某商業(yè)大廈項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 15:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 態(tài)評(píng)價(jià)的理由 1） 放棄百貨的理由： 百貨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)確實(shí)很少 ， 而當(dāng)?shù)厝说氖杖肱c消費(fèi)力是足以支撐百貨的介入的 ， 但由于大廠(chǎng)距離南京很近 ， 且交通發(fā)達(dá) ， 受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大 ， 目前人們對(duì)百貨的消費(fèi)習(xí)慣還是集中于南京 ， 永利購(gòu)物中心目前經(jīng)營(yíng)不好在某些程度上也能說(shuō)明問(wèn)題 ， 另外大的百貨的入駐對(duì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)銷(xiāo)售與出租的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是不高的 。 2） 放棄大型超市的理由： 周邊華潤(rùn)蘇果體量較大 ， 能夠滿(mǎn)足周邊社區(qū)的生活消費(fèi)所需 ， 引進(jìn)同類(lèi) 超市的可能性不大 。 3） 放棄步行街的理由： 純戶(hù)外步行街對(duì)用地規(guī)劃要求較高 ， 本項(xiàng)目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合 ， 考慮容積率問(wèn)題 ， 規(guī)劃步行街不現(xiàn)實(shí) 。 29 商業(yè)類(lèi)型定位 對(duì)于各形態(tài)評(píng)價(jià)的理由 4） 選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不高 ， 在住宅底商中的應(yīng)用比較常見(jiàn) ， 且周邊類(lèi)似物業(yè)的招商與銷(xiāo)售情況較好 ， 市場(chǎng)已驗(yàn)證這類(lèi)形態(tài)比較成熟 ， 另外對(duì)于本項(xiàng)目而言 ， 對(duì)外沿街面可作為商業(yè)門(mén)面 ， 內(nèi)部形成內(nèi)街規(guī)劃 ， 這種形式的商業(yè)價(jià)值也會(huì)較高 。 5） 選擇娛樂(lè)類(lèi)或?qū)I(yè)市場(chǎng)的理由： 凡是商業(yè) ， 對(duì)于越高樓層其商業(yè)價(jià)值與招商銷(xiāo)售難度都比較大 ， 而本案為了綜合指標(biāo)考慮 ， 商業(yè)部分要做到 3層 ， 而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或娛樂(lè)城對(duì)于樓層的抗性較弱 ， 且經(jīng)過(guò)其他因素的綜合評(píng)價(jià) ， 這里認(rèn)為可以考慮 。 30 商業(yè)類(lèi)型定位 根據(jù)以上分析 ， 對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)形式的初步定位方向?yàn)椋? A方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+休閑娛樂(lè)中心 B方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 這里傾向于 A方案 ， 但仍需根據(jù)再度的市場(chǎng)研究與資源判斷來(lái)決定 。 31 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 大廠(chǎng)地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富 ， 業(yè)種齊全 ， 基本能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝说娜粘Ｉ钕M(fèi)需求 ， 而本項(xiàng)目位于大廠(chǎng)的區(qū)域商圈中心 ， 作為商圈性商業(yè)必須要對(duì)外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力 ， 若以業(yè)種齊全的綜合性購(gòu)物內(nèi)街定位 ， 則在規(guī)模與特色性方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)力 ，而以 13個(gè)特色主題的業(yè)態(tài)定位 ， 打造具有主題特色的店中店 ， 必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境 ， 開(kāi)辟新的市場(chǎng) 。 32 商業(yè)業(yè)態(tài)定位
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1