物業(yè)管理4(已修改)
2025-02-19 16:23 本頁面
【正文】 前期物業(yè)管理 物業(yè)管理 第四章 本章重點： ?前期物業(yè)管理 ， 是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前 ， 由建設單位選聘的物業(yè)服務公司對物業(yè)項目實施的管理 。 ?主要工作包括早期介入物業(yè)管理 ， 驗收物業(yè) 、 辦理入伙手續(xù) 、 進行物業(yè)裝修管理 。 物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理的早期介入 ?一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?二、 物業(yè)管理早期介入的意義 ?三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 物業(yè)管理 一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?物業(yè)管理早期介入 ， 是指物業(yè)服務公司在物業(yè)的開發(fā)設計階段即行介入 ， 參與物業(yè)的規(guī)劃 、 設計和施工建設 ， 從物業(yè)管理的角度 ， 就物業(yè)開發(fā) 、 建設和今后使用管理提出建議并對將接管的物業(yè)從物質(zhì)上和組織上做好準備 。 物業(yè)管理 \ 二、物業(yè)管理早期介入的意義 ?物業(yè)管理早期介入能促使物業(yè)竣工后返工無望的工程質(zhì)量難點提前得到妥善解決，減少使用中的后遺癥。 ?物業(yè)管理早期介入是對所管物業(yè)的全面了解。 ?物業(yè)管理早期介入是為后期管理做好準備。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 （ 1） 提出建設性的意見 ?配套設施 ?水電供應容量 ?安全保衛(wèi)系統(tǒng) ?垃圾處理方式 ?消防設施 ?綠化規(guī)劃 ?建筑的外墻清洗 ?物業(yè)管理用房 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 （ 2）查看工程施工建設現(xiàn)場 ?建筑質(zhì)量 ?建筑材料的選用 ?安全保衛(wèi)熟悉物業(yè)基本情況 （ 3）設計管理模式，草擬及制定管理制度。 （ 4）建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡。 （ 5）準備迎接物業(yè)竣工 物業(yè)管理 \ 第二節(jié) 物業(yè)驗收 ?一、物業(yè)竣工驗收 ?二、物業(yè)接管驗收 ?三、物業(yè)接管驗收中存在的問題和注意事項 物業(yè)管理 一、物業(yè)竣工驗收 ?物業(yè)的竣工驗收是物業(yè)建設的最后階段。 ?物業(yè)的竣工是指物業(yè)所屬的工程項目經(jīng)過建筑施工和設備安裝以后，達到了該工程項目設計文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件。 ?物業(yè)建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 ?竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。 物業(yè)管理 一、物業(yè)竣工驗收 物業(yè)服務公司在物業(yè)竣工驗收中的作用 ?物業(yè)服務公司應在物業(yè)前期管理中參與上述物業(yè)建筑工程項目的驗收。 ?物業(yè)服務公司應從今后管理和使用的角度，根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提出意見。這樣既避免物業(yè)交付使用后發(fā)生問題，又便于掌握第一手資料，為日后的管理打好基礎。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 物業(yè)接管驗收是在物業(yè)竣工驗收合格 ， 并且供電 、 采暖 、 給排水 、 衛(wèi)生 、 道路等設備和設施能正常使用 ， 房屋幢 、 戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認之后 ， 物業(yè)服務公司承接物業(yè)時 ， 對物業(yè)共用部位 、 共用設施設備進行的查驗 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時 ， 建設單位應當向物業(yè)服務公司移交下列資料： ? 竣工總平面圖 ， 單體建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設備竣工圖 ，配套設施 、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； ? 設施設備的安裝 、 使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 ? 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ? 物業(yè)管理所必需的其他資料 。 ? 物業(yè)服務公司應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 物業(yè)服務公司必須對物業(yè)質(zhì)量與使用功能進行逐項檢查驗收 ， 主要包括： （ 1） 主體結(jié)構(gòu) ? 地基基礎的沉降不得超過國家標準允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞 。 ? 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形 、 裂縫 ， 不得超過國家標準的規(guī)定值 。 ? 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度 ， 不允許有明顯裂縫 。 ? 木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固 ， 支撐系統(tǒng)可靠 ， 無蟻害 ， 其構(gòu)件的選材必須符合國家標準的有關(guān)規(guī)定 。 ? 凡應抗震設防的房屋 ， 必須符合國家標準的有關(guān)規(guī)定 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 （ 2） 外墻不得滲水 。 （ 3） 屋面 ? 各類屋面必須符合國家標準的規(guī)定 ， 排水暢通 ， 無積水 ， 不滲漏 。 ? 平屋面應有隔熱保溫措施 ， 三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔 。 ? 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水 ，出水口 、 檐溝 、 落水管應安裝牢固 、 接口平密 、 不滲漏 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗收 （ 4） 樓地面 ? 面層與基層必須粘結(jié)牢固 ， 不空鼓 。 整體面層平整 ， 不允許有裂縫 、 脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正 、
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