【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4mm。 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。 樓梯 欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹允?，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣、毛刺等。 外墻 墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊，涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫 20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度 20mm 以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。 空調(diào)板寬度一致，尺寸相當(dāng)，左右上下 橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。 外墻勒角線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水憑，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型一致，無(wú)積水，排水通暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。 屋面 光棚油漆均 勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿，接口平整、表面噴漆涂均與，涂料均勻無(wú)色差。 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。 屋面地平找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排水管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼。 （ BVKWYGS22） 1. 目的 定時(shí)對(duì)泳池水質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)良的游泳環(huán)境，保 護(hù)游泳房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 者的身心健康。 2. 范圍 適用于公司各項(xiàng)目 3. 職責(zé) 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)檢測(cè)，建立檢測(cè)臺(tái)帳、制定檢測(cè)周期、并負(fù)責(zé)實(shí)施。 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)公司各類(lèi)型檢測(cè)，試驗(yàn)儀器及設(shè)備檢測(cè)的監(jiān)督檢查。 4. 方法和控制過(guò)程 泳池水質(zhì) 水質(zhì)清澈透明、無(wú)異味、 PH 值 ，池水渾濁度不大于 5 度或站在泳池兩岸能看清水深 米的池底四、五泳道線。 泳池尿素濃度不大于 /升。 泳池細(xì)菌總數(shù)不超過(guò) 1000個(gè) /毫升。 泳池大 腸桿菌含量不超過(guò) 18 個(gè) /升。 泳池游離余氨應(yīng)保持在 /升 /升，化合余氨應(yīng)保持在 /升以上。 冬季室內(nèi)泳池池水溫度控制在 2226攝氏度之間，室內(nèi)兒童池內(nèi)應(yīng)在 2428攝氏度間，冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于水溫 12攝氏度。 浸腳消毒池含余氨量應(yīng)為 510mg/1，須 4小時(shí)更換一次。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ BVKWY— GS— 23） 1. 目的 保證設(shè)施安全運(yùn)行，提升設(shè)備設(shè)施的專(zhuān)業(yè) 管理維護(hù)工作能力。 2. 范圍 試用于公司各項(xiàng)目。 3. 方法和控制過(guò)程。 設(shè)備設(shè)施檢查范圍 : 設(shè)備房門(mén)上應(yīng)有明顯設(shè)備房標(biāo)識(shí)，“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”等類(lèi)似標(biāo)識(shí)， 符 C1手冊(cè)。 地面應(yīng)干凈，物品擺放整齊無(wú)雜物 作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊備有效，維修檢查記錄完整 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈 開(kāi)關(guān)、閥門(mén)單體設(shè)備要有明顯狀態(tài)標(biāo)志，流體流向標(biāo)識(shí)，重要設(shè)備要有 警告標(biāo)識(shí)。 設(shè)備外觀清潔油漆無(wú)脫落，防護(hù)裝置配備齊全。 各類(lèi)儀表試用正常無(wú)“跑、 冒、滴、漏”責(zé)任人明確。 標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整。 供配電房在明顯位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一 掛放點(diǎn)。 設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施。 重要設(shè)備房（監(jiān)控中心、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制房、 電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水磊房）應(yīng)保持在 40攝氏度以下，相對(duì)濕度 80%以下。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門(mén)經(jīng)理指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。 無(wú)人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。 設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。 設(shè)備房排水通暢。 具有防暑措施。 專(zhuān)用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置。 應(yīng)制定維修工具的管理維護(hù)辦法，并確定落實(shí)，電動(dòng)工具應(yīng)定期檢修。 對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。 二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲(chóng)網(wǎng)； 二次供水按規(guī)定時(shí)間清洗每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí)間清洗一次。 二次 供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專(zhuān)業(yè)配順。 二次供水水質(zhì)檢查：保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有水質(zhì)檢查合格報(bào)告，保證二 次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。 資料管理 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng) 提交資料。 產(chǎn)權(quán)資料： ； ； ； 。 技術(shù)資料： ：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、配電、電力等 設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙； ； 開(kāi)、竣工報(bào)告； ； ； 定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ； ； 工驗(yàn)收證明書(shū)； 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； 、構(gòu)配件的鑒 定合格證書(shū) ； 、電、暖、通、衛(wèi)生器具 、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； 漿、混凝土試壓報(bào)告； 、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告； 、 設(shè)施合格證明和使用說(shuō)明書(shū)。 原有房屋接管驗(yàn)收的資料。 產(chǎn)權(quán)資料： ； ； 、公證文書(shū)和協(xié)議； 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 C. 房屋分戶使用清冊(cè)； 。 技術(shù)資料： ； ； 。 供配電系統(tǒng)： 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記 錄。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房 的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。屬于一 級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 動(dòng)了配電柜 互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電 設(shè)備接地電阻值小于 4歐姆。 變壓器出口線電壓： 3 8 0 V + 5 % 范圍內(nèi) 。原則上以進(jìn)戶電壓 220V +5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度： 110度繼電保護(hù)報(bào)警； 155度繼電保護(hù) 延時(shí)跳閘； 70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng) 散熱裝置動(dòng)作。油侵式變壓器溫度： 105度繼電 保護(hù)延時(shí)跳閘； 90度繼電保護(hù)報(bào)警。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明要求中有明確規(guī)定 應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。 發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施。 電容補(bǔ)償柜管理： A、 功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú) 損壞。 B、 補(bǔ)償控制手動(dòng) 、自動(dòng)切換有效。 C、 補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間對(duì)地絕緣電阻大于 。 D、 功率因數(shù)：不小于 . 高低配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常響聲 、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。 高壓蓄電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。 操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)