某城市綜合體項目發(fā)展設想講義-文庫吧資料
2025-02-12 21:15本頁面
【正文】 長安俱樂部 （北京） 京城俱樂部 （北京） 泰山俱樂部 道農俱樂部（北京） 北大企業(yè)家俱樂部 （北京） 投資人企業(yè)家（中國）俱樂部（上海） 亞太俱樂部 （廣東） 項目物業(yè)構成 ?頂級會所 (企業(yè)家俱樂部 ) 企業(yè)家俱樂部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務休閑、家庭聚會的絕佳場所，既具備了檔次，同時又有很好的私密性。 ?在售及潛在項目：約 10－ 15個 ?在售及未來供應： 300－ 500萬方 ?城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動脈雙核推動，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應巨大，實力開發(fā)商扎堆，項目品質高端但格起步相對較平，潛力巨大 成都綜合體市場 — 板塊特征 板塊 個數(shù) 供應體量（在售 /未來供應） 物業(yè)組合特征 品牌特征 產品創(chuàng)新特征 物業(yè)服務 市中心 58 170200萬方 以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè) 港資及外資企業(yè)為主 以奢侈性配套 基本以世界五大行為 東大街 1015 300500萬方 以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè) 港資及本土實力企業(yè)為主 與國際接軌的產品組合：多功能 /多形態(tài) 五大行以及自有物管 人南沿線及天府新城 1520 600700萬 以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡 國內及本土一線品牌企業(yè)為主 建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新 五大行以及自有物管 非典型板塊 （城西 /城北） 58個 300萬方 —— 國內品牌企業(yè)為主 國內成功經(jīng)驗的移植（以大型商業(yè)主導成為片區(qū)發(fā)展新中心） 自有物管 綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產品差異。 ?在售及潛在項目：約 15－ 20個 ?在售及未來供應： 600－ 700萬方 成都綜合體市場 — 板塊特征 城北區(qū)域 金牛萬達廣場 瑞安城北天地 綠地 ?而隨著城市規(guī)劃推進及經(jīng)濟發(fā)展，目前成都市綜合體應逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北） 成都綜合體競爭現(xiàn)狀 城市中心區(qū)域 富力 〃 天匯 MALL 九龍倉 〃 國金中心 華置廣場 產品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 規(guī)模 60萬㎡，商業(yè) 25萬㎡ 49萬㎡ 30萬㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 商業(yè)定位 中高端時尚百貨商場 高端時尚百貨商場 高端高檔精品商業(yè) 主要構成單元 富力天匯 MALL、JW萬豪酒店、愛丁堡公館、史丹尼國際公寓、超甲級寫字樓和商務中心 花園式咖啡廳、茶樓， 6星級的精品酒店，全球最高級的品牌 195米的高檔電梯公寓和超 5星酒店 市中心板塊 —— 占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。 ?相關數(shù)據(jù)顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項目數(shù)十個，大多數(shù)體量都是 10萬平方米以上 。蘋果之城 /新鴻基環(huán)球貿易廣 /美年廣場 世豪廣場 /保利國際廣場 /華置廣場 凱德置地、來福士廣場 項目特征 大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢，發(fā)展商品牌為市場所認可，價格標桿，引領市場潮流 依托地段價值的常規(guī)綜合體開發(fā)，總建面約 20萬 —40萬左右，同質化嚴重 項目的特質顯著，整體規(guī)模較小， 約 20萬左右 ，通常以主題商業(yè)帶動寫字樓及住宅公寓 層級劃分 三級 一級 二級 產品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端產品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢同樣使其深受市場客戶青睞 產品線較全，價格相對不高
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