【文章內容簡介】 4mm。 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。 樓梯 欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌迷失，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。 外墻 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設備設施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫 20mm 圓弧光滑順直；窗臺排水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。 空調板寬度一致，尺寸相當，左右上下 橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。 外墻勒角線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水憑，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型一致，無積水，排水通暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。 屋面 光棚油漆均 勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿，接口平整、表面噴漆涂均與，涂料均勻無色差。 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。 屋面地平找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排水管等）的鏈接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼。 （ BVKWYGS22） 1. 目的 定時對泳池水質進行檢驗，保證水質符合國家泳池水質標準，提供優(yōu)良的游泳環(huán)境，保 護游泳房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設備設施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 者的身心健康。 2. 范圍 適用于公司各項目 3. 職責 品質管理部負責檢測，建立檢測臺帳、制定檢測周期、并負責實施。 品質管理部負責對公司各類型檢測，試驗儀器及設備檢測的監(jiān)督檢查。 4. 方法和控制過程 泳池水質 水質清澈透明、無異味、 PH 值 ，池水渾濁度不大于 5 度或站在泳池兩岸能看清水深 米的池底四、五泳道線。 泳池尿素濃度不大于 /升。 泳池細菌總數(shù)不超過 1000個 /毫升。 泳池大 腸桿菌含量不超過 18 個 /升。 泳池游離余氨應保持在 /升 /升，化合余氨應保持在 /升以上。 冬季室內泳池池水溫度控制在 2226攝氏度之間，室內兒童池內應在 2428攝氏度間，冬季室內溫度應高于水溫 12攝氏度。 浸腳消毒池含余氨量應為 510mg/1，須 4小時更換一次。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設備設施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ BVKWY— GS— 23） 1. 目的 保證設施安全運行，提升設備設施的專業(yè) 管理維護工作能力。 2. 范圍 試用于公司各項目。 3. 方法和控制過程。 設備設施檢查范圍 : 設備房門上應有明顯設備房標識，“機房重地，非請勿進”等類似標識， 符 C1手冊。 地面應干凈，物品擺放整齊無雜物 作業(yè)指導書齊備有效，維修檢查記錄完整 配備足夠的滅火器和應急燈 開關、閥門單體設備要有明顯狀態(tài)標志，流體流向標識，重要設備要有 警告標識。 設備外觀清潔油漆無脫落，防護裝置配備齊全。 各類儀表試用正常無“跑、 冒、滴、漏”責任人明確。 標識安裝位置適當、醒目、清晰、完整。 供配電房在明顯位置設立“嚴禁合閘”等移動標識統(tǒng)一 掛放點。 設備上端如有排污管等設施應加設喇叭口、擋板等設施。 重要設備房（監(jiān)控中心、電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制房、 電梯機房、電腦機房、水磊房）應保持在 40攝氏度以下，相對濕度 80%以下。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設備設施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 參觀來訪人員需進設備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入。 無人值守的設備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。 設備表面無積塵、無油漬，應急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。 設備房排水通暢。 具有防暑措施。 專用工具、安全用品應放置在指定位置。 應制定維修工具的管理維護辦法，并確定落實，電動工具應定期檢修。 對維修工具應有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。 二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)； 二次供水按規(guī)定時間清洗每半年或按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時間清洗一次。 二次 供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專業(yè)配順。 二次供水水質檢查：保證達到國家標準，有水質檢查合格報告，保證二 次供水達到國家標準，并附有當?shù)厮|檢測部門的合格報告。 資料管理 物業(yè)接管驗收應 提交資料。 產(chǎn)權資料： ； ； ； 。 技術資料： ：總平面、建筑、結構、給排水、通風、配電、電力等 設備、設施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙； ； 開、竣工報告； ； ； 定單位（包括質量事故處理記錄）； ； ； 工驗收證明書； 、水泥等主要材料的質量保證書； 、構配件的鑒 定合格證書 ； 、電、暖、通、衛(wèi)生器具 、電梯等設備的檢驗合格證書； 漿、混凝土試壓報告； 、供暖、管道煤氣的試壓報告； 、 設施合格證明和使用說明書。 原有房屋接管驗收的資料。 產(chǎn)權資料： ； ； 、公證文書和協(xié)議； 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設備設施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C. 房屋分戶使用清冊； 。 技術資料： ； ； 。 供配電系統(tǒng)： 屬于三級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并記 錄。屬于二級用電負荷的總配電房 的配電設備每日至少須四次并記錄。屬于一 級用電負荷的總配電房的配電設備每兩小時須巡檢并記錄。 管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。 動了配電柜 互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。配電 設備接地電阻值小于 4歐姆。 變壓器出口線電壓： 3 8 0 V + 5 % 范圍內 。原則上以進戶電壓 220V +5%范圍作為標準。干式變壓器溫度： 110度繼電保護報警； 155度繼電保護 延時跳閘； 70度變壓器自動吹風 散熱裝置動作。油侵式變壓器溫度： 105度繼電 保護延時跳閘； 90度繼電保護報警。以上報警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定 應按照此規(guī)定要求動作，設備規(guī)格無明確要求的應按照上述要求動作。 發(fā)展商未配相關裝置的應具有其他有效防護措施。 電容補償柜管理： A、 功率因數(shù)能手動、自動調節(jié)控制、補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無 損壞。 B、 補償控制手動 、自動切換有效。 C、 補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于 。 D、 功率因數(shù)：不小于 . 高低配電柜內部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內裝置無異常響聲 、無焦糊氣味；配電回路標識清楚準確。 高壓蓄電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質。 操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)