大連億達(dá)新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)全案策劃報(bào)告(1)-閱讀頁(yè)
2025-02-22 11:15本頁(yè)面
【正文】 工具： 4家以上集中 銷(xiāo) 售區(qū)?辦 公用品：均可?汽 車(chē) 展示：同 類(lèi) 品牌、百 貨 店 ?飾 品：有獨(dú)特裝修 風(fēng) 格?彩 妝 、箱包：與百 貨 店相 類(lèi) 型?藥 店：有獨(dú)立出入口?干洗店：上下水?電動(dòng) 工具： ?辦 公用品：獨(dú)立出入口?汽 車(chē) 展示：需要大展示櫥窗?無(wú)特殊要求市場(chǎng)定位篇項(xiàng)目核心定位形象定位 功能定位風(fēng)格定位定位主題中高端品質(zhì)化路線(xiàn)滿(mǎn)足區(qū)域及項(xiàng)目自身目標(biāo)消費(fèi)群體精端品質(zhì)商務(wù)休閑市場(chǎng)定位篇租售價(jià)格的確定 租賃價(jià)格確定方法市場(chǎng)比較法 租金反推法 投資回報(bào)率反推法 市場(chǎng)定位篇市場(chǎng)比較法確定租金物 業(yè)樣 本 平均租金水平萬(wàn)達(dá) 華 府 長(zhǎng) 春路 /天 /平方米萬(wàn)達(dá) 華 府黃河路 /天 /平方米優(yōu) .豪斯 /天 /平方米萬(wàn)益大廈 /天 /平方米整體平均租金水平 — 元 /天 /平方米樣本項(xiàng)目平均租金區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目類(lèi)似之商業(yè)項(xiàng)目其租金的平均值為 — 元 /天 /平方米，我司將以此作為本項(xiàng)目首層商業(yè)租金參考值。市場(chǎng)定位篇租售價(jià)格的確定v 租： — 元 /天 /平方米v 分租：v 地下： — 元 /天 /平方米v 地上： — 元 /天 /平方米v 整售： — 萬(wàn) /平方米v 分售：v 地下： 1萬(wàn) — 萬(wàn) /平方米v 地上： —2 萬(wàn) /平方米租金價(jià)格 銷(xiāo)售價(jià)格市場(chǎng)定位篇定位方案市場(chǎng)定位篇定位方案市場(chǎng)定位篇定位方案市場(chǎng)定位篇定位方案市場(chǎng)定位篇定位方案市場(chǎng)定位篇方案 A、 B優(yōu)劣勢(shì)參考優(yōu)勢(shì) :業(yè)態(tài)相對(duì)集中 ,且面積相對(duì)較大便于招商及后期的經(jīng)營(yíng)管理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)吵鬧；劣勢(shì) :由于面積較大的原因 ,因此會(huì)導(dǎo)致后期銷(xiāo)售的困難性 ,同時(shí)對(duì)項(xiàng)目特色性的營(yíng)造也相對(duì)較差 ,也因此會(huì)影響項(xiàng)目的整體租賃水平；定位方案市場(chǎng)定位篇方案 A年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬(wàn)）B1 家居 5820 2 419F1 專(zhuān)業(yè) SPA 800 3 86F1 茶餐廳 400 46F1 西式快餐 300 35F1 健身中心 1200 60F1 品牌服裝代理 700 96F1 咖啡廳 1500 3 162總計(jì) 10720 904注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有較小偏差定位方案市場(chǎng)定位篇方案 B年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬(wàn)）B F1 品牌服裝 5040 440B F1 專(zhuān)業(yè) SPA 800 3 86B F1 茶餐廳 600 70B F1 健身中心 1200 60F1 品牌服裝代理 900 123B F1 咖啡廳 1800 3 194總計(jì) 10700 973注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有較小偏差定位方案定位方案方案 C優(yōu)劣勢(shì)參考v優(yōu)勢(shì) :業(yè)態(tài)分割相對(duì)較細(xì)，服裝精品類(lèi)劃分為較小鋪位，可大幅提升租金水平；數(shù)碼 3C店對(duì)于人流的吸引力較強(qiáng)，放置在靠近建業(yè)街一側(cè)，可有效降低此處無(wú)出入口的弊端，并可充分利用此處寬廣的廣告位做展示。定位方案市場(chǎng)定位篇方案 C年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬(wàn)）B1 家居 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 750 F1 茶餐廳 480 F1 西式快餐 650 F1 健身 700 F1 服裝精品店 1900 F1 咖啡廳 240 總計(jì) 10540 8861180注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。v 劣勢(shì) :地下部分面積較大，柱距較密，通透性較差，展示效果不佳，需更多的利用人流動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃、展位布置等手段增強(qiáng)氣氛。樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬(wàn)）B1 運(yùn)動(dòng)超市 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 800 F1 專(zhuān)業(yè) SPA 400 F1 茶餐廳 700 F1 美發(fā)店 240 F1 服裝精品店 1200 F1 咖啡廳 200 總計(jì) 9360 7881036定位方案市場(chǎng)定位篇方案 E年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬(wàn)）B1 運(yùn)動(dòng)超市 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 900 F1 專(zhuān)業(yè) SPA 400 F1 茶餐廳 700 F1 西式快餐 700 F1 美發(fā)店 240 F1 服裝精品店 800 總計(jì) 9960 7971036注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所
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