熙春桃李苑整合營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-16 14:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 10元 /平米。 該項(xiàng)目綠化率 30%，容積率 ，樓間距 18米，地下停車(chē)位 60個(gè)左右，約 30平米，售價(jià) 57萬(wàn)。 20 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 廛河區(qū)目前有商品房小區(qū)不到 10個(gè)，普遍存在的情況是： 售價(jià)較我市其他地段低； 在價(jià)格不易被市場(chǎng)接受、拆遷成本相對(duì)較高的情況下，為保證利潤(rùn)而沒(méi)有在社區(qū)配套、景觀建設(shè)上投入過(guò)多，導(dǎo)致 精品小區(qū)缺乏。 21 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 針對(duì)以上大環(huán)境及本地塊的一些小環(huán)境，此地塊可打造廛河區(qū)內(nèi)首家精品小區(qū) 。因?yàn)闊o(wú)論是對(duì)老師這個(gè)潛在客戶群，還是 70、 80年代購(gòu)房者，或者是外來(lái)購(gòu)房人口來(lái)說(shuō)，精品住宅的需求市場(chǎng)還是很大的。 22 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 本地塊形狀不規(guī)整，建筑不易布局，但是那些多出來(lái)的邊邊角角正好可以用來(lái)做些社區(qū)配套及小區(qū)景觀。地塊中間的人防工程正好做為地下停車(chē)場(chǎng)。 另，對(duì)于尚未動(dòng)工的林北巷規(guī)劃路側(cè)，可預(yù)留部分商品房，因?yàn)樗臐撛趦r(jià)值還是很可觀的！ 23 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 優(yōu)勢(shì) ? 地塊位于城東主要商業(yè)區(qū)域附近，配套豐富，生活便捷，市場(chǎng)前景看好； ? 交通便捷，出行暢通無(wú)阻； ? 周邊學(xué)校眾多，且?guī)熧Y力量較強(qiáng)； ? 遠(yuǎn)離城市主干道，地塊周邊噪音污染少。 24 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 劣勢(shì) ? 地塊形狀不規(guī)整，不便于社區(qū)建筑布局及內(nèi)部景觀的營(yíng)造。 ? 地塊周邊學(xué)校眾多，尤其是東側(cè)面臨回中操場(chǎng)，特殊時(shí)間噪音較大； ? 地塊周邊自然資源缺乏，外部景觀環(huán)境不易在短時(shí)間內(nèi)形成； ? 出入口所在熙春西路道路狹窄，學(xué)校上下學(xué)時(shí)間人群擁擠，不利于業(yè)主出行； 25 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 機(jī)會(huì) ? 廛河區(qū)舊城改造工程逐漸升溫，市場(chǎng)需求量大； ? 臨近城市東大門(mén)，隨著城市發(fā)展的步伐加快，該區(qū)域周邊環(huán)境將得以改善； ? 廛河區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚數(shù)初期，只要開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，規(guī)劃、景觀、宣傳做的到位，將會(huì)是很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 26 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 威脅 ? 地塊周邊環(huán)境不易被客戶認(rèn)可，熙春西路 以及林北巷的改造日期未定，將是本案實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升的一大障礙； ? 周邊現(xiàn)有樓盤(pán)大多為企事業(yè)單位自建房，其他商品房售價(jià)均不高，是我們項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的一個(gè)障礙； 27 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)的 四個(gè)強(qiáng)化 強(qiáng)化社區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，弱化外圍不利因素。項(xiàng)目周邊環(huán)境一般，要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)，必須在社區(qū)的內(nèi)部環(huán)境上做足文章； 強(qiáng)化物業(yè)居住價(jià)值。從社區(qū)硬件配置上著手，全面提升物業(yè)品質(zhì)； 強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)價(jià)值，全面提升產(chǎn)品附加值； 強(qiáng)化產(chǎn)品的差異化，提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)。 28 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 社區(qū)規(guī)劃方向建議： 締造城東首個(gè)花園式社區(qū) 地塊形狀的不規(guī)整給社區(qū)建筑規(guī)劃帶來(lái)了不便，但是如果充分利用不規(guī)整地段進(jìn)行花園化建設(shè)，將創(chuàng)造出城東首個(gè)花園式社區(qū)。 29 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的 4大要決 ? 主題景觀獨(dú)特化、差異化 ? 社區(qū)配套完善化、品質(zhì)化 ? 社區(qū)服務(wù)人性化、菜單化 ? 銷(xiāo)售執(zhí)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化 30 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 第二部分 市場(chǎng)狀況與目標(biāo)客群 31 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 廛河區(qū)近年房地產(chǎn)平均價(jià)格走勢(shì) 32 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 目標(biāo)客群解構(gòu) 33 南京毅喬房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司 目標(biāo)客群特征 ? 年齡： 30—— 50之間。 ? 職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)員工等。 ? 家庭人口構(gòu)成： 2—— 5人。 ? 收入：有一定的固定收入，稍有積蓄。 ? 消費(fèi)偏好：喜歡比較適合自己的商品，偏于理性消費(fèi)。 ? 裝備
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1