某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義-展示頁(yè)
2025-02-14 21:15本頁(yè)面
【正文】 ，以小博大，價(jià)格戰(zhàn)的制造者 規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客戶明確，挖掘細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值，在細(xì)節(jié)創(chuàng)新打造難以復(fù)制的產(chǎn)品以個(gè)性化的產(chǎn)品吸引客戶 就個(gè)體特征來(lái)看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。東渡國(guó)際集團(tuán) 202303 東渡時(shí)代凱悅城市綜合體項(xiàng)目 發(fā)展設(shè)想 成都綜合體市場(chǎng)總體狀況 時(shí)代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想 成都綜合體發(fā)展特征 成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級(jí)。 ?多位于市區(qū)傳統(tǒng) CBD極佳地段； ?商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位； ?城市綜合體開(kāi)發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例 ?多以“新區(qū)”開(kāi)發(fā)為主； ?多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼顧主力公寓走量、同時(shí)寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化 ?商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱 ?城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展， ?規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場(chǎng)主流 ?基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開(kāi)始國(guó)際級(jí)高端配套（酒店等），提升價(jià)值 ?各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場(chǎng) 階 段 特 征 代 表 項(xiàng) 目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目類型 超大規(guī)模資源型 主流型 精品型 代表項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) /金怡源 成都綜合體發(fā)展特征 目前成都綜合體開(kāi)發(fā)正迎來(lái)一個(gè)井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競(jìng)爭(zhēng)格局漸已形成 成都已經(jīng)正式邁入 城市綜合體時(shí)代 ， 一個(gè)全新的成都商業(yè)、商務(wù)大格局正悄然展開(kāi)。 ?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2023年成都市立項(xiàng)綜合體 50多個(gè)，未來(lái)供應(yīng)面積達(dá) 1000萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，城南表現(xiàn)最為突出。已聚集足夠的人氣和商業(yè)氛圍，走高端路線 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 5－ 8個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)： 170－ 200萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 城東中心區(qū)域 新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng) 東大街鐵獅門項(xiàng)目 產(chǎn)品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 規(guī)模 130萬(wàn)㎡， 13萬(wàn)㎡ 17萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 超五星級(jí)酒店、高檔酒店式服務(wù)公寓及超一流甲級(jí)寫字樓和大型高檔購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際化住宅 甲級(jí)寫字樓、住宅、酒店式公寓、商場(chǎng) 東大街板塊 —— 西部金融街，基本以寫字樓為核心物業(yè)，板塊人氣和商務(wù)氣氛正快速成熟中，未來(lái)將成為城市高端的商務(wù)綜合體集群。世紀(jì)城 龍湖北城天街 產(chǎn)品種類 商業(yè)、住宅 商業(yè)、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、住宅 規(guī)模 120萬(wàn)㎡，商業(yè)㎡ 48萬(wàn)㎡， 6萬(wàn)㎡商業(yè) 276畝 占地 276畝，商業(yè) 40萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅 高檔住宅、豪華寫字樓、商業(yè) 星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、主力大賣場(chǎng)、時(shí)尚休閑街、高端公寓樓 大賣場(chǎng)、時(shí)尚百貨、高端品質(zhì)住宅 非典型板塊 —— 城西城北散量分布，多為價(jià)值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國(guó)內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為主 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 5－ 8個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)：約 300萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 凱德置地 〃 來(lái)福士廣場(chǎng) 保利中心 花樣年 〃 美年廣場(chǎng) 產(chǎn)品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、
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