溫州房地產泡沫案例分析(編輯修改稿)
2025-02-23 16:13 本頁面
【文章內容簡介】 高的投資回報率 ， 大量的資金向房地產行業(yè)集聚，投機活動猖獗。 溫州更是夸張，幾乎到了全民炒房的地步。 一方面，由于城市地價持續(xù)高漲，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現。 另一方面 ，由于房地產價格的上漲， 使民眾 的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。 金融危機 房地產業(yè)與銀行的關系密切 ，這與需要大量資金有關， 有資料表明，目前房地產開發(fā)企業(yè)項目投入資金中約 20%～ 30%是銀行貸款；建筑公司往往要對項目墊付約占總投入 30%～ 40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款。此外，至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。這幾項累加，房地產項目中來自于 銀行的資金高達 61%。因此一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。應該注意到：銀行的倒閉不僅僅是這家銀行自身的事情，而且往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨擠兌風險。 生產和消費危機 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業(yè)財務營運逐漸陷入困境 地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發(fā)投資水平，又減少了企業(yè)在設備上的投資。生產的不景氣又導致雇傭環(huán)境的惡化和居民實際收入的下降。企業(yè)倒閉意味著大量的失業(yè)員工，即使沒有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員 地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業(yè)部門陷入困境。 引發(fā)政治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發(fā)生，大量的工廠倒閉，失業(yè)人數劇增。房地產泡沫是發(fā)生于 1923年 —1926年的美國佛羅里達房地產泡沫（ Property Bubbles)，這次房地產投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的 20世紀 30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。從 20世紀 70年代開始積累，到 90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從 1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次 “戰(zhàn)敗 ”。 隨著溫州房價的繼續(xù)下跌，上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示：“目前，溫州正處在三重危機之中。一是民營經濟危機，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機。三者是相互聯系的，一榮俱榮，一損俱損?！笨梢姕刂莸慕洕幵陲L雨飄搖之中。溫州制造業(yè)
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