某城市項(xiàng)目定位報(bào)告綱要(編輯修改稿)
2025-02-26 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 采用綠化或?qū)⒔ㄖ笸说姆椒ń档驮胍粑廴尽? 地塊南面的道路污染也會(huì)比較嚴(yán)重，而且這邊的住宅離道路很近，降低噪音的辦法不多，將來可能只有通過住宅內(nèi)采用雙層隔音玻璃來處理。 地塊東西兩側(cè)的小區(qū)路交通流量較小，噪音污染相對較小。 地塊規(guī)劃條件分析 地塊規(guī)劃條件分析 三、商業(yè)人氣分布比較 從目前地塊周邊的情況來看，整體商業(yè)氣氛都不濃，隨著大世紀(jì)商業(yè)街的逐漸形成，必然在地塊南部會(huì)聚集一定的商業(yè)氛圍，而且是從東向西漸弱。 地塊北面的布龍公路是快速干道，商業(yè)氛圍也不濃，如果將來規(guī)劃中在地塊西北角設(shè)計(jì)次要出入口，將形成一定的商業(yè)氛圍。 地塊東西兩側(cè)目前沒有形成小區(qū)路的情況下是沒有商業(yè)氣氛的，如果將來規(guī)劃了小區(qū)道路，則也會(huì)形成一定的商業(yè)氣氛。 四、地塊豎向分析 地塊與周圍高差將近 20米，如何在盡量減少土方開挖量的前提下合理解決小區(qū)的高差，以及最大地提升商業(yè)價(jià)值是規(guī)劃的重點(diǎn)。 在地塊南面臨大世紀(jì)商業(yè)街建議做一排沿街商鋪，商鋪一層高 ，二層 ，商鋪上做部分住宅。 小區(qū)內(nèi)沿著自然坡度做成階梯狀布置，中間形成階梯狀園林和瀑布群，住宅圍繞園林布置。 在部分住宅的地下層做地下停車庫，出入口可以在利用高差在下面直接開口。 地塊規(guī)劃條件分析 沿街商鋪 利用高差形成瀑布 戶型類型建議 躍式住宅 【市場熱銷戶型】： 推 論： 針對本項(xiàng)目產(chǎn)品小、精、奇，開發(fā)營銷要短、平、快的 特點(diǎn)，和市場上客戶所認(rèn)同的戶型作綜合分析，在戶型 設(shè)計(jì)上本司一致推薦： 小躍式住宅，每戶贈(zèng)送小型私家花園。 戶型面積建議 根據(jù)上次遞交的《布吉市場調(diào)研報(bào)告》，布吉市場具有 以下特點(diǎn)： 整體布吉房地產(chǎn)市場是以布吉原居民為主力客戶群，兼有小部分的市區(qū)工薪階層、白領(lǐng)階層，普遍置業(yè)水平不高。 價(jià)格一般在￥ 3800元 /米 2左右，且裝修一般到位。總價(jià)不宜太高，置業(yè)者難以接受，因此戶型面積不宜過大。 在布吉片區(qū)占比較大的市場份額 。 較大的戶型可針對此類客戶群 。 布吉片區(qū)的暢銷戶型仍然以一房 、 兩房 、 三房的中小面積戶型為主 ， 但隨著布吉樓盤檔次的提高 ， 二次置業(yè)者的增加 ， 中偏的三房戶型亦開始暢銷 。 以一次性置業(yè)者為主，客戶年輕化，主要集中在 40歲以下，兩口之家為主。 大多客戶選擇 7~8成的銀行按揭
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