【文章內(nèi)容簡介】 模式。 2）配套 萬科 魅力之城位于無錫市未來的新城市中心 —— 濱湖新城內(nèi)，項(xiàng)目占地，總建筑面積 134萬平米，是無錫目前最大規(guī)模的在建項(xiàng)目。 超前的開放式街區(qū)設(shè)計(jì)營造出獨(dú)具魅力的城市生活空間，完善的生活、購物、休閑、娛樂、交通、教育和市政配套打造出一個生活便捷的時尚新城。規(guī)劃中的軌道交通 1號線、 5號線貫穿新城，引領(lǐng)無錫走向湖濱時代。 3）戶型 經(jīng)典多層、電梯多層、小高層、情景花園洋房。 時尚一房、緊湊兩房，舒適三房。 主力戶型： 二室二廳一衛(wèi)，總面積約為 93平米， 三房二廳二衛(wèi)，總面積約為 131平米， 唯一不足，廚房的窗戶太小 ； 4）建筑風(fēng)格 質(zhì)感強(qiáng)的灰色時尚建筑 5）價格： 二期蘭庭 6月 10日開盤 5850元 /平米。 （三）萬科 東郡 1）項(xiàng)目簡介 無錫萬科東郡總占地約 ，建筑面積 ，規(guī)劃總戶數(shù)約1590戶。 項(xiàng)目位于無錫新區(qū) CBD—— 長江北路、前衛(wèi)路交界處，太湖花園一期的正對面。周邊配套非常成熟、交通便利，是高尚人群的理想居所。東郡主要分為情景花園洋房、高層和多層，建筑形態(tài)豐富，移步換景，是萬科在無錫開發(fā)的第二個項(xiàng)目。 2）配套 周邊擁有歐尚超市、上海華聯(lián)超市、華潤萬家超市等大型超市、百安居專業(yè)家居市場，配套成熟，購物極為方便； 有無錫市實(shí)驗(yàn)幼兒園、旺莊小學(xué)、旺莊中學(xué)、長江中學(xué)、國際學(xué)校、無錫衛(wèi)生學(xué)校，為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境； 新區(qū)醫(yī)院、上海虹橋醫(yī)院、仁德醫(yī)院等，讓健康擁有更多保障； 長江俱樂部、戲江南等高級娛樂休閑場所，為生活增添更多歡樂與精彩。 3）戶型 新區(qū)范圍內(nèi)的首個洋房式住宅，作為第一批推出房源，東郡新推出的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi)兩種。 整個項(xiàng)目的高層部分位于東郡西北側(cè)的外圍，和南邊的小河相互纏繞，將情景花園洋房圍在當(dāng)中，作為新區(qū)范圍內(nèi)的首個洋房式住宅，“以人為本，科學(xué)居住，健康生活”的設(shè)計(jì)風(fēng)格貫穿于全過程。以現(xiàn)代別墅的標(biāo)準(zhǔn)去構(gòu)筑高層，建筑偏東方向 20176。以內(nèi)，結(jié)合無錫的風(fēng)向規(guī)模和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，保證通風(fēng)效果。特別設(shè)計(jì)的奢侈寬景陽臺，同考究的通透居住空間設(shè)計(jì)配合，視線內(nèi)絕無對視，奢享充裕的陽光生活。 目前新開盤的高層為東郡 2區(qū)的一幢，（ 71號、 72號樓）樓盤層高為 30層，總共為 166套，由面積 98— 140平米的二房或三房組成。目前項(xiàng)目正在緊張的施工中，已出地面 15層，據(jù)預(yù)計(jì)將于 08年年底交付。 而情景花園洋房區(qū)域，目前大部分情景花園洋房均已進(jìn)入封頂階段，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初即可交付。洋房結(jié)構(gòu)采取向陽面層層退臺，以退臺空間規(guī)劃露臺，充分保證每家每戶都具有情景花園或景觀露臺，同時擁有超大面寬的客廳，可謂是獨(dú)具匠心。 4）建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約式。 立面造型以簡潔的體量，強(qiáng)調(diào)建筑的雕塑感，氣質(zhì)現(xiàn)代簡約，高度貼合中國人居習(xí)慣與審美追求；傾注更多創(chuàng)新設(shè)計(jì)和體貼細(xì)節(jié)，著力強(qiáng)調(diào)建筑的水平線條與垂直線條的交叉設(shè)計(jì)，完善體量的同時，強(qiáng)調(diào)出高聳形態(tài)，成就新區(qū) CBD地標(biāo)。 5）價格 7800元 /平方米 （四）順弛 天鵝湖 1）項(xiàng)目簡介 順馳 天鵝湖位于無錫市濱湖新城太湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)，北側(cè)為高浪路、西側(cè)為青祁路、南側(cè)為金橋路、東側(cè)為規(guī)劃道路。 在三湖之畔， 102萬方大手筆造城，傲距城市未來中心； 產(chǎn)品主要規(guī)劃為多層 ,花園洋房。綠化率達(dá) 58% 目前順馳 天鵝湖以傾城優(yōu)雅的形象深深刻入無錫市民的心中。大盤氣魄和成熟的社區(qū)氛圍已然呈現(xiàn)在市民面前，順馳 天鵝湖一、二期完全實(shí)景呈現(xiàn)，簡潔的立面、精致的綠化景觀、一期游泳池主題會所一一展現(xiàn)在眼前， 500米商業(yè)街中的一期工程已經(jīng)結(jié)束，展示區(qū)向公眾開放，仿真的時尚店面，散發(fā)濃郁的生活氣息，用現(xiàn)場體驗(yàn)式的營銷方式，將未來的生活提前展示在客戶面前。 2）配套 大學(xué)城，太湖高中，商業(yè)街，三期各有一個會所，社區(qū)醫(yī)院，規(guī)劃中有占地 40畝的大型超市。 主要公交： 9 3 7 105路等 配套設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、游泳池、商業(yè)街、老人院、電影院、圖書館， 2023平 方米的高爾夫推桿果嶺 3）戶型 目前可售房源大部分是 130平方米三房和 160平方米四房。 天鵝湖四期產(chǎn)品 9層湖畔花園洋房。該產(chǎn)品位于天鵝湖 A地塊北部，直面 1萬平方米內(nèi)湖島嶼，產(chǎn)品建筑層層通透；總高九層帶電梯，一梯兩戶，戶戶自有入戶花園，全南錯層陽臺，大面積落地玻璃窗，多向采光體系；而且兩房、三房、四房隨心選擇； 4）建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約歐式 5）價格 最高價： 8000元 /平方米 均 價： 5000元 /平方米 （五）尚錦城 1）項(xiàng)目簡介 本項(xiàng)目位于太湖新城中央核心地段，與規(guī)劃中的無錫市行政中心相鄰，以高浪路、中南路和規(guī)劃中的軌道交通線構(gòu)筑出方便快捷的交通路網(wǎng)，居于未來老城區(qū)、新區(qū)、濱湖旅游區(qū)、大學(xué)城、蘇南國際機(jī)場等六大板塊中央，是整個無錫大都市的核心區(qū)域，生活自由便利。作為太湖新城的創(chuàng)新居住之作，本項(xiàng)目恢宏大氣的建筑手筆繪就新生，都會里靜謐雅致的自然領(lǐng)地將完美品格一一收藏。整個社區(qū)園林及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是由榮獲“聯(lián)合國居住環(huán)境獎”的盛邦國際擔(dān)綱。項(xiàng)目綜合了多層、小高層電梯公寓、高層電梯公寓等，擁有眾多優(yōu)美景觀，是一個依原生地貌而建，結(jié)合新加坡先進(jìn)規(guī)劃理念，同時秉承國際化、現(xiàn)代化、理性化的設(shè)計(jì)思路所創(chuàng)造出的具有國際水準(zhǔn)的生態(tài)居住新城。 尚錦城云集了酒店式公寓、寫字樓、 SHOPPINGMALL等眾多高品質(zhì)商務(wù)場所。 尚錦城總建： 66萬平方米 綠化率： 45%號線在項(xiàng)目地邊上 ）是新加坡吉寶集團(tuán)（ Keppel Group）下屬專門經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，是新加坡證券交易所上市公司，聲名卓著，成績斐然。除了投資越南、泰國、印度、馬來西亞、新加坡等地外，吉寶置業(yè)在中國上海、北京、成都等各大中城市均有代表性項(xiàng)目，已成為亞太地區(qū)首屈一指的房地產(chǎn)開發(fā)商。在新加坡自 1960年以來，盛邦新業(yè)集團(tuán)已成功規(guī)劃和建設(shè)了 26個生機(jī)勃勃的城鎮(zhèn)，為約 90%的新加坡居民提供舒適的住宅，是使新加坡成為世界著名花園城市國家的主要建設(shè)者。新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司是新加坡吉寶置業(yè)（ Keppel Land）與新加坡盛邦置業(yè)（ Surbana Land (China)）聯(lián)手成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，秉承新加坡企業(yè)一貫嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)的精神，共筑無錫新國際生活。 2）配套 城市級大型商業(yè)綜合體：酒店式公寓、寫字樓、 SHOPPING MALL，時尚會所等高端商務(wù)場所一應(yīng)攬括。 教育配套：太湖高級中學(xué)、華莊中學(xué)、華莊中心小學(xué)等； 購物：易初愛蓮超市、華莊菜場等 交通配套：規(guī)劃中的軌道 1號線從項(xiàng)目旁通過，公車有 3 1 59路； 社區(qū)配套 —— 一條中央休閑景觀軸“公園大道”、三大功能會所，景觀長廊、中心廣場、咖啡廳，雙語國際幼兒園。 3）戶型 主力戶型： 兩房兩廳 1衛(wèi) 92㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 130㎡ 四房兩廳三衛(wèi) 160㎡ 4）建筑風(fēng)格 新加坡特色，突出明亮、簡約風(fēng)格； 根據(jù)上述主要競爭樓盤分析，我們可以看出： 1）對于大盤而言，配套尤為關(guān)鍵； 2）市場喜好的建筑風(fēng)格還是以歐式簡約現(xiàn)代風(fēng)格為主； 3）主力暢銷產(chǎn)品以多層、小高層、高層、花園洋房構(gòu)成主打產(chǎn)品； 4）主力戶型為 90平方米兩房兩廳、 120— 130平方米三房兩廳為主打戶型； 思銳觀點(diǎn) PART 2 ： 定位 6 1 2 3 5 4 PART 2定位 項(xiàng)目分析 定位支撐 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶研究 定位推導(dǎo) 定位原則 s o w t 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會 威脅 6 1 2 3 5 4 S w O T 區(qū)位：本項(xiàng)目毗鄰未來的市政府，無錫行政中心旁，將是無錫將 來的發(fā)展主流方向。 規(guī)模：本項(xiàng)目占地 500多畝，建筑面積百萬平方米，具有極大的 規(guī)模優(yōu)勢。 政策：無錫市政府為發(fā)展新區(qū)，安置房大規(guī)模設(shè)置在新區(qū)，使新 區(qū)人氣逐步形成。 規(guī)劃：本項(xiàng)目地塊方正，南北縱向，土地利用率高，好規(guī)劃。 地域：本項(xiàng)目周圍有品牌規(guī)模大盤眾多，區(qū)域性價值已經(jīng)得到挖 掘，為市民所接受。 發(fā)展：本項(xiàng)目所處的地塊將是無錫居住發(fā)展的一個主流方向。 S w O T 區(qū)域：市政府還未搬遷，新區(qū)還處在發(fā)展階段中，區(qū)域的環(huán)境還 有待提升。 交通：輕軌還未到位，項(xiàng)目地目前交通出行還很不方便，交通網(wǎng) 絡(luò)還未形成。 配套：新區(qū)目前的市政配套等還未齊全，如教育，娛樂，購物等 生活設(shè)施還沒形成規(guī)模。 地塊：兩條規(guī)劃路把地塊分割成三個地塊，影響了項(xiàng)目的整體規(guī) 劃和后續(xù)物業(yè)管理。 形象：項(xiàng)目地附近知名開發(fā)商眾多，如萬科，順池等知名開發(fā) 商，本項(xiàng)目是開發(fā)企業(yè)在無錫的第一個開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企 業(yè)的信譽(yù)等形象還未建立。 進(jìn)度：競爭項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入銷售階段，有一定的客戶積累和知名 度。本案還處在規(guī)劃階段。 S w O T 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：無錫作為上海經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢良好，人民生活水平 提高，具有很強(qiáng)的消費(fèi)支撐。 城市發(fā)展：隨著無錫市政府的搬遷，一個嶄新的新城即將形成，項(xiàng)目處在 市政府地塊上，具有極大的發(fā)展空間。 區(qū)域規(guī)劃：新城的道路，沿路景觀等規(guī)劃達(dá)到一定的水平，相對老城區(qū)來