物業(yè)管理第十章物業(yè)租賃管理(編輯修改稿)
2025-02-28 21:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù) 承租人的權(quán)利和義務(wù) 出租人的權(quán)利和義務(wù) 出租人的權(quán)利 : 有按期收取租金的權(quán)利 有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利 有依法收回出租房屋的權(quán)利 有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利 出租人的權(quán)利和義務(wù) 出租人的義務(wù) : 有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù) 有保障承租人合法使用房屋的義務(wù) 保障承租人居住安全和房屋裝修，設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù) 組織租戶，依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù) 承租人的權(quán)利和義務(wù) 承租人的權(quán)利 : 有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利 有要求保障房屋安全的權(quán)利，對(duì)非人為的房屋與設(shè)備損壞，有權(quán)要求出租人維修、護(hù)養(yǎng) 出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利 經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利 承租人的權(quán)利和義務(wù) 承租人的義務(wù) : 有按期交納租金的義務(wù) 有按約定用途使用房屋，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人的義務(wù) 有維護(hù)原有房屋，愛護(hù)使用，妥善保管的義務(wù) 有遵守有關(guān)國(guó)家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù) 租戶管理 租賃關(guān)系 租賃關(guān)系管理 物業(yè)租賃條件 房屋租賃登記備案制度 城市 《 房屋租賃證 》 租戶管理 租賃關(guān)系 租賃關(guān)系即租賃契約關(guān)系，是指出租者與承租者之間的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系 租賃關(guān)系管理 租賃關(guān)系管理 :就是對(duì)租賃關(guān)系的各項(xiàng)活動(dòng)，所進(jìn)行的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)節(jié)活動(dòng)，藉以保證租賃關(guān)系的建立和正常進(jìn)行 管理工作內(nèi)容 :簽訂租賃契約、審核租賃關(guān)系的變更與終止、辦理停、退稅手續(xù)等 物業(yè)租賃條件 出租： 城市公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋或國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租 轉(zhuǎn)租： 承租人經(jīng)出租人同意?？梢砸婪▽⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租 遵守租賃政策： 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款 物業(yè)租賃條件 物業(yè)出租人必須具備的條件 : 出租人是物業(yè)所有權(quán)人或受托管理人，幵持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或委托管理證件 出租人若為物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或物業(yè)管理公司，還必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 出租人對(duì)所出租的物業(yè)應(yīng)具有管理的修繕的能力 物業(yè)租賃條件 物業(yè)承租人必須具備的條件 : 城鎮(zhèn)居民承租者，必須具有物業(yè)屬地常住戶口，暫住人口則必須持有有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證 單位承租公房，必須具有區(qū)、縣、市級(jí)政府批準(zhǔn)的證明；單位承租私房，必須事先報(bào)房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn) 承租人承擔(dān)物業(yè)應(yīng)以自住自用為主； 承租人必須具有民事行為能力 承租人
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