【文章內(nèi)容簡介】 條件；216。 高端豪宅符合本案的形象和特性；216。 高端豪宅與文化本身相輔相成；216。 高端豪宅與商業(yè)口岸之間沒有關(guān)聯(lián)，能有效規(guī)避本案的商業(yè)經(jīng)營問題。缺點：216。 本案是商業(yè)用地，土地年限只有 40年；216。 高端豪宅的目標客群較為稀缺，銷售周期會延長；216。 本案除了文化內(nèi)涵具有很強號召力外，居住條件并不算優(yōu)越，對高端豪宅的支撐不夠；216。 若以高端豪宅形態(tài)面市，與政府對該地塊的打造目標有偏差。230。 大眾型商業(yè)與本案的形象有沖突，此路線不妥。230。 高端商業(yè)、高端豪宅，雖然符合本案的形象，但也有無法回避的缺陷和劣勢。 根據(jù)上述分析，我們認為：r 也就是說，對于本案而言，其物業(yè)需要以高端商業(yè)的形態(tài)存在，同時又對經(jīng)營口岸、建筑條件的要求不明顯，客群還必須更加廣泛。r 換言之，是否存在 一種物業(yè)形態(tài)，既擁有高端商業(yè)的功能，又兼顧豪宅物業(yè)的特性？u 我們知道，物業(yè)越高端，其本身的使用功能就越弱化。u 當物業(yè)高端到奢侈品的地位時，客戶就會更加看重其文化屬性和價值屬性。u 在這種情況下，對于該物業(yè)而言，無論是自住功能，抑或商業(yè)功能，都會被客戶所忽略。u 理所當然，該物業(yè)的市場價值也將會被無限放大。例如： 北京的故宮，倫敦的溫莎城堡、巴黎的凡爾賽宮 等。 故宮 溫莎城堡 凡爾賽宮r 很顯然，本案不可能與故宮、溫莎城堡、凡爾賽宮相提并論。但是， 在成都的傳統(tǒng)文化里，的確有一種物業(yè)形態(tài)，它既符合高端商業(yè)的形態(tài)，又具有高端豪宅的特性 。r 這種物業(yè)形態(tài)，就是我們此前一直沒有詳細闡述的： 公館（會館）建筑及文化 。成都著名老公館 “ 劉氏莊園 ”220。 “ 公館 ” 一詞，始見于 《 禮記 》 中 “ 公館，君之舍也 ” 。諸侯私第、王公豪宅統(tǒng)謂之公館。我們現(xiàn)在所能看到的公館大多是民國時期的產(chǎn)物，主要分布在南京、上海、成都、沈陽、哈爾濱、天津等地。220。 公館的主人多是地方名流或是民國史上有名有姓的一方人物，在一些公館中曾經(jīng)發(fā)生過影響歷史進程的重大事件，使建筑本身具有了深厚的歷史文化內(nèi)涵。220。 在當時的這些民國時期的大都會中，公館的位置多數(shù)位于鬧中取靜的一條街或一個片區(qū)中，而這條街或片區(qū)又往往是該城市傳統(tǒng)意義上的 “ 富人區(qū) ” 。220。 在建筑功能上， 公館兼具私與公，既是主人休息、生活、娛樂的場所又是其處理公務(wù)、應(yīng)酬交際、會商事務(wù)的地方 ?！?什么是 “ 公館文化 ” ？西安事變中囚禁張學良的宋子文公館? 成都的公館文化詮釋：r 安仁公館群是近代成都公館的代表，四川封閉的環(huán)境，易產(chǎn)生地域權(quán)勢的格局。民國初年，四川軍閥眾多，社會名流，工商地主階層尚很殷實。作為內(nèi)陸之地，更希望府邸豪奢，公館文化遂盛行。r 四川歷來是中國文化的避難所，尤其是抗戰(zhàn)時期，全國各地的達官貴人、社會名流紛至四川，重慶，為成都的公館文化再添濃重一筆。r 良好的自然環(huán)境和休閑的生活方式，使公館的 “ 龍門 ” 庭院賦予了品茗、宴飲、聊天、娛樂的功能。而成都公館的美食也延續(xù)至今。（例如：公館菜。）對于本案而言：252。 公館既是主人處理公務(wù)、應(yīng)酬交際、會商事務(wù)的地方，同時又能滿足業(yè)主的休息、生活和娛樂，可謂亦商亦住。252。 公館作為高端建筑，非常強調(diào)私密性，反而對商業(yè)口岸要求不高，甚至越深匿、越昂貴。252。 公館文化是成都傳統(tǒng)文化里最高端的一類，符合高端人群的階層感和榮耀感，文化價值極高，足以支撐本案高昂的售價。安仁公館群讓我們回顧一下成都傳統(tǒng)文化的幾個類型：文化內(nèi)涵 文化層次 代表項目以歷史、宗教文化為主體的民俗文化 大眾類 錦里、文殊坊以院落、街坊文化為主體的市井文化 中高端 寬窄巷子以公館、會館文化為主體的名流文化 奢侈型 安仁古鎮(zhèn)關(guān)于安仁古鎮(zhèn)的公館文化 聲音 voice230。建川博物館館長樊建川： “ 安仁老公館即將成為繼上海外灘 3號、北京前門 23號后的又一座中國頂級奢侈品標本，也將是四川首座頂級奢侈品地標。 ”230。“ 資深私生活設(shè)計者 ” 李景漢： “ 安仁老公館將成為中國又一個頂級的奢侈品會所。 ”230。著名詩人流沙河： “ 這些老公館將成為一個傳揚千年的歷史博物館 ”230。著名作家，曹禺的女兒萬方： “ 跨進老公館，我想到了巴老的 《 家 》 。 ”公館文化作為成都傳統(tǒng)文化中較為高端的一類，通常是以旅游展示的形態(tài)呈現(xiàn)；一旦公館文化植根到本案之中，其衍生價值將不可估量。對于本案而言，公館文化是否能與之契合呢？該地塊的文化演變，經(jīng)歷了 3個階段：第一階段 酒與作坊水井坊作為中國白酒第一坊，是酒文化的傾情演繹，同時也是釀酒工人辛勤勞作的作坊，是勞動人民的象征。第二階段 中國傳統(tǒng)文化精髓的傳承水井坊街區(qū)通過大量的中式院落及街道，詮釋了中國傳統(tǒng)文化的精髓所在，通過建筑語言、建筑符號，代言了成都的生活方式，是成都的又一張名片。第三階段 中國的高尚生活元素時至今日，隨著周邊眾多高端建筑的誕生，以及水井坊酒對高尚生活的形象打造，水井坊已經(jīng)成為成都高端元素的標志和象征，其價值已不再是建筑本身。水井坊遺址252。 我們發(fā)現(xiàn)，從最初的大眾文化形態(tài)，演變到后期的高尚生活元素，水井坊的文化價值正逐步高端化。252。 而蘭桂坊、香格里拉酒店、時代豪庭 ……也正是看中了其歷史文化價值的所在，從而選址于此。因此，公館文化作為中國文化中比較高端的一類，與水井坊所倡導的高尚生活元素不謀而合。從文化塑造的角度，我司認為：“ 公館文化 ” 非常符合本案的調(diào)性，能夠支撐本案奢侈型物業(yè)的形象，是值得重點思考的方向。讓我們再欣賞一下富含底蘊的公館文化 ?！　∶恳淮崩瞎^都有故事　　興衰毀譽榮辱哀樂滲透到　　每一塊磚石　　每一根梁木　　每一顆泥沙里　　穿行其間　　你會覺得　　老屋是有魂的宋子文公館宋子文公館建于 1933年，樓房兩幢，平面呈曲尺形，建筑面積 720平方米。當年，這里不僅是宋子文的住所，還是國民黨人士的密會場所。許多重大的決策計謀都成于其中。西安事變后，張學良被囚于此。 杜月笙公館高高的圍墻，緊鎖的黑色鐵門，讓市井小民側(cè)目，這就是上海灘大佬杜月笙的公館。這里是一九七二年中美聯(lián)合公報的商訂所在地， “ 海峽兩岸 ” 一詞也是首次在此被提出。賽珍珠故居南京大學北園的圍墻是后砌的，賽珍珠故居正好在西墻根，是北園最偏僻的所在。這座小洋樓兩層，磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂。正是在這所普通的洋房里，賽珍珠寫出了她的處女作 《 放逐 》 和后來獲得諾貝爾文學獎的 《大地 》 等眾多作品。那么作為公館文化的載體，公館建筑有怎樣的建筑特色呢？讓我們來了解一下公館建筑！PART 4 建筑特點一座城市的歷史，一座城市的故事，都離不開一座城市的老建筑。 公館建筑公館建筑主要分成三類：傳統(tǒng)民居式、中西合璧式、西方古典式q 建筑類別u 沿襲四川傳統(tǒng)的民居建筑風格，這類公館一般是黑色蝴蝶瓦屋面，麻石門框，黑漆板門，門上的石過梁兩端有石雕雀替，采用 “ 壓地隱起華 ” 的雕鐫作法，也就是淺浮雕手法，凹下去的地再一個平面上，凸出的浮雕只有 1厘米高。白色粉墻或青水磚墻，色調(diào)素雅，且有馬頭封火墻高高聳立，對外院墻 “ 較高，一般不低于 5米，開窗較少，石庫門便成為建筑立面上的重要構(gòu)圖元素?！?傳統(tǒng)民居式u 早期的中西合璧式公館熱衷于對西方古典建筑的局部模仿，帶有隨意性的中西合璧民俗風格成為主流，西方古典建筑的各種裝飾構(gòu)成要素，尤其是巴洛克式弧線在小小的石庫門門頭上一一亮相：三角形山花，半圓拱券山花，巴式的弧線門框，西方古典紋飾，變形的雀替等等。不拘風格，隨意增刪，重新組合，與中國古典建筑裝飾構(gòu)成要素混為一體。于是形成亦中亦洋的早期中西合璧式公館建筑?！?中西合璧式 （早期）u 到后期，為了降低造價，縮短工期，也為了迎合越來越西化的社會風尚，公館建筑逐漸簡化裝飾，簡化造型，呈現(xiàn)民俗化的幾何體塊建筑風格。門頭裝飾的幾何體化趨勢尤其明顯，同時在西式的門頭上又嵌有傳統(tǒng)意味的匾額，真正使中西建筑文化融為一體。單體建筑造型上也逐漸局部采用西方建筑的八邊形，使建筑形態(tài)組合更為靈活，而不再拘泥于完全對稱的思想束縛中?！?中西合璧式 （后期）u 西方古典式公館建筑與前兩者不同，其關(guān)鍵是從本質(zhì)上接受了西方建筑觀念，強調(diào)單體建筑造型，而弱化了中國傳統(tǒng)建筑的組群觀念，建筑單體造型上強調(diào)個性，而不再是千篇一律的磚木結(jié)構(gòu)。從這些思想根源方面說，其建筑風格受到了西方古典主義思想的影響?！?西方古典式u 不過，在四川的近代公館建筑中，并沒有像公共建筑那樣嚴格意義上的西方古典式的概念。作為住宅建筑，只是有些公館的建筑風格開始注意到三段五部式的西方古典建筑構(gòu)圖規(guī)則，但是局部裝飾及屋頂形式仍以中國傳統(tǒng)建筑為主。根據(jù)上述分析，考慮到本案對中國文化的精神和內(nèi)涵具有展示、發(fā)揚、傳承的宏大意義，打造以川西民居風格為概念的公館文化， 傳統(tǒng)民居式的建筑風格相對而言更為適合 。我們再看公館建筑的平面布局特點。q 平面布局這四種類型互相影響，互相演變，有的同時在一棟公館建筑中進行組合，形成公館建筑豐富多彩的平面布局形態(tài)。u 公館建筑的平面布局形式：?公館建筑按照不同人群的生活需要、基地地形、禮儀制度、風俗習慣及外來文化等因素，將平面布局大致可以分成四類：獨院式殖民式天井式內(nèi)庭式獨院式殖民式天井式內(nèi)庭式考慮本案不能破壞原有建筑的基礎(chǔ)部分，本案建筑最終將以院落形態(tài)呈現(xiàn)，因此， 獨院式設(shè)計（前院、后院、合院） 相對而言更符合本案的需求。q 社會心理u以中為尊的心理：中國封建社會權(quán)力至上，家庭結(jié)構(gòu)與國家結(jié)構(gòu)類似，講究 —— 宗法等級制， 以中為尊，平面布局中以中軸線為主 ，中軸線上依次為大門 —— 中門 —— 院落（天井） —— 堂屋。u西為中用的心理：公館建筑新起于近代，西方文化的大量涌入也不斷沖擊國人的思想，建造公館的多為官僚紳士，與外國人和西方文化接觸比較多，對西方居住文化的接納度比較大， 公館建筑對西方建筑的符合、構(gòu)件運用非常多 。u趨吉避兇的心理：公館建筑 講究風水布局，符合達官貴人趨吉避兇的心理 。比如：非常講究建筑入口和街巷的位置關(guān)系，門框大多用飾花的麻石修建，篆刻蟠龍、太極等 “ 辟邪 ” 紋飾或玉兔壽桃等 “ 趨吉 ” 紋飾。u安全防御的心理：公館的繁榮史都伴隨著戰(zhàn)亂和災(zāi)難，對建筑的防御表現(xiàn)非常明顯：首先， 公館建筑一般位于鬧市，卻鬧中取靜 ，進入公館必須經(jīng)過主街 ——次街 ——