物業(yè)管理4-文庫(kù)吧
2025-02-01 16:23 本頁(yè)面
【正文】 接縫均勻順直 ， 無(wú)缺棱掉角 。 ? 衛(wèi)生間 、 陽(yáng)臺(tái) 、 盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ， 不應(yīng)有積水 ，不允許倒泛水和滲漏 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 5） 裝修 ? 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固 ， 無(wú)翹曲變形 ， 開(kāi)關(guān)靈活 ，零配件裝配齊全 ， 位置準(zhǔn)確 ， 鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密 ， 木門(mén)窗縫隙適度 。 ? 進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固 。 ? 木裝修工程應(yīng)表面光潔 ， 線條順直 ， 對(duì)縫嚴(yán)密 ， 不露釘帽 ， 與基層必須釘牢 。 ? 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整 ， 油灰飽滿(mǎn) ， 粘貼牢固 。 ? 抹灰應(yīng)表面平整 ， 不應(yīng)有空鼓 、 裂縫和起泡等缺陷 。 ? 飾面磚應(yīng)表面潔凈 ， 粘貼牢固 ， 陰陽(yáng)角與線腳順直 ，無(wú)缺棱掉角 。 ? 油漆 、 刷漿應(yīng)色澤一致 。 表面不應(yīng)有脫皮 、 漏刷現(xiàn)象 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 6） 電氣 ? 電氣線路安裝應(yīng)平整 、 牢固 、 順直 ， 過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管 。 導(dǎo)線連接必須緊密 ， 鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接 。 采用管子配線時(shí) ， 連接點(diǎn)必須緊密 、 可靠 ， 使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地 。 每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1MΩ/kV 。 ? 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位 ， 并有電器接地裝置 。 ? 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固 ， 部件齊全 ， 接觸良好 ， 位置正確 。 ? 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠 ， 接地電阻值必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 ? 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行 、 選層 、 平層 、 停層 ， 曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值 。 制動(dòng)器 、 限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠 。 安裝的隱蔽工程 、 試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 、 性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 7） 水 、 衛(wèi) 、 消防 ? 管道應(yīng)安裝牢固 、 控制部件啟閉靈活 、 無(wú)滴漏 。 水壓試驗(yàn)及保溫 、 防腐措施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位 。 ? 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修 。 ? 衛(wèi)生間 、 廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè) ， 出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m， 并不應(yīng)使用陶瓷管 、 塑料管 。 地漏 、 排污管接口 、檢查口不得滲漏 ， 管道排水必須流暢 。 ? 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好 ， 接口不得滲漏 ， 安裝應(yīng)平正 、 牢固 、 部件齊全 、 制動(dòng)靈活 。 ? 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn) ， 運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng) 。 ? 消防設(shè)施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 ， 并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 8） 采暖 ? 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間 ， 必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行 。 ? 鍋爐 、 箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正 、 配件齊全 、 不得有變形 、 裂紋 、 磨損 、 腐蝕等缺陷害 。 安裝完畢后 ，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證 。 ? 爐排必須進(jìn)行 12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn) ， 爐排之間 、 爐排與爐鐵之間不得互相摩擦 ， 且無(wú)雜音 ， 不跑偏 ， 不凸起 ，不受卡 ， 運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)自如 。 ? 各種儀器 、 儀表應(yīng)齊全精確 ， 安全裝置必須靈敏 、 可靠 ， 控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活 。 ? 爐門(mén) 、 灰門(mén) 、 煤斗閘板 、 煙 、 風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正 、 啟閉靈活 ， 閉合嚴(yán)密 ， 風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 8） 采暖 ? 管道的管徑 、 坡度及檢查井必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 ， 管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修 ， 管架 、 支架 、吊架應(yīng)牢固 。 ? 設(shè)備 、 管道不應(yīng)有跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 。 保溫 、 防腐措施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。 ? 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ， 無(wú)雜音 。 消煙除塵 、 消音減震設(shè)備應(yīng)齊全 ， 水質(zhì) 、 煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求 。 ? 經(jīng)過(guò) 48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行 ， 鍋爐和附屬設(shè)備的熱工 、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 9） 附屬工程及其它 ? 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高 、 窨井 （ 檢查井 ） 設(shè)置 、 管道坡度 、 管徑均必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 管道應(yīng)順直且排水通暢 ， 井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈 。 ? 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置 ， 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物 ， 進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度 ， 并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎 。 ? 明溝 、 散水 、 落水溝頭不得有斷裂 、 積水現(xiàn)象 。 ? 房屋入口處必須做室外道路 。 并與主干道相通 。 路面不應(yīng)有積水 、 空鼓和斷裂現(xiàn)象 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 9） 附屬工程及其它 ? 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱 ， 其規(guī)格 、 位置須符合有關(guān)規(guī)定 。 ? 掛物鉤 、 曬衣架應(yīng)安裝牢固 。 煙道 、 通風(fēng)道 、 垃圾道應(yīng)暢通 ， 無(wú)阻塞物 。 ? 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地
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