浙江寧波北侖富春江南路項(xiàng)目前期戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品規(guī)劃報(bào)告_71頁(編輯修改稿)
2025-03-01 06:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式公寓、需求量 有限 企業(yè)中高層管理人員 一部分外溢到區(qū)域外、富春花園以及企業(yè)提 供宿舍 需求量大 企業(yè)員工 以宿舍為主，一部分自租 需求量不大 項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)人群龐大，隱含著大量的租賃需求。單身公寓可行性研判產(chǎn)業(yè)人群對(duì)單身公寓需求情況：單身公寓可行性研判產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量 租賃需求 單身公寓需求單身公寓具有一定的可操作性。商業(yè)可行性研判n項(xiàng)目周邊不存在集中性商業(yè)，主要的商業(yè)配套來自于湖塘菜場(chǎng)附近的沿街商鋪，由村里開發(fā)，出租經(jīng)營。n商業(yè)業(yè)態(tài)以基本生活業(yè)態(tài)為主，其中包括菜場(chǎng)、藥店、美容美發(fā)、快餐店等，為一通二商鋪，一二整租，業(yè)態(tài)較為粗放，租金價(jià)格處于低位，大約在 /年 /間（一間含上下二層約 120平方左右）。目前主要消費(fèi)群體為村鎮(zhèn)居民及產(chǎn)業(yè)工人。項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)粗放，以生活配套為主。保稅區(qū)商業(yè)（弘基休閑廣場(chǎng)）處于相對(duì)獨(dú)立，輻射范圍小，以產(chǎn)業(yè)人群為消費(fèi)群體。長江路商業(yè)圈老城區(qū)商業(yè)圈富邦世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)曼哈頓廣場(chǎng)弘基休閑廣場(chǎng)目前錢塘江以西板塊所存在的唯一一個(gè)商業(yè)體 — 弘基休閑廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)檔次不高，主要以餐飲生活配套為主，輻射范圍小，以產(chǎn)業(yè)人群為主要消費(fèi)群體，租金上漲水平較快，存在明顯高端消費(fèi)群體外流現(xiàn)象。一樓租金水平在 /平米 . 二樓在在 /平米。產(chǎn)業(yè)人群消費(fèi)吸引相距 商業(yè)可行性研判本案模具園區(qū)未來規(guī)劃為模具及汽配產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目周邊，未來預(yù)計(jì)有約 ，其中中高端人群占 20%，結(jié)合前鄭及湖塘等村，項(xiàng)目周邊存在約 1萬余人的消費(fèi)群體。消費(fèi)能力較弱考慮到當(dāng)?shù)厥杖胨郊爱a(chǎn)業(yè)園區(qū)工人收入水平，消費(fèi)能力較差，基本以生活基礎(chǔ)性消費(fèi)為主。項(xiàng)目周邊有一定的消費(fèi)人群，但是消費(fèi)能力較弱?；镜纳钌虡I(yè)配套存在一定需求，可適度發(fā)展。商業(yè)可行性研判小結(jié)綜上所述：本案住宅、單身公寓、商業(yè)操作空間大，具有一定的市場(chǎng)，辦公基本無需求。 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位Part 4優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅p 軌道 1號(hào)線，未來交通便利。p 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)，可操作性較強(qiáng)。p 項(xiàng)目有一定的景觀資源。p 區(qū)域目前生活配套不夠完善。p 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形象不高，對(duì)園區(qū)外客戶會(huì)產(chǎn)生一定抗性。p 項(xiàng)目周邊缺乏居住氛圍。p 周邊產(chǎn)業(yè)人群龐大，存在一定購房需求。p 區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展不成熟，市場(chǎng)處于空白。p 城市擴(kuò)張，中心區(qū)房價(jià)高漲，項(xiàng)目有機(jī)會(huì)接收來自城區(qū)高房價(jià)擠壓的客群。p 政策處于高壓狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)加大，走勢(shì)不明朗。p 區(qū)域缺乏有利住宅規(guī)劃。p 區(qū)域完全陌生，市場(chǎng)有待培養(yǎng)。SWOT分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，規(guī)避劣勢(shì)，克服威脅。主打輕軌／依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目發(fā)展立足點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展立足點(diǎn)讓我看看你的城市，我就能說出這個(gè)城市居民在文化上的追求是什么。同樣，你告訴我你住在哪里，我就可以知道你是什么樣的人，你有什么樣的品位和追求 ……—— 美國建筑學(xué)家沙里寧我們社區(qū)有哪些客戶？將住什么樣的人？有什么樣的品位和追求呢？客群定位抓住主流客源／挖掘潛在客戶p把握周邊現(xiàn)有客群： 項(xiàng)目周邊中等收入人群 /產(chǎn)業(yè)園區(qū)中高層 /周邊村鎮(zhèn)改善性客戶 。p挖掘潛力客戶： 軌道交通、價(jià)格洼地，新寧波人比例將提升。 軌道交通，地段升值（輕軌旁），將留住部分中端客戶，吸引區(qū) 域外部分改善型及拆遷戶?？腿憾ㄎ豁?xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)人群龐大輕軌旁公寓類型租賃需求旺盛周邊村鎮(zhèn)改善 性需求商業(yè)配套欠缺城市綜合體物業(yè) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 可行性住宅 5 強(qiáng)SOHO公寓 4 較強(qiáng)商業(yè) 4 較強(qiáng)住宅、商業(yè)、 SOHO公寓是本案有機(jī)會(huì)發(fā)展的物業(yè)類型。項(xiàng)目整體定位輕軌旁，綜合性人居生活社區(qū)物業(yè)思考建筑形式 高品質(zhì)低容積率 中品質(zhì)中容積率 低品質(zhì)高容積率聯(lián)排 — — — 5層疊加 — — —5層退臺(tái) — — —6層多層 — — —11層小高層 — — —18—25 層高層 — — —容積率 =？根據(jù)本案
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1