房地產(chǎn)形勢140123(編輯修改稿)
2025-02-28 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 與其他自貿(mào)區(qū)對比 *中國（上海）自由貿(mào)易示范區(qū)（續(xù)） 主要內(nèi)容： 第一批 6個方面 20項措施： ? 企業(yè)審批：注冊資本金等 ? 行業(yè)審批：負面清單管理 ? 貿(mào)易便利：貿(mào)易通關(guān)等 ? 金融開放：人民幣 、 資本項下等 四、經(jīng)濟工作會與今年宏觀經(jīng)濟形勢 ? 全球：經(jīng)濟復(fù)蘇增長 ? 歐洲：主權(quán)債權(quán)危機 ? 美國：經(jīng)濟復(fù)蘇與金融寬松量化 ? 日本：經(jīng)濟回升 ? 金磚國：創(chuàng)新危機 ? 亞洲：東盟發(fā)展與矛盾 ? 結(jié)論：人民幣升值 、 出口復(fù)蘇 、 與美日爭奪亞太主導(dǎo)權(quán) *國內(nèi)經(jīng)濟形勢：區(qū)間調(diào)控 —— GDP平穩(wěn)： 計劃 %（ 去年 %） ；出口繼續(xù)疲軟 ， 主要依賴投資和內(nèi)需； —— 積極的財政政策： 稅收增速減緩 ， 地方財政壓力加大 ， 營改增加快； —— 穩(wěn)健的貨幣政策： 量化寬松與緊縮并存； —— 投資政策： 鼓勵城鎮(zhèn)化與社會投資等； —— 通脹壓力增加 ：比去年有所上升； —— 社會政策： 預(yù)計有所調(diào)整和收縮； —— 政治改革： 三中全會的各項新政策出臺 。 —— 國內(nèi)背景 國家四大目標(biāo)： —— GDP（ 7— 8%） —— 物價（ 3— 5%） —— 國際收支（匯率、進出口順差、對外投資） —— 失業(yè)（ 3— 5%） —— 凱恩斯理論：短期需求決定 GDP增長：Y=E+I+C E 出口需求 ?美國出口 ?歐洲出口 ?東南亞 ?非洲和南美 I 投資需求 ?政府投資 ?民間投資 ?利用外資 ?資本性投資 （ 股票與房地產(chǎn)等 ） C 消費需求 ?政府消費 ?居民基本消費 ?中產(chǎn)階級消費 ?機構(gòu)消費 —— 區(qū)域發(fā)展新思路 – 經(jīng)濟支撐帶 —— 長江、東北、中南； – 對外開放 —— 沿海、沿邊和內(nèi)陸； – 城市群 —— 基于高鐵的網(wǎng)格化 五、新型城市化與上海轉(zhuǎn)型 —— 工業(yè)化的城市發(fā)展 ? 工業(yè)生產(chǎn)基地： ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)： ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)： ? 科技園區(qū)： ? 創(chuàng)意園區(qū)（城區(qū)）： ? 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)（農(nóng)村） —— 城市“以人為本”新發(fā)展 安居： ? 城市居住放開和控制 ? 房地產(chǎn)市場 ? 宜居城市 ? 社會五大保障（住房、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、失業(yè)） ? 城市戶口與“二胎” 樂業(yè)： ? 就業(yè)機會 ? 產(chǎn)業(yè)選擇 ? 自由遷移 —— 城市“以人為本”新發(fā)展 中國人口變化： ? 2023：人均 GDP1萬美元，中等收入 ? 2026：人口高峰 ? 2030：人口遞減 ? 2035：人力資源短缺 ? 2040：城市化 ? 2050：中國夢 對上海的影響： ? 人均 GDP2萬美金？收入會達到富裕嗎？ ? 人口還會繼續(xù)導(dǎo)入嗎？ ? 房地產(chǎn)終結(jié)？ ? 基礎(chǔ)設(shè)施會出事嗎？ ? 上海再次面臨老齡化？ ? 上海如何永葆青春？ —— 城市、科學(xué)教育與技術(shù)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群政策的共同演化 演化階段 科學(xué)與技術(shù) 園區(qū)的特征 產(chǎn)業(yè)聚群政策 階段 1（ 1995年之前）： 校區(qū)模式，如美國硅谷模式 主要基于大學(xué)的科技園和孵化器，因此與學(xué)術(shù)界聯(lián)系緊密 . 沒有真正的產(chǎn)業(yè)集群政策，政策的主要目的是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和勞動力培訓(xùn) 階段 2（ 1995— 2023年）： 區(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)模式，如臺灣新竹、韓國大田等 成為區(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的一部分 與其它地區(qū)和城市的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展相比較，因此政策的出發(fā)點是如何彌補自身不足并縮小差距 階段 3（ 2023年至今）： 區(qū)域創(chuàng)新城市模式，如紐約哥倫比亞大學(xué)模式等 與大學(xué)、企業(yè)和城市整合在一起，構(gòu)成以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域創(chuàng)新城市 政策的目的在于促進知識和技術(shù)在不同創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)和主體間的流動和傳播，提高城市整體的創(chuàng)新能力和水平 注：根據(jù) Charles和 Uyarra（ 2023）的研究整理 —— 上海的土地資源與產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 *城區(qū)工業(yè) *工業(yè)基地 *產(chǎn)業(yè)園區(qū) *104園區(qū) *1區(qū) 12園 +1
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