【文章內(nèi)容簡介】 模式上的創(chuàng)新。 Page 30 項目優(yōu) /劣勢分析 ?優(yōu) 勢分析 ?獨有的物流資源優(yōu)勢 （ “物流總部基地”資源 ） ?服務昌北區(qū)域，具有區(qū)位優(yōu)勢 ?石板材資源優(yōu)勢（ 海投公司亦承擔了廈門主要的石材物流業(yè)務，有利于引進石材經(jīng)銷商來昌經(jīng)銷。） ?政策空間優(yōu)勢 ?土地成本優(yōu)勢 ?劣勢 分析 ?屬于商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)，專業(yè)性很強，缺乏這方面運作的經(jīng)驗和人才 ?當前開發(fā)的周邊環(huán)境成熟度尚不夠 Page 31 項目的機會點 ?經(jīng)濟高速發(fā)展，物流需求旺盛； ?南昌市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模將不斷增長，將帶來對建筑材料、裝修材料與器具、居家用品、家具、燈飾等的龐大需求； ?昌北區(qū)域尚無大型綜合性建材市場，影響區(qū)域內(nèi)消費者購物便利性和增加成本，而且對建材尤其是高檔產(chǎn)品的需求日益增長； ?洪都大橋即將建成，將極大地增強本項目對傳統(tǒng)主城區(qū)的經(jīng)濟和物流聯(lián)系，增大本項目在家居建材和物流服務等方面的輻射能力； ?政府積極推動物流業(yè)發(fā)展，扶持政策不斷出臺，物流企業(yè)規(guī)模不斷擴大，物流總部需求不斷增加； ?外地外資物流企業(yè)不斷登陸南昌，本地民營物流企業(yè)規(guī)模不斷擴大，對物流設施與商務設施需求不斷增加； ?昌北大型公共倉儲設施缺乏，需要新建： ?項目周邊工業(yè)園區(qū)規(guī)模企業(yè)數(shù)量較多，雖自建倉儲設施，但隨著規(guī)模的迅速擴大，原有的倉庫將逐漸改成生產(chǎn)車間，對尚無大倉儲設施的昌北地區(qū)來說，將帶來較大倉儲需求。 項目機會點 /威脅點分析 Page 32 ?本項目在成熟度方面將面臨較強的競爭態(tài)勢；近期在購物習慣方面，現(xiàn)有市場有較明顯的優(yōu)勢，但中長期影響有限。 ?洛陽路建材市場、省裝潢市場、市建材市場和香江建材市場； ?鹿鼎國際、歐亞達、紅星美凱龍以及老香江家私等。 ?項目將面臨昌南區(qū)域近年新建成開業(yè)或?qū)㈤_業(yè)的其他建材市場較大的競爭，同時不排除昌北區(qū)域內(nèi)可能“跟風”而建的其他建材市場的潛在競爭威脅。 項目機會點 /威脅點分析 項目的威脅點 Page 33 核心競爭力 在于中長期家居建材及工業(yè)物流需求明顯、區(qū)位優(yōu)勢突出、土地成本低、有政府支持及物流業(yè)與開發(fā)區(qū)的雙重優(yōu)惠政策。本項目的開發(fā)建設是風險與機會并存，從地產(chǎn)開發(fā)角度和中期期看，機會略大于風險。 應采取的競爭思路 ?在經(jīng)營品種上，作到齊全并實現(xiàn) “一站式購物”； ?在市場配套設施上，完善物流設施、配套商務辦公設施、信息平臺、家裝設計與建材質(zhì)檢中心等，搭建設施完善的商貿(mào)流通平臺； ?在交易模式上，同時采用現(xiàn)貨交易、電子商務、網(wǎng)上交易、合同交易、大宗貿(mào)易等現(xiàn)代交易模式，實現(xiàn)交易模式多樣化，并采用統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一物流配送、建立 IT平臺等先進管理服務手段，創(chuàng)新南昌市家居建材市場業(yè)態(tài)，符合家居建材市場發(fā)展趨勢，避免同質(zhì)化競爭，從而引領南昌市家居建材流通業(yè)發(fā)展，確立領先優(yōu)勢； ?在市場運營管理上，充分發(fā)揮開發(fā)商對市場的整體經(jīng)營、招商宣傳推廣、引導和培育作用，通過創(chuàng)新經(jīng)營管理模式和加強與商戶的互動，利益捆綁以實現(xiàn)共同繁榮。 核心競爭力分析及競爭思路 Page 34 演示內(nèi)容： 五、江西國際美居建材物流港項目的戰(zhàn)略定位 總體發(fā)展與形象定位 2 、市場定位 核心功能定位 功能區(qū)與產(chǎn)品（業(yè)態(tài)）定位 Page 35 五、 江西國際美居建材物流港項目的戰(zhàn)略定位 總體發(fā)展與形象定位 ?普通倉儲為核心 ?物流商務為配套 ?打造江西國際家居建材物流港，并舉發(fā)展家居建材物流港與物流企業(yè)總部； ?打造成國內(nèi)一流的家居建材一站式購物與物流中心（ SHOPPINGMALL） ?南昌市物流業(yè)與家居建材業(yè)的核心商務區(qū) ?江西省現(xiàn)代物流的領先與示范基地 ?全國有影響的現(xiàn)代化大型家居建材物流港 2 、 市場定位 ?家居建材物流港以南昌市為主要市場、以江西省為重要市場、以周邊省市為輻射市場，提供高端的、完善的、一站式家居建材交易、物流和設計服務： ?物流 CBD以南昌大中型民營物流企業(yè)和市外各類來昌物流企業(yè)特別是國際物流企業(yè)為主要客戶、以南昌大中型國有物流企業(yè)和昌北大型制造企業(yè)的物流部門為輔助客戶，為來南昌和在南昌的物流企業(yè)提供全面服務，包括商務、培訓、生活、餐飲休閑等服務。 ?物流設施以本專業(yè)市場客戶為主要客戶、以昌北大型制造企業(yè)、南昌商業(yè)企業(yè)、民營物流企業(yè)和市外各類來昌物流企業(yè)和國際物流企業(yè)為輔。 Page 36 核心功能定位 居家建材展示交易、總部商務、物流服務、電子商務。 功能區(qū)與產(chǎn)品（業(yè)態(tài)）定位 家居建材交易區(qū)、商務服務區(qū)、物流服務區(qū)和生活配套區(qū)四大功能區(qū)構(gòu)成，包括家居建材交易中心、家裝設計與質(zhì)檢 CBD、 招商與會展中心、建材加工中心、貨運與配送中心、家居建材貿(mào)易中心（商流 CBD）、 物流 CBD、 公共倉儲中心、餐飲娛樂中心、生活配套中心（住宅、小型商業(yè)）、電子商務平臺（交易信息中心）和金融平臺等十大中心、兩個服務平臺（簡稱 10+2產(chǎn)品定位）。 Page 37 演示內(nèi)容： 六、江西國際美居建材物流港項目的運作管理模式 Page 38 六、江西國際美居建材物流港項目的運作管理模式 服務對象 主要客戶 ?家居建材交易中心和商流CBD以華南地區(qū)、江西省和南昌市各類大中型家居建材廠家與在昌經(jīng)銷商 ?物流 CBD以本地大中型民營物流企業(yè)和市外各類來昌物流企業(yè)特別是國際物流企業(yè) ?物流設施以本專業(yè)市場客戶 輔助客戶 ?其他地區(qū)建材廠家、國際品牌廠商與經(jīng)銷商 ?本地大中型國有物流企業(yè)和昌北周邊大型制造企業(yè)的物流部門 ?昌北大型制造企業(yè)、南昌商業(yè)企業(yè)、民營物流企業(yè)和市外各類來昌物流企業(yè)和國際物流企業(yè) Page 39 經(jīng)營產(chǎn)品 ?中高檔居家建材交易設施租售 ?中檔倉庫出租、 ?中高檔物流與商流 CBD群租售 ?家裝設計 CBD出租、 ?中檔餐飲娛樂設施出租 ?配套住宅租售等 服務范圍 ?居家建材交易以 50公里為主要服務半徑、以 300公里為重要服務半徑、輻射周邊； ?貨運與配送以 50公里為主要配送半徑、輻射全省和全國； ?物流與商流 CBD服務以居家建材交易市場和南昌市為主要、輻射全省和全國。 ?居家建材展示交易 ?總部商務 ?物流服務 ?電子商務為主集居家 建材展示交易 ?總部商務 ?家裝設計與施工、交易 ?供應鏈管理 ?區(qū)域貨運 ?市域配送 ?倉儲 物流信息 ?網(wǎng)上流通加工 ?建材質(zhì)檢 ?電子商務 ?金融 ?會展 ?餐飲休閑 等等 服 務 功 能 Page 40 管理模式 實行統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一后勤服務、多樣化經(jīng)營的運作管理模式： ?家居建材交易中心、招商與會展中心、貨運與配送中心、電子商務平臺（信息中心）和金融平臺由南昌海投物流公司統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一經(jīng)營； ?物流與商流 CBD、 家裝設計 CBD、 由南昌海投物流公司統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一后勤服務、統(tǒng)一經(jīng)營（出售的除外）、客戶自主規(guī)范使用； ?建材加工中心、公共倉儲中心、餐飲娛樂中心由南昌海投物流公司統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一后勤服務、分散經(jīng)營。 Page 41 演示內(nèi)容： 七、江西國際美居建材物流港項目建設內(nèi)容及建設規(guī)模 Page 42 表 71 本項目可引入的交易設施需求預測匯總表 單位：萬 ㎡ 2023年經(jīng)營面積 (平方米 ) 2023年建筑面積(平方米 ) 2023年經(jīng)營面積 (平方米 ) 2023年建筑面積 (平方米 ) 基礎建材類 8698 17397 18360 36720 油漆涂料類 7275 14550 15355 30711 地板門窗類 11327 22654 20892 41783 陶瓷石材類 15057 30114 26296 52591 燈飾燈具類 6988 13977 12204 24409 衛(wèi)浴潔具類 6076 12152 10611 21222 家居精品類 85424 85424 165863 165863 表 72可引入本項目的辦公設施需求預測表 單位： ㎡ 年度 2023 2023 2023 2023 2023 家居建材企業(yè)總部設施 5082 10616 16929 24230 32568 物流總部設施 13650 17916 22574 27653 33183 表 73本項目可引入的倉儲設施規(guī)模需求預測表 單位 :萬 ㎡ 年度 2023 2023 2023 2023 2023 家居建材倉儲設施 工業(yè)物流倉儲設施 建設內(nèi)容及規(guī)模確定 （依據(jù)） Page 43 建設內(nèi)容及規(guī)模確定 表 74 物流港各規(guī)劃建設項目面積比例表 序號 功能區(qū)名稱 占地面積 （萬平方米） 百分比 (%) 建筑面積 （萬平方米） 百分比 (%) 物流港總用地 其中 外部道路 湖面 可規(guī)劃用地面積 1 家居建材交易中心 2 家裝設計與質(zhì)檢 CBD 3 會展招商中心 4 建材加工中心 5 貨運與配送中心 — — 6 家居建材貿(mào)易中心（商流 CBD） 7 物流 CBD 8 綜合公共倉儲中心 9 餐飲娛樂中心 10 生活配套中心（住宅） 11 中心廣場 — — 12 內(nèi)部道路 (紅線內(nèi) ) — — 13 外部道路 (紅線內(nèi) ) — — 14 湖面 — — 15 綠化（可規(guī)劃用地面積的 15%以上，不含湖面） 不計入總占地面積 Page 44 Page 45 Page 46 產(chǎn)品規(guī)劃建議 序號 名稱 設施建筑物外觀與檔次建議 1 精品家居購物中心 精品家居購物中心 2 框架結(jié)構(gòu)，高檔次，在物流港統(tǒng)一形象下，可增加客戶特色外觀圖案 框架結(jié)構(gòu)，高檔次，在物流港統(tǒng)一形象下，可增加客戶特色外觀圖案 3 六個中檔專業(yè)建材交易區(qū) 六個中檔專業(yè)建材交易區(qū) 4 磚混結(jié)構(gòu)，中檔次，在物流港統(tǒng)一形象下，建筑形式可采用歐式風格，提高購物環(huán)境，也可增加客戶特色外觀圖案 磚混結(jié)構(gòu)，中檔次，在物流港統(tǒng)一形象下，建筑形式可采用歐式風格，提高購物環(huán)境，也可增加客戶特色外觀圖案 5 建材加工中心 建材加工中心 6 輕鋼結(jié)構(gòu)，普通檔次，在物流港統(tǒng)一形象下，注重簡潔