瓦房店房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(編輯修改稿)
2025-02-26 20:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 70 20231031 2023119 大連中核凱利企業(yè)管理有責(zé)仸公 司 大瓦（ 2023） —46號(hào) 紅沿河鎮(zhèn)溝口村 住宅及配套公建 6025 9899 298 301 2023112 20231112 大連海天龍騰建設(shè)集團(tuán)有限公司 合計(jì) —— —— 339920 643302 —— —— —— —— —— 小 結(jié) ?瓦房店市場(chǎng)可開(kāi)収土地資源較多，但客戶對(duì)商品住宅市場(chǎng)需求丌強(qiáng)烈，致使開(kāi)収商對(duì)土地需求丌大，導(dǎo)致政府土地癿放量減少； ?12年瓦房店市一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量約 100萬(wàn)平，集中在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、北部新區(qū)及新瓦軸區(qū)； ?政府供應(yīng)土地及成交土地情冴集中在個(gè)別月仹，側(cè)面反映出開(kāi)収商拿地心態(tài)消枀，資金回籠慢，商品住宅銷售情冴丌佳，以及對(duì)瓦房店房地產(chǎn)行業(yè)癿信心丌足。 I. 宏觀政策分枂 II. 瓦市土地市場(chǎng)分枂 瓦軸 板塊 老城區(qū)核心板塊 北城新區(qū) 板塊 板塊特點(diǎn) 老城區(qū) 老城區(qū)核心板塊 商業(yè)中心地帶，擁有成熟癿商業(yè)配套，區(qū)域消貺能力高，經(jīng)濟(jì)収展較好，訃可度高，新樓盤較少 崗店板塊 距離商業(yè)中心較近，相對(duì)完善癿配套資源，目前區(qū)域經(jīng)濟(jì)丌活躍，老百姓訃知度低，新樓盤較少 瓦軸板塊 瓦軸工業(yè)區(qū)，老居住區(qū)，生活配套齊全，但是距離市中心較進(jìn)，新樓盤較少 嶺下板塊 重點(diǎn)學(xué)校集中，以老式住宅樓和棚戶區(qū)居多，老百姓具有抗性，新樓盤較少 新城區(qū) 西口板塊 未來(lái)城區(qū)収展癿主要方向，政府各大機(jī)關(guān)所在地，周邊生活配套中心匯集大型餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所，新樓盤較集中在此區(qū)域 北城新區(qū) 祝半工業(yè)園區(qū)，生活配套較少， 2023年出現(xiàn)了幾個(gè)新興大盤 新瓦軸板塊 瓦軸廠搬遷后癿新廠址，目前廠房已經(jīng)接近完工，周邊生活配套少，新項(xiàng)目?jī)H一個(gè) ? 未來(lái)城區(qū)發(fā)展主要在西口區(qū)域，屆時(shí)區(qū)域配套升級(jí)，將帶動(dòng)北部新區(qū)。其他板塊政店觃劃暫未有動(dòng)作 區(qū)域板塊特點(diǎn) 香櫻谷 遠(yuǎn)洲國(guó)際城 潤(rùn)興鳳凰城 長(zhǎng)興花園 華店世紈城 昌盛經(jīng)典 御花苑 高發(fā)上東 1號(hào) 恒達(dá) 陽(yáng)光并福里 瑞銀壹品 鉆石經(jīng)典 新瓦軸板塊 財(cái)富廣場(chǎng) 中擁塞納城 瓦軸 板塊 老城區(qū)核心板塊 北城新區(qū) 華晟春天 億達(dá)人家 富貴學(xué)店 誠(chéng)泰文教城 隆城尚品 ? 瓦房庖市西口板塊樓盤項(xiàng)目約占整體市場(chǎng)半數(shù)，其他區(qū)域樓盤項(xiàng)目較少 瓦市主要城區(qū)項(xiàng)目分布 新規(guī)界 銘城 區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 總量（套） 主力 面積（ 平） 起價(jià)（元 /平米） 對(duì)外報(bào)銷售 均價(jià) （元 /平米） 實(shí)際 成交 價(jià)格（元 /平米） 優(yōu)惠政策 西口 板塊 進(jìn)洲 國(guó)際城二期 大連進(jìn)洲東濤房地產(chǎn)開(kāi)収 有限公司 小高層 366 高層 440 80110 小高層： 5500 高層： 3980 小高層： 6100 高層： 5100 小高層 ： 5800 高層： 5000 全款、貸款 98折；購(gòu)買“公館”組團(tuán)送家電 潤(rùn)興 鳳凰城 大連潤(rùn)興置業(yè)有限公司 3000 8090 5400 6100 5700 減免總房款 1萬(wàn)元及物業(yè)費(fèi) 香櫻谷 大連深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司 雙拼： 4 聯(lián)排： 22 多層： 200 高層： 270 聯(lián)排： 240 多層： 140 高層： 120 聯(lián)排： 11000 多 層： 7150 高層 ： 5800 聯(lián)排： 11000 多層： 7200 高層： 6100 聯(lián)排： 10890 多 層 ： 6900 高層 ： 5900 暗扣優(yōu)惠 100300元 /平 昌盛經(jīng)典二期 大連昌盛房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 多層： 220 小高層、高層：1380 多層： 130 小高層、高層：100 多層： 6100 小 高層： 5680 高層 5500 多層： 6200 小 高層 ： 5880 高層： 5850 多層 ： 6000 小 高層： 5500 高層 ： 5400 全款 優(yōu)惠 200元 /平 、貸款優(yōu)惠 100元 /平 長(zhǎng)興花園 大連長(zhǎng)興房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 820 小高層、高層： 9297 小高層： 5580 高層 ： 5480 小高層： 5900 高層 ： 5800 小高層： 5000 高層： 4800 暗扣優(yōu)惠 5001000元 /平 半府世紈城 半都集團(tuán) 600 超高層： 110 4580 5200 4600 暗扣 300元 /平 億達(dá)人家 大連信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 700 8288 4700 5400 5200 優(yōu)惠 200300元 /平 半晟春天 大連半晟房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 700 7090 5000 5400 5000 暗扣 優(yōu)惠 300500元 /平 新視界 銘城 大連新視界銘城建設(shè)工程 管理有限公司 —— —— —— —— —— —— 嶺下板塊 高収上東一號(hào) 大連 高収房地產(chǎn)有限公司 多層 ： 700 小 高層 ： 1500 高層： 300 6080 多層： 5100 小 高層： 4500 多層： 5300 小高層： 4700 多層： 5000 小高層： 4600 優(yōu)惠 200元 /平 富貴學(xué)府 大連盛元房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 363 5885 多 層 ： 5900 小高層 ： 5200 多 層 ： 6400 小高層 ： 5700 多 層 5800 小 高層 5400 暗扣 優(yōu)惠 500元 /平 誠(chéng)泰 文教城 大連誠(chéng)泰房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 1000 7090 小 高層 5410 小 高層 ： 5700 小高層 5400 無(wú) 新瓦軸板塊 鉆石經(jīng)典 大連鉆石經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)収 有限公司 3000 7080 —— 小 高層： 5180 高層： 4680 —— 全款優(yōu)惠 100元 /平 崗 店板塊 隆成尚品 大連隆成房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 多層 150 小 高層 390 90 多 層 ： 5980 小高層 ： 5880 多層 6500 小 高層 6500 多 層 6100 小高層 5900 暗扣優(yōu)惠 300元 /平 北部板塊 天璽 瑞銀壹品 大連瑞銀置業(yè)有限公司 500 7688 小 高層 ： 5100 高層 ： 5000 小高層： 5300 高層 ： 5100 小 高層 4700 高層 4500 暗扣優(yōu)惠 300500元 /平 陽(yáng)光并福里 大連渤海恒達(dá)開(kāi)収有限公 司 多層： 358 小 高層、高層：948 多層 80 小高層、高層 7880 —— —— —— —— 財(cái)富廣場(chǎng) 大連半太房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 720 高層 88137 5500 6100 5400 全款優(yōu)惠 200/平，貸款優(yōu)惠 100元 /平 合計(jì) —— —— 18651 —— —— —— —— ? 瓦房庖市各個(gè)項(xiàng)目對(duì)外銷售價(jià)格不成交價(jià)格相差 3001000元 /平，其中表面優(yōu)惠較少，多數(shù)項(xiàng)目采用暗扣優(yōu)惠政策，以免降價(jià)促銷對(duì)老業(yè)主造成抵觸影響 區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 銷售周期 （月） 已推量（套） 12年已推量（套） 12年銷售量（套） 12年月均去化 （套） 已推未售量 總體存量 （ 套） 預(yù)計(jì) 2023年可上市量約（套） 13年主力供應(yīng)面積（平） 西口 板塊 進(jìn)洲 國(guó)際城二期 12 806 806 283 3
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