【正文】 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 進(jìn)行裝修的業(yè)主和使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議。 物業(yè)管理 四 、 在物業(yè)管理公司管理處辦理手續(xù) 簽署 《 業(yè)主臨時(shí)公約 》 。 一 、 請(qǐng)您按入伙通知書(shū) 、 收樓須知辦理入伙手續(xù) ， 辦理地點(diǎn)在 棟 單元 室樓室 。這樣很可能給以后的管理工作帶來(lái)麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。 室外地面平整 ， 室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求 。 保溫 、 防腐措施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。 水壓試驗(yàn)及保溫 、 防腐措施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 ? 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整 ， 油灰飽滿(mǎn) ， 粘貼牢固 。 ? 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì) 。 ?主要工作包括早期介入物業(yè)管理 ， 驗(yàn)收物業(yè) 、 辦理入伙手續(xù) 、 進(jìn)行物業(yè)裝修管理 。這樣既避免物業(yè)交付使用后發(fā)生問(wèn)題，又便于掌握第一手資料，為日后的管理打好基礎(chǔ)。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 5） 裝修 ? 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固 ， 無(wú)翹曲變形 ， 開(kāi)關(guān)靈活 ，零配件裝配齊全 ， 位置準(zhǔn)確 ， 鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密 ， 木門(mén)窗縫隙適度 。 制動(dòng)器 、 限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠 。 ? 爐門(mén) 、 灰門(mén) 、 煤斗閘板 、 煙 、 風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正 、 啟閉靈活 ， 閉合嚴(yán)密 ， 風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣 。 ? 掛物鉤 、 曬衣架應(yīng)安裝牢固 。這樣做會(huì)給日后的物業(yè)管理工作帶來(lái)很大的隱患。 ?“入伙手續(xù)書(shū)”即是辦理入伙手續(xù)的程序和安排，其目的是為了讓業(yè)主明了手續(xù)辦理的順序，使整個(gè)過(guò)程井然有序。 三 、 在物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù) 繳付各項(xiàng)管理費(fèi)用 。非業(yè)主的使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。對(duì)業(yè)主、使用人或者裝飾裝修企業(yè)違反物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任 ? 物業(yè)服務(wù)公司不能向業(yè)主和使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料。 在入伙手續(xù)書(shū) （ 4） 上由業(yè)主本人蓋章或簽字 ， 交物業(yè)管理公司保存 。 各樓各層辦理入伙手續(xù)時(shí)間分配表 （ 略 ） 。特別是一些設(shè)計(jì)變更資料的缺失會(huì)給以后的管理工作造成難以預(yù)料的麻煩。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 ? 經(jīng)過(guò) 48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行 ， 鍋爐和附屬設(shè)備的熱工 、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求 。 ? 衛(wèi)生間 、 廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè) ， 出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m， 并不應(yīng)使用陶瓷管 、 塑料管 。 ? 油漆 、 刷漿應(yīng)色澤一致 。 ? 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度 ， 不允許有明顯裂縫 。 ?物業(yè)管理早期介入是對(duì)所管物業(yè)的全面了解。 ?竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 4） 樓地面 ? 面層與基層必須粘結(jié)牢固 ， 不空鼓 。 ? 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固 ， 部件齊全 ， 接觸良好 ， 位置正確 。 安裝完畢后 ，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證 。 并與主干道相通 。物業(yè)服務(wù)公司通過(guò)接管驗(yàn)收，可以摸清物業(yè)的性能特點(diǎn)，有利于管理工作的順利開(kāi)展。 ?當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件后，物業(yè)服務(wù)公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的入伙手續(xù)的辦理階段。 作為業(yè)主如有時(shí)間請(qǐng)您親臨我公司接收樓宇 ， 并請(qǐng)帶上入伙手續(xù)書(shū)；本人身份證 、 港澳臺(tái)同胞購(gòu)房證明 、 護(hù)照或居住證；購(gòu)房合同 。 （ 3）造成環(huán)境污染。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主和使用人從事物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； ? 拆改供暖管道和設(shè)施； ? 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 ? 驗(yàn)收過(guò)程中物業(yè)服務(wù)公司的陪同人員對(duì)業(yè)主提出的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題要詳細(xì)記錄、及時(shí)上報(bào)，并在自己的權(quán)限范圍內(nèi)給與專(zhuān)業(yè)的回答，對(duì)于不屬于質(zhì)量問(wèn)題的，也要耐心地進(jìn)行解釋。 一 、 在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù) 付清購(gòu)樓余款 。 ? 落實(shí)物業(yè)的保修事宜。物業(yè)服務(wù)公司與建設(shè)單位通過(guò)接管驗(yàn)收，明確雙方的責(zé)權(quán)利。 ? 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置 ， 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物 ， 進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。 ? 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn) ， 運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng) 。 導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密 ， 鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 2） 外墻不得滲水 。 （ 4）建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 （ 5）準(zhǔn)備迎接物業(yè)竣工 物業(yè)管理 \ 第二節(jié) 物業(yè)驗(yàn)收 ?一、物業(yè)竣工驗(yàn)收 ?二、物業(yè)接管驗(yàn)收 ?三、物業(yè)接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題和注意事項(xiàng) 物業(yè)管理 一