物業(yè)管理4-免費閱讀
【正文】 ? 業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務公司依據(jù)物業(yè)裝修管理服務協(xié)議的約定，對其裝修活動的監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理 二、物業(yè)裝修管理的難點 ?物業(yè)服務公司無執(zhí)法權 ?司法判決難以執(zhí)行 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修管理前的準備 ? 管理處各崗位人員均已到崗并已進行了裝修管理的相關培訓； ? 工程人員配備相應的表單及維修所需的工具、材料 ? 巡查人員配備通信設備、制服、手電筒、表單等； ? 物業(yè)轄區(qū)內配備足夠的消防器材等； ? 保潔人員配備相關保潔用品、工具； ? 物管員具備相應的表單及辦理出入證的材料、收取各項費用的單據(jù)； ? 各種設備、設施說明、圖紙及建筑水電土建竣工圖俱全 ? 已與裝修垃圾清運隊及裝修材料搬運隊簽訂合作協(xié)議，并已指定裝修垃圾堆放的地點 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主在裝修工程開工前，應當向物業(yè)服務公司申報登記。 房地產開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 年 月 日 物業(yè)管理 ? 購買物業(yè)對于每一位業(yè)主來說均是一項重大的投資活動。 在入伙手續(xù) （ 2） 上蓋章 。 閣下如屆時不能前來辦理入伙手續(xù) ， 請您及時與我公司聯(lián)系 ，落實補辦的辦法 ， 聯(lián)系電話 。 物業(yè)管理 ?“入伙通知書”就是關于業(yè)主在規(guī)定時間辦理入伙事宜的通知。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗收中存在的問題 和注意事項 接管驗收中應注意的事項 ? 物業(yè)服務公司應選派素質好、業(yè)務精、對工作認真負責的管理人員及技術人員參加驗收工作。這種問題往往發(fā)生在特定的雙方當事人之間，如建設單位與物業(yè)服務公司有某些關聯(lián)。 ?對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 （ 9） 附屬工程及其它 ? 房屋應按單元設置信報箱 ， 其規(guī)格 、 位置須符合有關規(guī)定 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 （ 9） 附屬工程及其它 ? 室外排水系統(tǒng)的標高 、 窨井 （ 檢查井 ） 設置 、 管道坡度 、 管徑均必須符合國家標準的要求 。 ? 各種儀器 、 儀表應齊全精確 ， 安全裝置必須靈敏 、 可靠 ， 控制閥門應開關靈活 。 地漏 、 排污管接口 、檢查口不得滲漏 ， 管道排水必須流暢 。 ? 電梯應能準確啟動運行 、 選層 、 平層 、 停層 ， 曳引機的噪聲和震動聲不得超過國家標準的規(guī)定值 。 表面不應有脫皮 、 漏刷現(xiàn)象 。 ? 衛(wèi)生間 、 陽臺 、 盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求 ， 不應有積水 ，不允許倒泛水和滲漏 。 ? 木結構應結點牢固 ， 支撐系統(tǒng)可靠 ， 無蟻害 ， 其構件的選材必須符合國家標準的有關規(guī)定 。 ?物業(yè)服務公司應從今后管理和使用的角度，根據(jù)專業(yè)經驗提出意見。 ?物業(yè)管理早期介入是為后期管理做好準備。 物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理的早期介入 ?一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?二、 物業(yè)管理早期介入的意義 ?三、物業(yè)管理早期介入的內容 物業(yè)管理 一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?物業(yè)管理早期介入 ， 是指物業(yè)服務公司在物業(yè)的開發(fā)設計階段即行介入 ， 參與物業(yè)的規(guī)劃 、 設計和施工建設 ， 從物業(yè)管理的角度 ， 就物業(yè)開發(fā) 、 建設和今后使用管理提出建議并對將接管的物業(yè)從物質上和組織上做好準備 。 ?物業(yè)建設工程經驗收合格的，方可交付使用。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 物業(yè)服務公司必須對物業(yè)質量與使用功能進行逐項檢查驗收 ， 主要包括： （ 1） 主體結構 ? 地基基礎的沉降不得超過國家標準允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞 。 ? 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水 ，出水口 、 檐溝 、 落水管應安裝牢固 、 接口平密 、 不滲漏 。 ? 抹灰應表面平整 ， 不應有空鼓 、 裂縫和起泡等缺陷 。 ? 應按套安裝電表或預留表位 ， 并有電器接地裝置 。 應按套安裝水表或預留表位 。 ? 鍋爐 、 箱罐等壓力容器應安裝平正 、 配件齊全 、 不得有變形 、 裂紋 、 磨損 、 腐蝕等缺陷害 。 ? 鍋爐輔機應運轉正常 ， 無雜音 。 ? 房屋入口處必須做室外道路 。 ? 群體建筑應檢驗相應的市政 、 公建配套工程和服務設施 ， 達到應有的質量和使用功能要求 。 ? 為日后物業(yè)管理奠定基礎。 ? 接管資料不齊全。 物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)入伙手續(xù)的辦
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