉承重墻的做法既不符合有關(guān)家裝法規(guī)，也違反了建筑規(guī)范。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條理》第 15條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第５條也明確規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，嚴厲禁止在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。本糾紛中，董先生等業(yè)主擅自拆掉承重墻，物管公司有權(quán)干預(yù)并制
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1