物業(yè)管理4(完整版)
【正文】 合格簽證 。 ? 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修 。 ? 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固 ， 部件齊全 ， 接觸良好 ， 位置正確 。 ? 飾面磚應(yīng)表面潔凈 ， 粘貼牢固 ， 陰陽(yáng)角與線腳順直 ，無(wú)缺棱掉角 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 4） 樓地面 ? 面層與基層必須粘結(jié)牢固 ， 不空鼓 。 ? 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形 、 裂縫 ， 不得超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值 。 ?竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 物業(yè)管理 \ 二、物業(yè)管理早期介入的意義 ?物業(yè)管理早期介入能促使物業(yè)竣工后返工無(wú)望的工程質(zhì)量難點(diǎn)提前得到妥善解決，減少使用中的后遺癥。 ?物業(yè)管理早期介入是對(duì)所管物業(yè)的全面了解。 物業(yè)管理 一、物業(yè)竣工驗(yàn)收 物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)竣工驗(yàn)收中的作用 ?物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在物業(yè)前期管理中參與上述物業(yè)建筑工程項(xiàng)目的驗(yàn)收。 ? 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度 ， 不允許有明顯裂縫 。 整體面層平整 ， 不允許有裂縫 、 脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正 、 接縫均勻順直 ， 無(wú)缺棱掉角 。 ? 油漆 、 刷漿應(yīng)色澤一致 。 ? 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠 ， 接地電阻值必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 ? 衛(wèi)生間 、 廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè) ， 出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m， 并不應(yīng)使用陶瓷管 、 塑料管 。 ? 爐排必須進(jìn)行 12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn) ， 爐排之間 、 爐排與爐鐵之間不得互相摩擦 ， 且無(wú)雜音 ， 不跑偏 ， 不凸起 ，不受卡 ， 運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)自如 。 ? 經(jīng)過(guò) 48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行 ， 鍋爐和附屬設(shè)備的熱工 、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求 。 路面不應(yīng)有積水 、 空鼓和斷裂現(xiàn)象 。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題 和注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收中可能存在的問(wèn)題 ? 接管驗(yàn)收走過(guò)場(chǎng)。特別是一些設(shè)計(jì)變更資料的缺失會(huì)給以后的管理工作造成難以預(yù)料的麻煩。 ?物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)將入伙通知書(shū)、入伙手續(xù)書(shū)、收樓須知、收費(fèi)通知書(shū)一并寄給業(yè)主，以方便業(yè)主按時(shí)順利地辦好入伙手續(xù)。 各樓各層辦理入伙手續(xù)時(shí)間分配表 （ 略 ） 。 若業(yè)主本人不能親臨收樓 ， 可委托代理人 ， 代理人除攜帶入伙手續(xù)書(shū) 、 購(gòu)房合同外 ， 還應(yīng)出具業(yè)主的授權(quán)書(shū) （ 由律師鑒證 ） ；業(yè)主身份證或護(hù)照的影印本；代理人的身份證或護(hù)照 。 在入伙手續(xù)書(shū) （ 4） 上由業(yè)主本人蓋章或簽字 ， 交物業(yè)管理公司保存 。 （ 4）帶來(lái)治安和火災(zāi)隱患。對(duì)業(yè)主、使用人或者裝飾裝修企業(yè)違反物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任 ? 物業(yè)服務(wù)公司不能向業(yè)主和使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為： ? 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； ? 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； ? 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； ? 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； ? 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。非業(yè)主的使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。 ? 業(yè)主在辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取鑰匙時(shí)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司派專(zhuān)人帶領(lǐng)業(yè)主按照 《 物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 》 逐項(xiàng)驗(yàn)收其所購(gòu)物業(yè)。 三 、 在物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù) 繳付各項(xiàng)管理費(fèi)用 。 特此通知 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)管理公司 年 月 日 物業(yè)管理 入伙手續(xù)書(shū) 尊敬的 女士／先生： 您所認(rèn)購(gòu)的 小區(qū) 棟 單元 室樓宇，現(xiàn)已交付使用具 備入伙條件，請(qǐng)閱讀收樓須知，按下列順序辦理入伙手續(xù)： 物業(yè)管理 已付清各項(xiàng)入伙費(fèi)用 特此證明 蓋章 入伙手續(xù)完畢 特此證明 業(yè)主簽章 已 付清樓款 特此證明 蓋章 入伙資格審查合格 特此證明 蓋章 （ 1）房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部 （ 2）房地產(chǎn)公司地產(chǎn)部 （ 3）物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部 （ 4）物業(yè)管理公司管理處 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
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