物業(yè)管理4(編輯修改稿)
2025-03-01 16:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 清 、 臨時設施及過渡用房拆除清理完畢 。 室外地面平整 ， 室內(nèi)外高差符合設計要求 。 ? 群體建筑應檢驗相應的市政 、 公建配套工程和服務設施 ， 達到應有的質(zhì)量和使用功能要求 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 ?影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 ?對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗收中存在的問題 和注意事項 接管驗收的作用 ? 界定交接雙方的責權利。物業(yè)服務公司與建設單位通過接管驗收，明確雙方的責權利。 ? 確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)服務公司通過接管驗收，可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量的缺陷和隱患，通過及時返工、修繕和加固，確保物業(yè)主體的結構安全，滿足日后業(yè)主正常的使用需要。 ? 為日后物業(yè)管理奠定基礎。物業(yè)服務公司通過接管驗收，可以摸清物業(yè)的性能特點，有利于管理工作的順利開展。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗收中存在的問題 和注意事項 接管驗收中可能存在的問題 ? 接管驗收走過場。這種問題往往發(fā)生在特定的雙方當事人之間，如建設單位與物業(yè)服務公司有某些關聯(lián)。這樣做會給日后的物業(yè)管理工作帶來很大的隱患。 ? 接管驗收不到位。這種問題通常由于物業(yè)服務公司選派的接管驗收人員不專業(yè)或不負責任。這樣很可能給以后的管理工作帶來麻煩和經(jīng)濟損失。 ? 接管資料不齊全。這種情況是由于交接工作混亂造成資料散失。特別是一些設計變更資料的缺失會給以后的管理工作造成難以預料的麻煩。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗收中存在的問題 和注意事項 接管驗收中應注意的事項 ? 物業(yè)服務公司應選派素質(zhì)好、業(yè)務精、對工作認真負責的管理人員及技術人員參加驗收工作。 ? 接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，應明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)商對存在的問題返工、修繕和加固，直至完全合格。 ? 落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關規(guī)定，由建設單位負責保修，向物業(yè)服務公司交付保修保證金，或由物業(yè)服務公司負責保修，建設單位一次性給付保修費用 ? 物業(yè)管理企業(yè)接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權以及政府賦予的有關權利。 ? 接管驗收應辦理書面手續(xù)，特別要明確在接管過程中遺留問題的責任、解決時間、方法以及費用負擔。 物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)入伙手續(xù)的辦理 ?所謂“入伙”就是業(yè)主領取鑰匙，接房入住。 ?當物業(yè)服務公司的驗收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件后，物業(yè)服務公司就應按程序進入物業(yè)的入伙手續(xù)的辦理階段。 ?物業(yè)服務公司應及時將入伙通知書、入伙手續(xù)書、收樓須知、收費通知書一并寄給業(yè)主，以方便業(yè)主按時順利地辦好入伙手續(xù)。 物業(yè)管理 ?“入伙通知書”就是關于業(yè)主在規(guī)定時間辦理入伙事宜的通知。 ?“入伙手續(xù)書”即是辦理入伙手續(xù)的程序和安排，其目的是為了讓業(yè)主明了手續(xù)辦理的順序，使整個過程井然有序。 ?“收樓須知”，即是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應注意的事項及應攜帶的各種證件、合同和費用的說明，從而避免遺漏、往返，給業(yè)主增添不便。 物業(yè)管理 入伙通知書 尊敬的 女士／先生： 您好 ！ 歡迎您成為 小區(qū)的新業(yè)主 ！ 您所認購的 小區(qū) 棟 單元 室樓宇 ， 經(jīng)市有關部門驗收 、 測量合格 ， 現(xiàn)已交付使用準予入住 。 一 、 請您按入伙通知書 、 收樓須知辦理入伙手續(xù) ， 辦理地點在 棟 單元 室樓室 。 在規(guī)定的日期內(nèi) ， 地產(chǎn)部 、 財務部 、 物業(yè)管理公司等有關部門和單位將到場集中辦公 。 二 、 為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦理好入伙手續(xù) ，請以下表時間為準前來辦理入伙手續(xù) 。 各樓各層辦理入伙手續(xù)時間分配表 （ 略 ） 。 閣下如屆時不能前來辦理入伙手續(xù) ， 請您及時與我公司聯(lián)系 ，落實補辦的辦法 ， 聯(lián)系電話 。 特此通知 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 年 月 日 物業(yè)管理 入伙手續(xù)書 尊敬的 女士／先生： 您所認購的 小區(qū) 棟 單元 室樓宇，現(xiàn)已交付使用具 備入伙條件，請閱讀收樓須知，按下
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