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正文內(nèi)容

[某地產(chǎn)集團(tuán)]物業(yè)驗(yàn)收培訓(xùn)(編輯修改稿)

2025-02-24 20:45 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 □缺角□無劃傷□ 框 無裂縫□不變形□無劃傷□ 滑道 滑動(dòng)靈活□有溢水口□無垃圾雜物□ 鎖具 完整□緊固不松動(dòng)□能鎖□ 單元樓道檢查記錄表 消 防 箱 門 鋁合金門 無破損□開關(guān)好□無松動(dòng)□ 鎖 開與關(guān)好□無松動(dòng)□ 玻璃 無裂縫□缺角□ 內(nèi)表面油漆 完好□無脫落□ 消防 設(shè)施 滅火機(jī) 齊全□有灌裝日期□有效期不過期□壓力達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值□ 水帶掛架 有□無松動(dòng)□ 報(bào)警按扭 完整□開與關(guān)好□,無松動(dòng)□ 消防 器材 消防水帶 不發(fā)霉□斷裂□與噴槍連接好□ 水噴槍 與接口 齊全□能連接消防栓水接口不松脫□外觀無缺口□ 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (二)天臺(tái) ? 屋面 :地磚黏貼牢固,無缺棱掉角;表面無裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線順直;防水玻璃膠飽滿,線條順直(檢查方法:目視觀察) ? 地漏、排水管 :完好無缺損,排水暢通(檢查方法:目視觀察,下雨后檢查是否有積水) ? 女兒墻 :外墻涂料不脫落,起皮;墻面無破損,缺口(檢查方法:目視觀察) ? 避雷設(shè)施 :表面油漆正常,無脫落、銹蝕;各連接點(diǎn)無斷裂、牢固可靠(檢查方法:目視觀察) 單元屋頂檢查表 項(xiàng)目 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 整改回復(fù) 屋頂 設(shè)施 消防 水箱 水箱蓋 檢修口有蓋□防雨和防風(fēng)重量□能蓋閉密封□ 進(jìn)水閥球 浮球閥工作正常□關(guān)閉較密封□ 箱體與接口 無滲漏□ 管道與閥門 接口無滲漏□關(guān)閉較密封□無生銹□ 消防栓試水 壓力表□閥門□接口□完好,出水暢通□ 管道保溫 露天管道保溫好□閥門與接口有保溫□ 標(biāo)識(shí) 有□完整□ 女兒墻 與護(hù)欄 墻頂部 無空鼓□無脫落□面向內(nèi)傾斜下水□ 側(cè)墻 無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□ 護(hù)欄 牢固無脫焊□外表防銹層 無脫落和生銹□ 單元屋頂檢查表 機(jī)房墻 與頂 外墻 無空鼓□無脫落□粉刷層完好□ 頂部 防漏層完好□無脫落□無積水下落水好無阻塞□ 避雷針 牢固□無脫焊□外表防銹層 無脫落□和生銹□ 消防排煙與通風(fēng) 設(shè)備 風(fēng)機(jī) 安裝牢固□開啟好□無雜音□震動(dòng)影響小□ 配電箱 殼□門□鎖不變形完好□表面油漆無脫落□ 線接頭 螺釘緊固不松動(dòng)□沒焦痕□ 電線 沒焦痕□外露銅線不超過 8㎜□ 標(biāo)識(shí) 有□完整□字清晰□ 空調(diào) 位置 合理□有防雨棚□ 單元屋頂檢查表 地坪 與門 防水處理 有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿墻角有 20㎝高的翻邊處理□ 樓宇接縫 有特殊防水處理層處理□無裂縫□和孔洞□ 地面 地面向二側(cè)傾斜下水□地面無積水□ 天溝 有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿二側(cè)有 20㎝以上高的翻邊及接口處理□ 檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水□無雜物□落水暢通□ 落水地漏 有管接口防水處理層□無裂縫□和孔洞□有防濾網(wǎng)完好□無雜物□落水暢通□ 通風(fēng)、氣管口 有接口處防雨防水處理□有防雜物與鼠蟲的防網(wǎng)完好□無破損□ 門 有防雨棚□擋水門檻□不變形□無松動(dòng)□外觀好□ 屋頂 底防水處理 有防水處理層□無裂縫□和孔洞□ 瓦蓋板 自上而下□左右加疊□完好,無脫落□ 屋脊 有屋脊陽瓦□自上而下加疊完好□無破裂□ 屋脊交接處 有屋脊陰瓦□自上而下加疊完好無破裂□ 檐溝 安裝牢固□連接和落水管接口有處理□無滲漏□檐溝內(nèi)無雜物等□下落水暢通□ 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (三)電梯廳 ? 理石地面 :黏貼牢固,無缺棱掉角。(檢查方法:仔細(xì)觀察) ? 墻體 :抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫和空鼓,無污漬、無殘漿;陽角線、陰角線順直(檢查方法:觀察,用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣,以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的,就用紅色粉筆將其圈出。) ? 開關(guān) :安裝水平、牢固,完好無損,控制正確、表面無水泥、抹灰。(檢查方法:單指輕擊檢查蓋板,蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面;進(jìn)行開關(guān)操作,檢驗(yàn)控制是否正確。) ? 照明燈具 :燈罩完好,無明顯污漬;照明正常(檢查方法:觀察;打開燈具檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光是否正常) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (四)消防設(shè)施(消防栓、消防箱) ? 消防箱 :消防管、消防帶等配套齊全;箱門上標(biāo)識(shí)清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如,箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。(檢查方法:逐一檢查;用單指輕扣玻璃,穩(wěn)固無晃動(dòng);對(duì)箱門進(jìn)行開關(guān)操作) ? 消防栓 :油漆均勻,無少刷、漏刷現(xiàn)象;閥門完好,無滲漏水。(檢查方法:觀察) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (五)小區(qū)路燈 按設(shè)計(jì)要求安裝;燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損傷,燈泡照明正常;燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。(檢查方法:對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查;開啟照明,檢查燈泡是否點(diǎn)亮;用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (六)小區(qū)道路 道路面平整,地面線條順直,無起砂,無空鼓,無損傷;路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷;塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角;地面線條順直。(檢查方法:觀察檢查) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (七)垃圾筒 ? 木桶或金屬類:按原設(shè)計(jì)配備,油漆面層均勻,無損傷,無銹跡,安放地面平穩(wěn)。(檢查方法:對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查) ? 塑料類:筒身完好無損,筒底無裂紋,不漏水,配有筒蓋且完好無損。(檢查方法:對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查,必要時(shí)做盛水試驗(yàn),檢查有無漏水) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (八)崗?fù)? ? 鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損傷,玻璃無污跡。(檢查方法:觀察) ? 砌筑類:參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。 ? 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站:參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (九)車庫 ? 露天停車場 :路面平整,無起砂、無空鼓、無裂紋; ? 地下停車場 :除包括 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》外,還需進(jìn)行以下驗(yàn)收: ? ( 1)防水層應(yīng)滿鋪不斷,接縫嚴(yán)密,各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合,無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象; ? ( 2)管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán),不得有滲水; ? ( 3)變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠,預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊,縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴(yán); ? ( 4)自行車架:焊接牢固平直,油漆面均勻,無銹跡; ? ( 5)排水系統(tǒng):設(shè)有專門的排水溝,參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水泵參照相關(guān)水泵驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (十)明暗溝 溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整;溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固,排水暢通。(檢查方法:觀察) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (十一)信箱 信箱門鎖開啟靈活,房號(hào)標(biāo)志清楚,有序,信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點(diǎn)。(檢查方法:觀察) 共用設(shè)施接管驗(yàn)收 (十二)檢查井以及主要排水管道 檢查井進(jìn)出水口高差不小于 5cm,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈,檢查井內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)排水暢通。(檢查方法:打開檢查井蓋板后實(shí)地查看) 電梯接管驗(yàn)收 電梯接管驗(yàn)收 (一)電梯的驗(yàn)收由工程技術(shù)主管負(fù)責(zé)實(shí)施,驗(yàn)收時(shí)開發(fā)單位、廠家的人員必須到場。 (二)電梯驗(yàn)收前,開發(fā)單位必須遞交以下資料,: ? 訂貨合同; ? 設(shè)計(jì)以及安裝圖紙; ? 政府有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和檢驗(yàn)報(bào)告; ? 設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等; ? 安裝調(diào)試報(bào)告、開發(fā)單位的驗(yàn)收合格報(bào)告; ? 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 (三)電梯機(jī)房:檢查消防滅火器( 2個(gè))、標(biāo)識(shí)、手動(dòng)盤車工具等是否到位,土建等按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行檢查。 電梯接管驗(yàn)收 (四)按以下方法對(duì)電梯進(jìn)行檢查: ? 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合。(檢查方法:觀察) ? 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關(guān)閉是否密封牢固,是否有碰撞痕跡;電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn);廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)(水平距離偏差不超過 3mm,距離間隙不超過 35mm),是否影響到客人進(jìn)出。(檢查方法:觀察;直尺) ? 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施(層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等)是否正常,是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。(檢查方法:觀察;逐一使用) ? 按使用說明書在機(jī)房內(nèi)對(duì)電梯的各項(xiàng)功能進(jìn)行切換。 電梯接管驗(yàn)收 ? 對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查: ? ( 1)電梯起動(dòng)是否平穩(wěn),是否有明顯上浮感。 ? ( 2)運(yùn)行速度是否恒速,運(yùn)行中有無震動(dòng)感和異常聲響。 ? ( 3)減速停層有無明顯壓迫感。(檢查方法:乘坐電梯從一樓到頂樓) ? 電梯井道:將電梯升起后查看電梯底坑,是否有滲漏水痕跡
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