大連億達新世紀商業(yè)廣場全案策劃報告(1)(編輯修改稿)
2025-03-02 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方，也是每個大連人購物消費的天堂。 v 2023年 11月天津街開始全面改造，一期工程分為海昌、天植、新天龍等六大區(qū)域，一期改造占地面積 米，總建筑面積達 20萬平方米，投資額 25億元。 v 2023年 1月 18日正式開街，改造后的新天津街商業(yè)步行街長 1054 米。 歷史上的輝煌大規(guī)模改造重新面世市場研究篇天津街主要商業(yè)項目名稱 體量（ M178。） 經(jīng)營內(nèi)容海昌名城 78000 超市和精品百貨新世界百貨 69000 百貨、餐飲、煙酒副食品、娛樂休閑天和廣場 15000 餐飲、服裝、家電市場、數(shù)碼通訊、娛樂休閑舶 品牌港運動城 3200 品牌運動服飾、運動器材、體育器械天百大樓 14000 服裝、食品、數(shù)碼通訊產(chǎn)品圣邦國際皮草中心 4000 各檔次各品牌皮草大衣新華書店 12023 圖書、音像、文具天海同樂城購物中心 20230 娛樂、餐飲、兒童娛樂城蘇寧電器 7650 各類家電、數(shù)碼通訊產(chǎn)品天植商場 70000 主力百貨、大型超市、精品服裝、風味美食天龍商城 5000 老鳳祥銀飾、奧特萊斯折扣店、美食城修竹廣場 15000 銀行、餐飲、娛樂配套設施市場研究篇天津街現(xiàn)存問題開發(fā)商缺乏商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，商鋪售價過高 商場定位重復，業(yè)態(tài)配比不合理，娛樂休閑和餐飲的比例明顯過小 市場研究篇對本項目的參考意義 精心規(guī)劃業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)互動。堅決避免天價入市 ，與經(jīng)營商家共同贏利。市場研究篇勝利廣場 勝利購物廣場位于大連站前最繁華商圈，北倚火車站，南臨中山路（大連第一大道），西南直接（大連商場）青泥洼橋商圈，東面連接天津街步行街。廣場由香港博泰發(fā)展和大連市政府合資建設，政府有 20％的股份，主要是以土地配套作為投資。整個項目于 1993年 9月 4日破土動工，歷時 4年多完成，1998年年 5月 30日正式營業(yè)。 市場研究篇經(jīng)營現(xiàn)狀 業(yè)主： 3000多名經(jīng)營員工： 10000人廣場出租率： 95以上 %年租金收入：接近一億元年營業(yè)額：人民幣二十億以上日人流量：平時 30萬人次，節(jié)假日可達 35萬人次與經(jīng)營有關的幾個數(shù)字市場研究篇勝利廣場成功之處分析地理條件優(yōu)越 坐擁大連核心商圈數(shù)十萬人流 龐大的規(guī)模效益 先進的硬體設施 市場研究篇對本項目的參考意義 本項目最大問題如何吸引消費群體進入地下一層消費？解決此問題項目成功一半市場研究篇西安路商業(yè)街 西安路商業(yè)街向東輻射到東北路，南至五一路以南地區(qū)，北至長江路以北（沙河口火車站地區(qū)），而向西輻射到中長街以西地區(qū)。市場研究篇西安路的巨無霸商業(yè)占地面積 42023平方米，東西長 100米，南北長 400余米，建筑面積 288000平方米，集購物、休閑、餐飲、娛樂、展示為一體， 5大主力店、 28種業(yè)態(tài)、 500家專業(yè)店、 6000平方米的室內(nèi)大型挑空中庭廣場共同打造體驗式消費理念。 占地面積近 4萬平方米，總建筑面積約 35萬平方米，總投資 。內(nèi)有沃爾瑪、友誼商城、運動 100、好百年家居、大連市音像批發(fā)城、聯(lián)通網(wǎng)吧、美食廣場七大主力店鼎力結盟。 羅斯福 天興國際中心 福佳 新天地廣場 市場研究篇西安路商業(yè)業(yè)態(tài)比例 西安路商業(yè)街經(jīng)過這幾年的發(fā)展，其無論在商業(yè)物業(yè)數(shù)量、物業(yè)檔次、業(yè)態(tài)配比上，均比前幾年有了較大的發(fā)展，友誼商場、羅斯福國際中心等高檔項目更是提升了該商業(yè)街的整體檔次，而我們同時也看到，在福佳新天地廣場、羅斯福國際中心也出現(xiàn)了眾多的商鋪空置現(xiàn)象，對其整體經(jīng)營造成了一定的影響市場研究篇本項目可參考之處經(jīng)過先期合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，首先確定主力店，這將對日后商業(yè)的發(fā)展極其有利；百貨、超市、小商品、美食、娛樂休閑廣場的組合優(yōu)勢是商業(yè)競爭力的表現(xiàn)，高中低檔商業(yè)的結合可使項目的輻射范圍更大，以吸引更廣泛的消費人群。市場研究篇星海灣商圈星海灣地區(qū)位于大連市南側，北接西安路商圈，西鄰學府區(qū)，南面是廣瀚的大海，東側為星海灣廣場地區(qū)。其中星海灣廣場為亞洲最大的世界級廣場，規(guī)劃的年接待能力為 800余萬人。市場研究篇星海灣廣場周邊物業(yè)星海國寶 高檔餐飲街 星海廣場 海洋世界 網(wǎng)球中心 會展中心 星海灣廣場市場研究篇星海灣目前商業(yè)特點商業(yè)體量：有 4萬平方米業(yè)態(tài)組成：餐飲、休閑娛樂、眼鏡、精品店商業(yè)分布：中山路沿線，環(huán)海邊等區(qū)域店面形式：沿街分布（主要以獨體商業(yè)、底商形式出現(xiàn)）商業(yè)檔次：普遍為高檔商業(yè)，部分小商品。市場研究篇市場定位篇通過對項目目標客戶的積累及訪談，得
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