太原樓市發(fā)展現(xiàn)狀及新政解讀(編輯修改稿)
2025-02-24 19:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓銷售價(jià)格分析B、歷年太原寫字樓發(fā)展史分析E、太原寫字樓產(chǎn)品變革淺談D、太原寫字樓客群G、 “住宅禁商 ”政策的出臺使寫字樓市場有望復(fù)蘇F、太原政府對寫字樓的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃第四部分：太原各城區(qū)樓市現(xiàn)狀一、太原各區(qū)域簡析太原市行政區(qū)劃總面積比圖表太原市各區(qū)人口比圖表 20232023年上半年太原各區(qū)域商品房銷售均價(jià)比圖表? 橫向比較 ? 縱向比較 二、目前太原各城區(qū)樓市現(xiàn)狀 “ 迎澤區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀 “ 小店區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀 “ 萬柏林區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀 “ 杏花嶺區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀 “ 尖草坪區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀 “ 晉源區(qū) ” 樓市現(xiàn)狀第二篇章：新政解讀執(zhí)行年第一部分： 2023年房地產(chǎn)相關(guān)政策中央法規(guī) |關(guān)鍵詞? 國務(wù)院 /溫家寶? 央行加息? 國六條? 9部委 十五條 ? 國稅總局 二手房營業(yè)稅? 建設(shè)部 90平米套型面積標(biāo)準(zhǔn)? 預(yù)售許可證 166號文件? 建設(shè)部 外資限炒令 ? 國務(wù)院辦公廳 土地督察? 國稅總局二手房個(gè)人所得稅? 國土資源局 招拍掛 /協(xié)議出讓土地? 中央國土資源部、國稅局等機(jī)關(guān)發(fā)布政策? ■2023 年 3月 5日，國務(wù)院總理溫家寶所作的政府工作報(bào)告明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快的問題， 表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。? ■2023 年 4月 28日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率 個(gè)百分點(diǎn)， 此次加息主要是為了抑制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。? ■2023 年 5月 17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（ “ 國六條 ” ），包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這六條措施拉開了 2023 年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。? ■2023 年 5月 29日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》》（國辦發(fā)（ 2023 ） 37號）， 人稱 9部委 十五條 ， 對 國六條 進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出 90平方米以下住房所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上的標(biāo)準(zhǔn)。 2023年 6月 1日起購買自住住房且套型建筑面積 90平方米以下的仍執(zhí)行 20%的首付比例，其余房貸首付提至 30%。? ■2023 年 5月 31日，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā) 74號文件），對 “ 國六條 ” 中 二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確 。要求各級地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營業(yè)稅稅收政策。 2023 年 6月 1日后，個(gè)人將購買不足 5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅的手續(xù)。? ■2023 年 7月 6日，建設(shè)部頒發(fā) 165號文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，進(jìn)一步明確了 37號文件中 90平方米標(biāo)準(zhǔn)為單套住房建筑面積， 并提出要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究制度，地方政府要負(fù)起切實(shí)責(zé)任。?■2023 年 7月 6日，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家工商行政管理總局下發(fā)166號文件《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在 10日內(nèi)開始銷售商品房。同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。? ■2023 年 7月 11日， 建設(shè)部 聯(lián)合其他 5部委下發(fā) 171號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為 外資限炒令 ，加強(qiáng)了對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的管理。? ■2023 年 7月 24日， 國務(wù)院辦公廳 發(fā)布《關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔 2023 〕 50號），九個(gè)國家土地督察局派駐地方，全國?。▍^(qū)、市）及計(jì)劃單列市的土地審批利用，將納入九大土地督察局嚴(yán)格監(jiān)管之下。? ■2023 年 7月 26日， 國稅總局 發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（ 108號文），宣布從 8月 1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。? ■2023 年 8月 1日， 國土資源局 制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行，規(guī)范對招標(biāo)拍賣掛牌或協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明確六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，并建立國有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭議裁決機(jī)制。【土地方面】 2023年 3月 30日 [71號令 ] 2023年 4月 27日 “ 新國八條 ” 加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理 2023年 5月 11日 七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》 “ 打擊炒地 ” 2023年 5月 17日 國六條 ,措施二：科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān) 管，制止囤積土地行為。 2023年 5月 29日 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》共計(jì) 15條，土地閑置 2年將 被收回使用權(quán) 2023年 7月 24日 九個(gè)國家土地督察局派駐地方，全國省（區(qū)、市）及計(jì)劃單列市的土地審 批利用，將納入九大土地督察局嚴(yán)格監(jiān)管之下 2023年 8月 1日 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)
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