物業(yè)管理4(存儲(chǔ)版)
【正文】 理 ?所謂“入伙”就是業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 在規(guī)定的日期內(nèi) ， 地產(chǎn)部 、 財(cái)務(wù)部 、 物業(yè)管理公司等有關(guān)部門和單位將到場(chǎng)集中辦公 。 物業(yè)管理 二 、 在房地產(chǎn)公司地產(chǎn)部辦理手續(xù) 驗(yàn)清業(yè)主身份 。 聽取工作人員介紹入住的有關(guān)事項(xiàng) 。 （ 2）影響物業(yè)整體價(jià)值。 物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ? 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； ? 裝飾裝修工程的實(shí)施期限； ? 允許施工的時(shí)間； ? 廢棄物的清運(yùn)與處置； ? 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； ? 禁止行為和注意事項(xiàng)； ? 管理服務(wù)費(fèi)用； ? 違約責(zé)任； ? 其他需要約定的事項(xiàng)。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修驗(yàn)收 ? 裝修戶在施工完成后，物業(yè)服務(wù)公司要按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主、使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 ? 非業(yè)主的物業(yè)使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 ? 若業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量沒有異議或所提出的問題已經(jīng)解決，物業(yè)服務(wù)公司工作人員要督促業(yè)主簽署《 物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書 》 ，協(xié)助其繼續(xù)辦理入伙手續(xù) 物業(yè)管理 物業(yè)管理 物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書 業(yè)主姓名： 房間號(hào)： 驗(yàn)收時(shí)間： 驗(yàn)收項(xiàng)目 天花 墻面 地面 門 門鎖 窗 燈 開關(guān) 插座 備注 客廳 餐廳 臥室 1 臥室 2 臥室 3 陽臺(tái) 1 陽臺(tái) 2 廚房 衛(wèi)生間 1 衛(wèi)生間 2 物業(yè)管理 驗(yàn)收項(xiàng)目 地漏 排污管 給水管 洗滌盆 水龍頭 馬桶 煤氣表 水表 電表 備注 廚房 衛(wèi)生間 1 讀數(shù) 讀數(shù) 讀數(shù) 衛(wèi)生間 2 配電箱 空氣開關(guān) 對(duì)講器 門鈴 業(yè)主驗(yàn)收意見： 業(yè)主簽名： 管理處驗(yàn)收意見： 蓋章 鑰匙領(lǐng)?。? 業(yè)主簽名： 日 期： 注：以上項(xiàng)目合格的打“ √”，不合格的打“ ”，把問題填寫在備注欄內(nèi)。 在入伙手續(xù) （ 3） 上蓋章 。 攜帶已繳款的各期收據(jù)交財(cái)務(wù)部驗(yàn)證 、 收回并開具總發(fā)票 。 物業(yè)管理 入伙通知書 尊敬的 女士／先生： 您好 ！ 歡迎您成為 小區(qū)的新業(yè)主 ！ 您所認(rèn)購的 小區(qū) 棟 單元 室樓宇 ， 經(jīng)市有關(guān)部門驗(yàn)收 、 測(cè)量合格 ， 現(xiàn)已交付使用準(zhǔn)予入住 。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)服務(wù)公司交付保修保證金，或由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)保修，建設(shè)單位一次性給付保修費(fèi)用 ? 物業(yè)管理企業(yè)接受的只是對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。這種問題通常由于物業(yè)服務(wù)公司選派的接管驗(yàn)收人員不專業(yè)或不負(fù)責(zé)任。 ? 確保物業(yè)具備正常的使用功能。 ? 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清 、 臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢 。 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度 ， 并不應(yīng)起過兩個(gè)彎 。 ? 設(shè)備 、 管道不應(yīng)有跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 。 ? 消防設(shè)施必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求 ， 并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 7） 水 、 衛(wèi) 、 消防 ? 管道應(yīng)安裝牢固 、 控制部件啟閉靈活 、 無滴漏 。 采用管子配線時(shí) ， 連接點(diǎn)必須緊密 、 可靠 ， 使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地 。 ? 木裝修工程應(yīng)表面光潔 ， 線條順直 ， 對(duì)縫嚴(yán)密 ， 不露釘帽 ， 與基層必須釘牢 。 （ 3） 屋面 ? 各類屋面必
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