策源-重慶-復地上城整合營銷策略報告-100ppt(編輯修改稿)
2025-02-26 13:55 本頁面
【文章內容簡介】 的二大戰(zhàn)役如何布署？ 】 【四個關系】 【二個中心】 高密度產(chǎn)品與低密度產(chǎn)品 上半年與下半年 第三步 戰(zhàn)役戰(zhàn)術 上半年主攻高層，下半年主攻情景洋房 上半年造“園”，下半年造“院” 兩次蓄勢，兩次暴發(fā) 產(chǎn)品： 概念之上，創(chuàng)造價值 現(xiàn)場： 樣板之上，強化體驗 配套： 抓住重點，營造特色 推廣： 主題之上，創(chuàng)造生活 【四項戰(zhàn)術】 產(chǎn)品策略 一期高層 重慶森林 【 概念之上，創(chuàng)造價值 】 造“院” 溪谷十二院 造“園” 二期情景洋房 選擇北部新區(qū)的客戶絕大多數(shù)是為環(huán)境而來，在其他個案紛紛以建筑風格為項目貼標簽時，本案應避重就輕，以園林景觀為項目賦予概念。 一期高層 重慶森林 造“園” 營造重點一： 主題化 讓園林自己說故事 營造重點二： 大植被 迎合重慶本土喜好 營造重點三： 增加水景 迎合重慶本土喜好 一組團： 維多利亞的森林 關鍵詞：大樹，草坪，歐式標簽，儀式感 大樹林蔭與小徑。 水景的歐式元素。 道路、林蔭與草坪的配合 大路、小路的尺度，鋪地的色彩選擇 車庫入口的大樹 中央水景的感染力 小型水景的點綴 植被的層次 歐式元素的運用 歐式元素的運用 二組團： 香格里拉的森林 關鍵詞：大樹，水景，曲徑通幽 大樹的栽植 木質鋪磚相間的小徑 小溪 小溪 小溪 林蔭小廣場 大樹冠樹種的運用 不遮擋陽光的前提下，讓植物盡可能與建筑接近 不遮擋陽光的前提下， 讓植物盡可能與建筑接近 造“院” 溪谷十二院 二期情景洋房 營造重點一： 別墅化 空間營造別墅特征 營造重點二： 創(chuàng)新化 利用地形做產(chǎn)品創(chuàng)新 營造重點三： 附加值 設計可附贈空間 營造重點四： 院落感 組團圍合與私家庭院 借鑒案例一 別墅化的情景洋房 天井 天井 天井 天井 一復地下室（下）：附送全明半地下室；挑空餐廳。 附送面積：約 78平米 天井 天井 五層垂直 4戶， 3戶為復式，復式皆有挑空 一復地下室（上）：前后私家花園；雙套房設計； 套內面積：約 110平米 挑空餐廳 挑空餐廳 私家花園 私家花園 私家花園 私家花園 可封閉陽臺 可封閉陽臺 二復三（下）：可封閉式陽臺； 套內面積：約 145平米 挑空客廳 挑空客廳 二復三（上）：可封閉式陽臺，主人套房； 套內面積：約 145平米 主人套房 主人套房 四復三（下）：可封閉式陽臺，主人套房； 套內面積：約 139平米 主人套房 主人套房 四復三（上）：可封閉式陽臺，主人套房； 套內面積：約 139平米 挑空客廳 挑空客廳 五層：小三房； 套內面積：約 93平米 剖面圖 可根據(jù)本案地形條件改為南北分別入戶，增加類別墅的尊貴感。 借鑒案例二 稍高密度的別墅化情景洋房 七層帶電梯，垂直 5戶，戶戶為復式 一復地下室（下）：附送全明地下室；可自由分割；挑高餐廳 附送面積：約 63平米 天井 電梯 挑高 一復地下室（上）：可封閉陽臺；南向私家園 附送面積：約 104平米 借鑒案例三 高附加值的情景洋房 戶戶有兩層空間，較大的贈送面積 地下室 二層贈送地下室 一層贈送地下室 二層下沉式庭院 一層下沉式庭院 一層入戶花園 下沉式庭院 橫廳 一層入戶花園 一層 門廊與玄關 陽光房 二層 露臺 橫廳 三層贈送躍四層的大露臺 整體考察： 利用高差，一層、二層均有下沉式庭院或半地下室贈送 三層贈送大露臺，解決一般情境洋房三層僅樓層好，無亮點問題 四、五層復式挑高坡屋頂，在送大面積露臺的同時還贈送閣樓 借鑒案例四 空間舒適的情景洋房 面積控制合理，立面變化豐富，空間舒適 情景洋房類型建議 根據(jù)位置與地形的不同區(qū)別類型，總體可分為臨水、臨坡和觀景三類，圍合出若干個院落，每個院落與景觀方案結合，賦與不同的主題。 SCENESIDEYARD HILLSIDEYARD LAKESIDEYARD 最終形成上城的 溪谷十二院 景觀營造建議 做足中心水景文章 參考命名 大溪地 調整建議： 目前水域面積過大，過于通透，建議局部縮小水域面積，使整體水景產(chǎn)生曲折變化，增加自然情趣。 運動區(qū)。 考慮到維護與無水期的美觀，泳池不宜過大，可與周邊自然水景結合做無邊界泳池?？煽紤]將網(wǎng)球等其他運動設施集中在該區(qū)域。 跌瀑 觀魚區(qū)。
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