物業(yè)管理4-全文預(yù)覽
【正文】 ／先生： 您好 ！ 歡迎您成為 小區(qū)的新業(yè)主 ！ 為避免您在收樓時(shí)產(chǎn)生遺漏而帶來不便 ，茲介紹有關(guān)收樓程序 。 在規(guī)定的日期內(nèi) ， 地產(chǎn)部 、 財(cái)務(wù)部 、 物業(yè)管理公司等有關(guān)部門和單位將到場集中辦公 。 ?“入伙手續(xù)書”即是辦理入伙手續(xù)的程序和安排，其目的是為了讓業(yè)主明了手續(xù)辦理的順序，使整個(gè)過程井然有序。 物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)入伙手續(xù)的辦理 ?所謂“入伙”就是業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 ? 接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)商對(duì)存在的問題返工、修繕和加固，直至完全合格。 ? 接管資料不齊全。這樣做會(huì)給日后的物業(yè)管理工作帶來很大的隱患。 ? 為日后物業(yè)管理奠定基礎(chǔ)。 物業(yè)管理 三、物業(yè)接管驗(yàn)收中存在的問題 和注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收的作用 ? 界定交接雙方的責(zé)權(quán)利。 ? 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政 、 公建配套工程和服務(wù)設(shè)施 ， 達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求 。 ? 掛物鉤 、 曬衣架應(yīng)安裝牢固 。 ? 房屋入口處必須做室外道路 。 管道應(yīng)順直且排水通暢 ， 井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈 。 ? 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ， 無雜音 。 ? 爐門 、 灰門 、 煤斗閘板 、 煙 、 風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正 、 啟閉靈活 ， 閉合嚴(yán)密 ， 風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣 。 ? 鍋爐 、 箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正 、 配件齊全 、 不得有變形 、 裂紋 、 磨損 、 腐蝕等缺陷害 。 ? 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好 ， 接口不得滲漏 ， 安裝應(yīng)平正 、 牢固 、 部件齊全 、 制動(dòng)靈活 。 應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位 。 制動(dòng)器 、 限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠 。 ? 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位 ， 并有電器接地裝置 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 6） 電氣 ? 電氣線路安裝應(yīng)平整 、 牢固 、 順直 ， 過墻應(yīng)有導(dǎo)管 。 ? 抹灰應(yīng)表面平整 ， 不應(yīng)有空鼓 、 裂縫和起泡等缺陷 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 5） 裝修 ? 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固 ， 無翹曲變形 ， 開關(guān)靈活 ，零配件裝配齊全 ， 位置準(zhǔn)確 ， 鋼門窗縫隙嚴(yán)密 ， 木門窗縫隙適度 。 ? 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水 ，出水口 、 檐溝 、 落水管應(yīng)安裝牢固 、 接口平密 、 不滲漏 。 ? 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋 ， 必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 物業(yè)服務(wù)公司必須對(duì)物業(yè)質(zhì)量與使用功能進(jìn)行逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收 ， 主要包括： （ 1） 主體結(jié)構(gòu) ? 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞 。這樣既避免物業(yè)交付使用后發(fā)生問題，又便于掌握第一手資料，為日后的管理打好基礎(chǔ)。 ?物業(yè)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 （ 1） 提出建設(shè)性的意見 ?配套設(shè)施 ?水電供應(yīng)容量 ?安全保衛(wèi)系統(tǒng) ?垃圾處理方式 ?消防設(shè)施 ?綠化規(guī)劃 ?建筑的外墻清洗 ?物業(yè)管理用房 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 （ 2）查看工程施工建設(shè)現(xiàn)場 ?建筑質(zhì)量 ?建筑材料的選用 ?安全保衛(wèi)熟悉物業(yè)基本情況 （ 3）設(shè)計(jì)管理模式，草擬及制定管理制度。 物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理的早期介入 ?一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?二、 物業(yè)管理早期介入的意義 ?三、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容 物業(yè)管理 一、物業(yè)管理早期介入的含義 ?物業(yè)管理早期介入 ， 是指物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)階段即行介入 ， 參與物業(yè)的規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)和施工建設(shè) ， 從物業(yè)管理的角度 ， 就物業(yè)開發(fā) 、 建設(shè)和今后使用管理提出建議并對(duì)將接管的物業(yè)從物質(zhì)上和組織上做好準(zhǔn)備 。 ?主要工作包括早期介入物業(yè)管理 ， 驗(yàn)收物業(yè) 、 辦理入伙手續(xù) 、 進(jìn)行物業(yè)裝修管理 。 ?物業(yè)管理早期介入是為后期管理做好準(zhǔn)備。 ?物業(yè)的竣工是指物業(yè)所屬的工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝以后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件。 ?物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)從今后管理和使用的角度，根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提出意見。 ? 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì) 。 ? 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固 ， 支撐系統(tǒng)可靠 ， 無蟻害 ， 其構(gòu)件的選材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 。 ? 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施 ， 三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔 。 ? 衛(wèi)生間 、 陽臺(tái) 、 盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ， 不應(yīng)有積水 ，不允許倒泛水和滲漏 。 ? 門窗玻璃應(yīng)安裝平整 ， 油灰飽滿 ， 粘貼牢固 。 表面不應(yīng)有脫皮 、
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