某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義(編輯修改稿)
2025-02-26 21:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8個(gè) 300萬(wàn)方 —— 國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)為主 國(guó)內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)的移植（以大型商業(yè)主導(dǎo)成為片區(qū)發(fā)展新中心） 自有物管 綜合來(lái)看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高檔城市綜合體市場(chǎng)條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。 成都綜合體市場(chǎng)趨勢(shì) ?隨著經(jīng)濟(jì)及城市規(guī)劃的日益發(fā)展，成都市綜合體正日臻成熟，城市升級(jí)在即 ?目前成都市城市綜合體供應(yīng)面臨前所未有的機(jī)遇，未來(lái)供應(yīng)巨大 ?各板塊由于發(fā)展基礎(chǔ)和市場(chǎng)條件不同，已經(jīng)開(kāi)始逐步形成差異化競(jìng)爭(zhēng)的局面 ?包括青羊區(qū)在內(nèi)的市中心板塊，特別是 1號(hào)線地鐵沿線，成為發(fā)展高端綜合體的最佳區(qū)域 通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的城市綜合體，可以發(fā)現(xiàn) —— 小結(jié) 成都綜合體市場(chǎng)總體狀況 時(shí)代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想 項(xiàng)目發(fā)展思路 ? 與成都絕大多數(shù)綜合體形成差異化，利用地域文化優(yōu)勢(shì)，打造滿足市場(chǎng)需求、真正意義上的高端城市綜合體 ? 追求建筑創(chuàng)新，形成在區(qū)、乃至成都獨(dú)樹(shù)一幟的標(biāo)志，提升區(qū)域形象 ? 充分利用新技術(shù)、新材料，推行低碳技術(shù)、綠色建筑體系 ? 充分吸收當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)共同發(fā)展 項(xiàng)目總體定位 城市綜合體，青羊區(qū)第一高樓，騾馬市 CBD地標(biāo) ?規(guī)劃主樓 370米，青羊區(qū)第一高度 ?高端化設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng) ?獨(dú)樹(shù)一幟的設(shè)計(jì)風(fēng)格和建設(shè)方式 ?綠色低碳理念，全新技術(shù)和材料 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃總建筑面積 平方米 （一）地上計(jì)入容積率的建筑面積 平方米 平方米 平方米 1).辦公建筑面積 平方米 2).商業(yè)建筑面積 平方米 3).住宅底商 平方米 （二）地下不計(jì)入容積率的建筑面積 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) ?頂級(jí)私人貴族學(xué)校 ?360度空中大堂 ?超 5星級(jí)酒店 ?空中別墅 ?國(guó)際服務(wù)式公寓 ?國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓 ?全球頂級(jí)奢侈品商業(yè) 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) 強(qiáng)力驅(qū)動(dòng) 高貴奢華之地 ——企業(yè)家俱樂(lè)部 客群定位 匯集中上層社會(huì)人士、商務(wù)精英、外籍高管和都市新貴的企業(yè)家俱樂(lè)部 。 企業(yè)家俱樂(lè)部 頂級(jí)圈層俱樂(lè)部文化正在形成 YUCASEE Club 日本富豪俱樂(lè)部大陸分部 Quintessentially 香港分部 MINT億萬(wàn)富翁 香港分部 上海分部 外灘 18號(hào)，雍福會(huì) 中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部 長(zhǎng)安俱樂(lè)部 （北京） 京城俱樂(lè)部 （北京） 泰山俱樂(lè)部 道農(nóng)俱樂(lè)部（北京） 北大企業(yè)家俱樂(lè)部 （北京） 投資人企業(yè)家（中國(guó)）俱樂(lè)部（上海） 亞太俱樂(lè)部 （廣東） 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) 企業(yè)家俱樂(lè)部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務(wù)休閑、家庭聚會(huì)的絕佳場(chǎng)所，既具備了檔次，同時(shí)又有很好的私密性。 ? 包廂以墨綠色沙發(fā)搭配鵝卵石的抱枕。 ? 在紅酒販賣(mài)機(jī)的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動(dòng)線，采用圓弧形桌椅。吧臺(tái)區(qū)采用彩帶般的高腳椅，讓人連坐姿都覺(jué)得優(yōu)雅。 ? 卡座區(qū)則用實(shí)木年輪做出如同紅酒瓶塞般造型桌子去襯托放在桌上紅酒杯內(nèi)的歷史風(fēng)味，而如同酒筒般半圓弧造形的椅子設(shè)計(jì)符合人體工學(xué)。 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) 企業(yè)家俱樂(lè)部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務(wù)休閑、家庭聚會(huì)的絕佳場(chǎng)所，既具備了檔次，同時(shí)又有很好的私密性。 世界最大的酒窖 ——摩爾多瓦“克利科瓦”酒窖 全長(zhǎng)五十五公里的酒窖，徒步花超過(guò)一天的時(shí)間才能走完。 我們不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) 俱樂(lè)部集成了一個(gè)全方位紅酒品鑒體系，在這里既可以享受到紅酒的韻味，同時(shí)還能學(xué)習(xí)到紅酒文化以及投
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