物業(yè)管理4-閱讀頁
2025-02-21 16:23本頁面
【正文】 續(xù)的辦理階段。 物業(yè)管理 ?“入伙通知書”就是關(guān)于業(yè)主在規(guī)定時(shí)間辦理入伙事宜的通知。 ?“收樓須知”，即是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)及應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費(fèi)用的說明，從而避免遺漏、往返，給業(yè)主增添不便。 一 、 請(qǐng)您按入伙通知書 、 收樓須知辦理入伙手續(xù) ， 辦理地點(diǎn)在 棟 單元 室樓室 。 二 、 為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦理好入伙手續(xù) ，請(qǐng)以下表時(shí)間為準(zhǔn)前來辦理入伙手續(xù) 。 閣下如屆時(shí)不能前來辦理入伙手續(xù) ， 請(qǐng)您及時(shí)與我公司聯(lián)系 ，落實(shí)補(bǔ)辦的辦法 ， 聯(lián)系電話 。 一 、 在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù) 付清購樓余款 。 在入伙手續(xù)（ 1）上蓋章。 作為業(yè)主如有時(shí)間請(qǐng)您親臨我公司接收樓宇 ， 并請(qǐng)帶上入伙手續(xù)書；本人身份證 、 港澳臺(tái)同胞購房證明 、 護(hù)照或居住證；購房合同 。 在入伙手續(xù) （ 2） 上蓋章 。 繳付 3個(gè)月的管理費(fèi)；繳付裝修保證金 ， 住房裝修完畢 ， 驗(yàn)收不損壞主要房屋結(jié)構(gòu)的 ，裝修保證金如數(shù)退還；繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) ， 業(yè)主裝修完畢 ， 自己清運(yùn)了建筑垃圾即如數(shù)退還 。 物業(yè)管理 四 、 在物業(yè)管理公司管理處辦理手續(xù) 簽署 《 業(yè)主臨時(shí)公約 》 。 領(lǐng)取樓宇鑰匙 。 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 年 月 日 物業(yè)管理 ? 購買物業(yè)對(duì)于每一位業(yè)主來說均是一項(xiàng)重大的投資活動(dòng)。 ? 驗(yàn)收過程中物業(yè)服務(wù)公司的陪同人員對(duì)業(yè)主提出的物業(yè)質(zhì)量問題要詳細(xì)記錄、及時(shí)上報(bào)，并在自己的權(quán)限范圍內(nèi)給與專業(yè)的回答，對(duì)于不屬于質(zhì)量問題的，也要耐心地進(jìn)行解釋。 第四節(jié) 物業(yè)裝修管理 ?一、物業(yè)裝修管理的必要性 ?二、物業(yè)裝修管理的難點(diǎn) ?三、物業(yè)裝修管理措施 物業(yè)管理 一、物業(yè)裝修管理的必要性 ?裝修行為普遍存在 ?裝修影響大 （ 1）影響物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。 （ 3）造成環(huán)境污染。 物業(yè)管理 二、物業(yè)裝修管理的難點(diǎn) ?物業(yè)服務(wù)公司無執(zhí)法權(quán) ?司法判決難以執(zhí)行 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修管理前的準(zhǔn)備 ? 管理處各崗位人員均已到崗并已進(jìn)行了裝修管理的相關(guān)培訓(xùn)； ? 工程人員配備相應(yīng)的表單及維修所需的工具、材料 ? 巡查人員配備通信設(shè)備、制服、手電筒、表單等； ? 物業(yè)轄區(qū)內(nèi)配備足夠的消防器材等； ? 保潔人員配備相關(guān)保潔用品、工具； ? 物管員具備相應(yīng)的表單及辦理出入證的材料、收取各項(xiàng)費(fèi)用的單據(jù)； ? 各種設(shè)備、設(shè)施說明、圖紙及建筑水電土建竣工圖俱全 ? 已與裝修垃圾清運(yùn)隊(duì)及裝修材料搬運(yùn)隊(duì)簽訂合作協(xié)議，并已指定裝修垃圾堆放的地點(diǎn) 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主在裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記。申報(bào)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ? 申請(qǐng)人身份證件； ? 裝飾裝修方案； ? 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； ? 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 進(jìn)行裝修的業(yè)主和使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修施工監(jiān)督管理 ? 物業(yè)服務(wù)公司要按照物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人或裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 ? 業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)其裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主和使用人從事物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 拆改供暖管道和設(shè)施； ? 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 物業(yè)管理 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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