不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)分析(編輯修改稿)
2025-03-02 13:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地段及江浙滬等地經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)為不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的未來提供了巨大商機(jī) 深粵板塊 京津板塊 大西部板塊 外商港商購買力旺盛，土地便宜，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 2023年空置率下降很快，銷售旺盛 特殊政治地段，大北京概念提出后引發(fā)大規(guī)模的投資，加上奧運(yùn)影響，京津板塊將是奧運(yùn)第一受益者 2023年經(jīng)濟(jì)增長高于全國平均，固定資產(chǎn)投資增長高出全國一倍以上，十五期間國家計(jì)劃向該區(qū)域投入數(shù)千億資金，必將帶來巨大的開發(fā)效應(yīng) 江浙滬板塊 人均 GDP較高，投資增長速度高出全國 %，供需比例基本協(xié)調(diào)，政策引導(dǎo)較好，將進(jìn)入下一輪大的發(fā)展期 7 但是目前，不動(dòng)產(chǎn)租賃卻仍處于以個(gè)人房屋短期出租為主的低級(jí)階段，非住宅不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)幾乎空白，市場亟待開發(fā) 不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 95% 5% 個(gè)人房屋出 租 其他不動(dòng)產(chǎn) 租賃 工業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房以及倉儲(chǔ)、物流和公路等不動(dòng)產(chǎn)租賃只在某些零星地方的開發(fā)區(qū)或特定區(qū)域開始出現(xiàn)，遠(yuǎn)未形成規(guī)模，市場亟待開發(fā) 商業(yè)用商品房融資市場上銀行的商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務(wù)非?；钴S，租賃不占優(yōu)勢(shì) 個(gè)人住宅商品房 不動(dòng)產(chǎn)業(yè) 商品房 專用領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn) 商業(yè)用商品房 工業(yè)用商品房 倉儲(chǔ)基地 物流中心 開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 公路等公共基礎(chǔ)設(shè)施 8 開發(fā)區(qū)建設(shè)帶動(dòng)了工業(yè)用商品房 、 標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求 ， 企業(yè)對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)重在使用 ， 不在占有 ， 對(duì)租賃需求較大 前景廣闊 182。浙江有很多開發(fā)區(qū)，且上海等核心城市在與國際接軌過程中也會(huì)產(chǎn)生大量市場需求。地域選擇上仍應(yīng)以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和核心城市的開發(fā)區(qū)、成熟地塊為重點(diǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)本身具有保值增值可能 182。企業(yè)工業(yè)用地價(jià)格低于同類商業(yè)用地，因此工業(yè)用地價(jià)格下跌空間不大，而上漲空間較大。 市場還是空白，競爭不激烈 182。銀行和其他投資者現(xiàn)在還不太愿意涉足工業(yè)用地領(lǐng)域，而更愿意做商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務(wù)。 與開發(fā)商的合作是重要制約因素 182。租賃公司限于自身能力、資源，直接介入不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建造是不現(xiàn)實(shí)的，因此，與開發(fā)商合作是至關(guān)重要的。 182。應(yīng)致力于與實(shí)力較強(qiáng)、品牌和信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商保持長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，這樣有利于形成規(guī)模效應(yīng)，降低不動(dòng)產(chǎn)購入成本和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。 江浙滬等地開發(fā)區(qū)對(duì)工業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃將有較大需求，雖然投入回收期長，但收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。與優(yōu)秀開發(fā)商的穩(wěn)定合作關(guān)系至關(guān)重要 9 專用領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn) （ 如倉儲(chǔ) 、 物流 ） 同樣適于開展租賃業(yè)務(wù) 182。一些專用領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)租賃，如倉儲(chǔ)基地、物流中心等，市場上做的還不多。這些領(lǐng)域前期投資巨大，但資金回流
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