某公司按揭貸款政策及流程培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-03-01 16:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦理按揭貸款，醫(yī)社保是否可以一次性補(bǔ)繳？還是必須按月繳交滿一年才有效？ 答：不可以，一定要按月繳存才有效。 外地戶口在三明無繳交醫(yī)社保且沒有納稅證明，是否可以貸款？ 答： 不可以，外地戶口在本地可貸款的唯一條件就是一年社?；蛞荒陚€(gè)稅繳交證明，且不可一次性繳交。 夫妻雙方都不是三明本地戶口，是否可以買房，辦理按揭貸款？ 答：可以。非三明市戶口居民貸款需提供以下證明其中一項(xiàng)： 提供本地居住一年證明； 一年社保（社保公司出具）； 一年代發(fā)工資 (銀行流水賬 ) ； 當(dāng)?shù)貪M一年以上的納稅證明 (個(gè)人所得稅 )； 公積金 12個(gè)月繳存明細(xì) (非必需項(xiàng) )； 1 滿 18歲但未工作是否可以貸款？ 答：可以，但需要父母作為共同還款人。 1 未婚的人辦理按揭貸款，是否需要共同還款人？到幾歲或者什么條件可以不需要？ 答： 18歲以上就可以辦理按揭貸款，但需父母作為共同還款人。如果可以證明已經(jīng)有自主經(jīng)濟(jì)收入且能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)每月按揭還款則不需要共同還款人。 1 按揭貸款是否可以提前還貸？還貸后是否可以馬上現(xiàn)貸？ 答：可以。需要提前還款時(shí)向按揭銀行申請(qǐng)，根據(jù)該銀行的提前還款政策辦理手續(xù)?？梢?提前還貸 。還貸后辦理解押手續(xù)后，該房產(chǎn)所有權(quán)為個(gè)人所有，可以仸意支配。 1 若夫妻雙方有一方為外地戶口，且沒有繳交社保及納稅，另一方為本地戶口，可以貸款嗎？ 答、可以，以本地戶口的一方作為主借款人，另一方為共同還款人。 按揭計(jì)算方式 銀行按揭使用的還款方式 目前各家銀行對(duì)按揭貸款只實(shí)行 等額本息還款法 。 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后 平均分?jǐn)?到還款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是 固定 的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 貸款額度計(jì)算 說明：實(shí)際按揭金額必須取整至萬位，且不能高于最高按揭金額。 eg：客戶購買一套商品房，總價(jià)為 782568元，該套房為首套，可按揭 70%，計(jì)算客戶實(shí)際按揭金額。 最低首付金額： 782568 30%= 最高按揭金額： = 實(shí)際按揭金額為 540000元 實(shí)際首付金額 =782568540000=242568元 貸款利率和月還款額 解釋：實(shí)際月還款額 =貸款金額（萬位制）對(duì)應(yīng)年限的月均還款額 eg： 客戶按揭 20年，貸款金額 50萬元整，計(jì)算客戶每月還款額。 每月還款額 =50 = ? 小考題 客戶在三明本地購買一套商品房，總價(jià) 799820元，首付 30%，使用商業(yè)貸款按揭 30年，銀行暫行基準(zhǔn)利率。請(qǐng)計(jì)算，客戶需按揭多少錢？每月還款額是多少？ 計(jì)算過程： 799820 70%=559874元 因貸款金額 不得高于 70%，且貸款必須 取整（取下不取上），則客戶最終按揭 55萬元。 每月還款額： 55 = 公積金貸款申請(qǐng)條件 申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料 公積金貸款流程 公積金相關(guān)政策 公積金問題匯總 公積金貸款申請(qǐng)條件 具有三明市城鎮(zhèn)常住戶口或本市其他有效居留身份證明，并具有完全民事行為能力； 借款人所在單位足額繳存住房公積金一年以上，借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上至今（住房公積金已封存的，啟封并重新連續(xù)繳存六個(gè)月后，其封存前的繳存期限可視同連續(xù)繳存期
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