某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 21:15本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)安俱樂(lè)部 （北京） 京城俱樂(lè)部 （北京） 泰山俱樂(lè)部 道農(nóng)俱樂(lè)部（北京） 北大企業(yè)家俱樂(lè)部 （北京） 投資人企業(yè)家（中國(guó)）俱樂(lè)部（上海） 亞太俱樂(lè)部 （廣東） 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂(lè)部 ) 企業(yè)家俱樂(lè)部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務(wù)休閑、家庭聚會(huì)的絕佳場(chǎng)所，既具備了檔次，同時(shí)又有很好的私密性。 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 10－ 15個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)： 300－ 500萬(wàn)方 ?城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動(dòng)脈雙核推動(dòng)，綜合體市場(chǎng)正全面均衡發(fā)展，未來(lái)供應(yīng)巨大，實(shí)力開(kāi)發(fā)商扎堆，項(xiàng)目品質(zhì)高端但格起步相對(duì)較平，潛力巨大 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 板塊 個(gè)數(shù) 供應(yīng)體量（在售 /未來(lái)供應(yīng)） 物業(yè)組合特征 品牌特征 產(chǎn)品創(chuàng)新特征 物業(yè)服務(wù) 市中心 58 170200萬(wàn)方 以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè) 港資及外資企業(yè)為主 以奢侈性配套 基本以世界五大行為 東大街 1015 300500萬(wàn)方 以寫(xiě)字樓為核心發(fā)展物業(yè) 港資及本土實(shí)力企業(yè)為主 與國(guó)際接軌的產(chǎn)品組合：多功能 /多形態(tài) 五大行以及自有物管 人南沿線及天府新城 1520 600700萬(wàn) 以寫(xiě)字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡 國(guó)內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主 建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新 五大行以及自有物管 非典型板塊 （城西 /城北） 58個(gè) 300萬(wàn)方 —— 國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)為主 國(guó)內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)的移植（以大型商業(yè)主導(dǎo)成為片區(qū)發(fā)展新中心） 自有物管 綜合來(lái)看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高檔城市綜合體市場(chǎng)條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 15－ 20個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)： 600－ 700萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 城北區(qū)域 金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 瑞安城北天地 綠地 ?而隨著城市規(guī)劃推進(jìn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前成都市綜合體應(yīng)逐漸形成四大板塊競(jìng)爭(zhēng)格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北） 成都綜合體競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 城市中心區(qū)域 富力 〃 天匯 MALL 九龍倉(cāng) 〃 國(guó)金中心 華置廣場(chǎng) 產(chǎn)品種類(lèi) 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 規(guī)模 60萬(wàn)㎡，商業(yè) 25萬(wàn)㎡ 49萬(wàn)㎡ 30萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 高端高檔精品商業(yè) 主要構(gòu)成單元 富力天匯 MALL、JW萬(wàn)豪酒店、愛(ài)丁堡公館、史丹尼國(guó)際公寓、超甲級(jí)寫(xiě)字樓和商務(wù)中心 花園式咖啡廳、茶樓， 6星級(jí)的精品酒店，全球最高級(jí)的品牌 195米的高檔電梯公寓和超 5星酒店 市中心板塊 —— 占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。 ?相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，大多數(shù)體量都是 10萬(wàn)平方米以上 。蘋(píng)果之城 /新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣 /美年廣場(chǎng) 世豪廣場(chǎng) /保利國(guó)際廣場(chǎng) /華置廣場(chǎng) 凱德置地、來(lái)福士廣場(chǎng) 項(xiàng)目特征 大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商品牌為市場(chǎng)所認(rèn)可，價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流 依托地段價(jià)值的常規(guī)綜合體開(kāi)發(fā)，總建面約 20萬(wàn) —40萬(wàn)左右，同質(zhì)化嚴(yán)重 項(xiàng)目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較小， 約 20萬(wàn)左右 ，通常以主題商業(yè)帶動(dòng)寫(xiě)字樓及住宅公寓 層級(jí)劃分 三級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 產(chǎn)品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì)同樣使其深受市場(chǎng)客戶青睞 產(chǎn)品線較全，價(jià)格相對(duì)不高
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