物業(yè)管理4-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ， 排水暢通 ， 無積水 ， 不滲漏 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí) ， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司移交下列資料： ? 竣工總平面圖 ， 單體建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備竣工圖 ，配套設(shè)施 、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； ? 設(shè)施設(shè)備的安裝 、 使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 ? 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ? 物業(yè)管理所必需的其他資料 。 （ 5）準(zhǔn)備迎接物業(yè)竣工 物業(yè)管理 \ 第二節(jié) 物業(yè)驗(yàn)收 ?一、物業(yè)竣工驗(yàn)收 ?二、物業(yè)接管驗(yàn)收 ?三、物業(yè)接管驗(yàn)收中存在的問題和注意事項(xiàng) 物業(yè)管理 一、物業(yè)竣工驗(yàn)收 ?物業(yè)的竣工驗(yàn)收是物業(yè)建設(shè)的最后階段。前期物業(yè)管理 物業(yè)管理 第四章 本章重點(diǎn)： ?前期物業(yè)管理 ， 是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司之前 ， 由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施的管理 。 （ 4）建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收是在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格 ， 并且供電 、 采暖 、 給排水 、 衛(wèi)生 、 道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用 ， 房屋幢 、 戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)之后 ， 物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí) ， 對(duì)物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的查驗(yàn) 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 2） 外墻不得滲水 。 ? 進(jìn)戶門門鎖應(yīng)安裝牢固 。 導(dǎo)線連接必須緊密 ， 鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接 。 安裝的隱蔽工程 、 試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 、 性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求 。 ? 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn) ， 運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng) 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 8） 采暖 ? 管道的管徑 、 坡度及檢查井必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求 ， 管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修 ， 管架 、 支架 、吊架應(yīng)牢固 。 ? 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置 ， 池內(nèi)無垃圾雜物 ， 進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。 煙道 、 通風(fēng)道 、 垃圾道應(yīng)暢通 ， 無阻塞物 。物業(yè)服務(wù)公司與建設(shè)單位通過接管驗(yàn)收，明確雙方的責(zé)權(quán)利。 ? 接管驗(yàn)收不到位。 ? 落實(shí)物業(yè)的保修事宜。 ?“收樓須知”，即是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)及應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費(fèi)用的說明，從而避免遺漏、往返，給業(yè)主增添不便。 一 、 在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù) 付清購(gòu)樓余款 。 繳付 3個(gè)月的管理費(fèi)；繳付裝修保證金 ， 住房裝修完畢 ， 驗(yàn)收不損壞主要房屋結(jié)構(gòu)的 ，裝修保證金如數(shù)退還；繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) ， 業(yè)主裝修完畢 ， 自己清運(yùn)了建筑垃圾即如數(shù)退還 。 ? 驗(yàn)收過程中物業(yè)服務(wù)公司的陪同人員對(duì)業(yè)主提出的物業(yè)質(zhì)量問題要詳細(xì)記錄、及時(shí)上報(bào)，并在自己的權(quán)限范圍內(nèi)給與專業(yè)的回答，對(duì)于不屬于質(zhì)量問題的，也要耐心地進(jìn)行解釋。申報(bào)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ? 申請(qǐng)人身份證件； ? 裝飾裝修方案； ? 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； ? 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主和使用人從事物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 拆改供暖管道和設(shè)施； ? 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修施工監(jiān)督管理 ? 物業(yè)服務(wù)公司要按照物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人或裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 （ 3）造成環(huán)境污染。 領(lǐng)取樓宇鑰匙 。 作為業(yè)主如有時(shí)間請(qǐng)您親臨我公司接收樓宇 ， 并請(qǐng)帶上入伙手續(xù)書；本人身份證 、 港澳臺(tái)同胞購(gòu)房證明 、 護(hù)照或居住證；購(gòu)房合同 。 二 、 為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦理好入伙手續(xù) ，請(qǐng)以下表時(shí)間為準(zhǔn)前來辦理入伙手續(xù) 。 ?當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件后，物業(yè)服務(wù)公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的入伙手續(xù)的辦理階段。這種情況是由于交接工作混亂造成資料散失。物業(yè)服務(wù)公司通過接管驗(yàn)收，可以摸清物業(yè)的性能特點(diǎn)，有利于管理工作的順利開展。 物業(yè)管理 二、物業(yè)接管驗(yàn)收 ?影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。 并與主干道相通 。 消煙除塵 、 消音減震設(shè)備應(yīng)齊全 ， 水質(zhì) 、 煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求 。 安裝完畢后 ，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)
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