物業(yè)管理概論教學(xué)課件(編輯修改稿)
2025-02-26 20:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo) 所謂評(píng)標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織下 ， 由招標(biāo)委員會(huì)選擇標(biāo)價(jià)較低 ，資信條件較好的投標(biāo)公司進(jìn)入合同簽訂談判過程 。 評(píng)標(biāo)的程序分以下幾個(gè)步驟： （ 1） 標(biāo)書的初步評(píng)議 ① 投標(biāo)單位投標(biāo)資格的審查 。 ② 對(duì)投標(biāo)書內(nèi)容完整性的檢查 。 ③ 計(jì)算偏差的審查 。 （ 2） 標(biāo)書的詳細(xì)評(píng)審 （ 3） 詢標(biāo) （ 4） 編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告 評(píng)標(biāo)報(bào)告就是評(píng)標(biāo)結(jié)論 ， 該報(bào)告的主要內(nèi)容有： ① 簡(jiǎn)要介紹招標(biāo)情況 。 ② 列出參加競(jìng)標(biāo)的公司總數(shù)及各自名稱 ， 以及因各種原因其標(biāo)書被列為“ 廢標(biāo) ” 的投標(biāo)公司名稱 。 ③ 主體部分 （ 三 ） 定標(biāo) 所謂定標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有標(biāo)書進(jìn)行篩選評(píng)定后，將由招標(biāo)單位或業(yè)主管理委員會(huì)通過再次評(píng)審最終選擇確定中標(biāo)人。 十 、 物業(yè)管理投標(biāo)策略與技巧 （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)策略 （ 1） 集中實(shí)力 、 重點(diǎn)突破 （ 2） 客觀分析 、 趨利避險(xiǎn) （ 3） 精益求精 、 合理估算 （ 4） 適當(dāng)加價(jià) 、 承諾報(bào)價(jià) （ 5）加強(qiáng)調(diào)查、了解市場(chǎng) （ 1） 攻勢(shì)策略 （ 2） 守勢(shì)策略 （ 3） 低成本策略 （ 4） 差異策略 （ 二 ） 標(biāo)價(jià)估算技巧 （ 1）估價(jià)準(zhǔn)備工作 （ 2）服務(wù)費(fèi)用估算 （ 3）報(bào)價(jià)的編制與提交 （ 1）標(biāo)價(jià)調(diào)整的原因 （ 2）標(biāo)價(jià)調(diào)整的內(nèi)容 第二節(jié) 前期物業(yè)管理概述 一 、 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容和必要性 （ 一 ） 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容 1． 投資立項(xiàng)階段 2． 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 3． 施工建設(shè)階段 （ 二 ） 物業(yè)管理早期介入的必要性 ； ； 、保證物業(yè)正常運(yùn)行打下基礎(chǔ)。 二 、 前期物業(yè)管理 （ 一 ） 前期物業(yè)管理的概念 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前 ， 由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理 。 （ 二 ） 前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 ， 大致可歸納為以下幾個(gè)方面： ， 承攬物業(yè)管理任務(wù) 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯(lián)系 。 ， 提出合理化建議 。 ， 草擬管理制度 。 。 。 三 、 物業(yè)管理的早期介人與前期物業(yè)管理的區(qū)別 （ 一 ） 是否擁有對(duì)于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) （ 二 ） 是否承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收 一 、 物業(yè)竣工驗(yàn)收及其種類 （ 一 ） 物業(yè)竣工驗(yàn)收的定義 竣工是指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件。工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一移交過程稱之為竣工驗(yàn)收。 （ 二 ） 物業(yè)竣工驗(yàn)收的種類 物業(yè)的竣工驗(yàn)
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