商業(yè)大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-05 23:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積 平方米,商服建筑面積 平方米,地下停車場建筑面積 平方米?地上21層,地下2層?建筑容積率為 ,綠化率為 ?建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式,與周圍建筑風(fēng)格相統(tǒng)一,且與環(huán)境相協(xié)調(diào)?項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 值所占(%)總用地面積M2 總建筑面積M2 其中住宅建筑面積M2 商服建筑面積M2 地下停車場面積M2 容積率 綠地率% 商服限高M(jìn) 住宅限高M(jìn) 建設(shè)內(nèi)容 住宅高檔住宅位于 層,總建筑面積 平方米? 商服商服位于地上12層,總建筑面積 平方米? 停車場停車場位于地下負(fù)1?負(fù)2層,總建筑面積 平方米? 公用工程 電氣技術(shù)高壓電源10KV,變壓電源的容量能保證本工程的需要?根據(jù)總平面布置方案和負(fù)荷統(tǒng)計(jì)計(jì)算的結(jié)果,本項(xiàng)目配電擬采用放射式配電方式,高壓電源由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T提供?供用地埋式雙回路供電?保證商住樓24小時(shí)供電,電量考慮每戶4~6KW,電流表應(yīng)在40~60A? 電氣控制電氣采用集散控制系統(tǒng),以PLC作為主機(jī),實(shí)現(xiàn)對生產(chǎn)過程設(shè)備的順序邏輯控制,在關(guān)鍵部位設(shè)有檢測傳感器,局部報(bào)警連鎖?通過PLC通訊接口,將生產(chǎn)中的相關(guān)數(shù)據(jù),設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等傳送到工作站,計(jì)算機(jī)通過鍵盤或鼠標(biāo)發(fā)出指令,控制現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行,并由計(jì)算顯示屏幕監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,顯示設(shè)備的運(yùn)行態(tài)勢,通過計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì),將各工作站計(jì)算機(jī)信息在中央控制上位機(jī)匯總顯示?查詢?可聯(lián)到物業(yè)管理辦公室? 照明在室外采用高壓鈉燈及相應(yīng)節(jié)能燈具作泛光照明。室外草坪設(shè)置專用低壓節(jié)能燈具,確保安全。室內(nèi)樓梯等公共場所照明采用聲控延時(shí)開關(guān)?照明采用380V/220V三相四線制供電方式,住宅一般照度在200240LX,中央控制室為200LX,辦公室為150LX,道路為1020LX?? 防雷與接地本工程根據(jù)G5005794標(biāo)準(zhǔn),按一類建筑物防雷接地要求設(shè)防?本工程采用TNCS接地系統(tǒng),所有電纜進(jìn)入建筑物做零線重復(fù)接地,單獨(dú)引出PE線,建筑物實(shí)現(xiàn)動(dòng)力照明,防雷接地等電位連接? 供熱本工程采用集中供熱,接入供熱管道,樓內(nèi)采用地?zé)峁? 供水本工程采用市政供水? 煤氣本工程煤氣自灌煤氣罐? 道路區(qū)內(nèi)道路分兩級?主要道路寬10米,次要道路寬6米,均為水泥路面?采用人車分流系統(tǒng),各種車輛(包括機(jī)動(dòng)車)由專用通道進(jìn)入地下停車場,不應(yīng)對地表行人和住戶造成任何干擾,保證區(qū)內(nèi)環(huán)境的安靜和整潔有序? 通訊本工程設(shè)置綜合布線系統(tǒng),以提供區(qū)域周界防范系統(tǒng)?安全監(jiān)控系統(tǒng)?三表出戶?住戶有線電視及視頻點(diǎn)播?互聯(lián)網(wǎng)?電話等綜合智能化服務(wù)? 第六章 環(huán)境影響與保護(hù)評價(jià) 環(huán)境影響評價(jià) 生態(tài)環(huán)境影響在施工過程中,因開挖土方使地表遭到破壞,在雨滴打擊?水流沖刷和風(fēng)蝕所用下產(chǎn)生水土流失?在施工過程對棄渣處理不當(dāng),也有可能產(chǎn)生新的水土流失現(xiàn)象?由于植被和地表土的損失,造成了大量的水土流失,水土流失會(huì)污染水質(zhì)? 聲環(huán)境影響施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲?物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲?因施工階段一般為露天作業(yè),無隔音與消減措施,傳播較遠(yuǎn),受影響的面比較大?施工各階段聲源為60~100dB?施工期噪聲主要由推土機(jī)?挖掘機(jī)及運(yùn)輸車輛等在施工過程中產(chǎn)生,屬于短期影響且噪聲級隨距離增加而衰減,只要合理布局施工現(xiàn)場?減少人為噪聲,施工噪聲影響范圍就會(huì)大大縮小?施工期噪聲污染主要是交通噪聲?交通噪聲為線狀污染源,會(huì)影響到道路兩側(cè)的居民區(qū)的正常生活?學(xué)習(xí)和休息?公路交通排放的汽車尾氣?交通噪聲等會(huì)給公路兩側(cè)環(huán)境質(zhì)量帶來影響?根據(jù)預(yù)測結(jié)果顯示,營運(yùn)期噪聲對沿線居民影響不大? 水環(huán)境影響施工期水污染源主要來源于施工人員產(chǎn)生的生活污水,建材堆放不當(dāng)被雨水沖刷產(chǎn)生的污水,開挖的場地被雨水沖刷產(chǎn)生的污水?項(xiàng)目不涉及服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的廢水,且為保護(hù)地表水體,禁止危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛的通行,因此,建設(shè)期水污染源主要來源于路面徑流的初期? 空氣環(huán)境影響施工期廢氣污染源主要來源于材料運(yùn)輸中粉塵灑落和運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵,其影響范圍可達(dá)下風(fēng)向150米,因此,對運(yùn)輸散體物質(zhì)車輛必須嚴(yán)加管理,采取用篷布蓋嚴(yán)或加水防護(hù)措施?建設(shè)期大氣污染物主要來自汽車運(yùn)輸過程中排放的尾氣,污染物以CO?NO2為主?周圍環(huán)境的空氣污染影響較小,NO2濃度均可滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級?工程建設(shè)時(shí)汽車尾氣對沿線居民的影響較小? 環(huán)境保護(hù)評價(jià) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1?合理進(jìn)行規(guī)劃,做好土石方的縱向調(diào)運(yùn),減少臨時(shí)占地與借土占地?2?加強(qiáng)施工人員環(huán)保意識教育,取土?棄土?棄渣應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行?3?在施工土方開挖回填時(shí)避開雨季,雨季來臨前將開挖回填?棄方的邊坡處理完畢?施工取土?xí)r采取平行作業(yè),邊開挖?邊平整?邊綠化,計(jì)劃取土,及時(shí)還耕,及時(shí)進(jìn)行景觀再造?及時(shí)設(shè)置排水溝及截水溝?4?在雨水地面徑流處開挖路基時(shí),及時(shí)設(shè)置臨時(shí)土沉淀池?cái)r截混砂,待路基建成后,及時(shí)將土沉淀池推平,進(jìn)行綠化或還耕? 5?對施工臨時(shí)用地,先將原表層熟土集中堆放,待施工完畢后,再將這些熟土推平,恢復(fù)原地表層?6?禁止向沿線溝渠排污?
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