房地產(chǎn)形勢140123-在線瀏覽
2025-03-14 21:16本頁面
【正文】 ?政策面：限購政策將放開 ?人口與收入：需求支撐 —— 前四年房地產(chǎn)市場情況 指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)投資 7萬億元 商品房銷售面積 方米 米 12億平方米 其中住房 米 米 米 千億元銷售企業(yè) 1家（萬科） 5家（萬科、保利等） 10家 —— 基于新建商品房的房地產(chǎn)市場價格規(guī)律 1998 2023 2023 2023 GDP 房價 結(jié)論： ?房地產(chǎn)價格基本圍繞GDP而增長的； ?房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)波動規(guī)律，波動周期為八到十年； ?2023年級以后又進(jìn)入平穩(wěn)期。 —— 2023年房地產(chǎn)業(yè)形勢展望 —— 房地產(chǎn)政策： 有望逐步取消限購政策； —— 市場預(yù)期： 價格趨緩 、 穩(wěn)定和適應(yīng)的選擇；區(qū)間管理： —— 房地產(chǎn)市場： 穩(wěn)中量價上升； —— 住房保障：數(shù)量供應(yīng) 、 深化機制與調(diào)整結(jié)構(gòu)； —— 房地產(chǎn)金融： 貨幣市場寬松和資本市場金融工具創(chuàng)新； —— 房地產(chǎn)稅收： 減少流通稅 、 強化存量稅 、 擇機增值稅； —— 房地產(chǎn)企業(yè)： 馬太效應(yīng)和項目資本運作； 中小企業(yè)關(guān)注綜合地產(chǎn)和專業(yè)發(fā)展； —— 土地供應(yīng)： 住宅用地緊張 、 其他用地寬松 ， 農(nóng)村用地探索 。 二、當(dāng)前金融形勢與投融資走勢 —— 連年的貸款增量高位 ? 2023： ? 2023： ? 2023： ? 2023： ? 2023： （全部融資） ? 2023: （全部融資） —— 表內(nèi)外資金余額高位 ? 8 萬億元 ? 17 萬億元 ? （信托增 4萬億） ? （基金增 4萬億） ? （理財增 2萬億） ? 20萬億元 +20萬億元（表外） ? （其中信托 10萬億元） —— 金融走勢 2023：資金短缺、物價高位 2023：控制房價、物價上漲 2023： 4萬億投入（投資和保障內(nèi)需） 2023：次貸危機 2023： （計劃 3萬億） 2023：資金高位、物價高壓 2023：資金高位、利率高位 *金融形勢的困惑？ 困惑之一： ? 人民幣究竟在升值還是貶值？ ? 對外升值 ? 對內(nèi)貶值 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)無法解釋??！ 外部因素解釋： ? 美元的主導(dǎo)作用與人民幣的相互作用！ ? 美債增持 —— 美元增發(fā) —— 熱錢回流 ——人民幣增發(fā) —— 對內(nèi)貶值 —— 資金外流 —— 美債增持 *金融問題的原因？ 內(nèi)部因素解釋： ? 人民幣的流動性差與短貸長投的相互作用！ ? 房屋和土地價格預(yù)期 —— 吸引長期投資 —— 資金利率高企 —— 吸引短期融資 —— 龐式融資 ——直至金融泡沫破滅 困惑之二： ? 人民幣利率為何高企？ ? 資金規(guī)模龐大 ? 資金利率高企 ? 市場理論無法解釋？ —— 金融泡沫外部風(fēng)險與破滅 產(chǎn)業(yè) 地方融資平臺 房地產(chǎn) ?產(chǎn)能過剩： ?礦業(yè)； ?制造業(yè)； ?加工業(yè)； ?實體企業(yè)。 —— 金融泡沫銀行風(fēng)險與規(guī)避 匯率轉(zhuǎn)化 理財產(chǎn)品 長期信貸 ?人民幣貶值 ?自貿(mào)區(qū)境外 人民幣政策 ?資本項下 開放等 ?理財產(chǎn)品的利息風(fēng)險與本金風(fēng)險 ?短期存款與理財轉(zhuǎn)換 ?因為準(zhǔn)備金率的貸款額度不足引發(fā) —— 投資格局 —— 2023年的投資增幅 ? 前年： % ? 去年： % 國撥：% ? 自籌： 22% ? 貸款： % ? 外資： % ? 其他： % ? 房地產(chǎn)投資 ，增長 % —— 2023年的走勢 ? 速度： 20%左右 ? 特點： ? 產(chǎn)業(yè)投資疲軟 ? 房地產(chǎn)投資糾結(jié) ? 政府土地投資繼續(xù)沖動 ? 金融產(chǎn)品投資謹(jǐn)慎 十八大理論： —— 馬列主義和毛澤東思想 —— 中國特色社會主義道路 ? 鄧小平思想 ? 三個代表 ? 科學(xué)發(fā)展觀 三、十八大三中全會與上海自貿(mào)區(qū)
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