【正文】 布線美觀合理，箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。 購(gòu)買(mǎi)儀器儀表時(shí) ，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)或送專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并有效標(biāo)識(shí)。電機(jī)運(yùn)行電池小于額定值。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng)、密封良好無(wú)泄漏。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于 43度，設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有 103207KPA壓力。 D、 濾料應(yīng)整齊排列無(wú)損壞，經(jīng)過(guò)濾料到節(jié)水盤(pán)應(yīng)如下雨。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。 B、 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。 行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠、。 燃油鍋爐要求： A、 鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過(guò)水處理，并對(duì)水質(zhì)量定期定期進(jìn)行檢測(cè)。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵。 B、 接地電阻小于 4兆歐，動(dòng)力線絕 緣電阻大于 。 B、 鋼絲繩斷 絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò) 32 根。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 A、 導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)拉開(kāi) 。 限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠， 潤(rùn)滑良好。 曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電梯系統(tǒng) 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證 、維修保養(yǎng) 合同完好。 卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正確。反向不泄露。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。 E、 電 解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明要求中有明確規(guī)定 應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。屬于一 級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。 產(chǎn)權(quán)資料： ； ； 、公證文書(shū)和協(xié)議； 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 各類(lèi)儀表試用正常無(wú)“跑、 冒、滴、漏”責(zé)任人明確。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 泳池尿素濃度不大于 /升。 （ BVKWYGS22） 1. 目的 定時(shí)對(duì)泳池水質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)良的游泳環(huán)境，保 護(hù)游泳房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫 20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度 20mm 以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。 地轉(zhuǎn)鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，不裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線， 2m 靠尺檢查平整度允許偏差小雨 4mm。 衛(wèi) 生間、廚房間：墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm，踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下聯(lián)接平整，分色清楚，檢查每面不少于 3個(gè)點(diǎn)。 M. 通風(fēng)機(jī)風(fēng) 量測(cè)量調(diào)整記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 范圍 運(yùn)用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 小區(qū)內(nèi)道路平整，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)集水現(xiàn)象。 室外總體部分 室外排水工程 室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。無(wú)漏油漏水、無(wú)銹蝕、螺栓緊固。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。 空調(diào)及采暖系統(tǒng) 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門(mén)無(wú)泄漏保溫層完好。 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音，防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過(guò)高。 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正?；謴?fù)。 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。 轎廂地坎與各層門(mén)地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過(guò) 1+2mm。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供以下資料和文件： A. 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū) , B. 檢查及驗(yàn) 收記錄， C. 合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件， D. 調(diào)整驗(yàn)收記錄報(bào)告。 電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求。路徑標(biāo)志應(yīng) 清晰、牢固、間路適當(dāng)。 A. 工程竣工圖 B. 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤(pán)、漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 9）防雷引下線焊接記錄。 控制方法和過(guò)程及接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求 （ 1）住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 （ 10）通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)調(diào)整記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 C. 安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。 電梯： 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。 電 梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。 出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。 周邊紅外線報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，安裝可開(kāi)牢固，報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正常，可與電視監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生有誤動(dòng)作。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。 泳池： 泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門(mén)。 窖井布置合理，出水口四周封閉嚴(yán)密，粉刷符合要求。 配套設(shè)施：各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 公園椅安裝牢固、無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。 職責(zé) 品質(zhì)管理部配合各維修組和地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格按設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合 格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 N. 空調(diào)性能測(cè)定調(diào)整記錄。 進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)：門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm，框的對(duì) 角線允許偏差小于 3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為 ，高低差小于 2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。衛(wèi)生間地面 48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不岑不漏。 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。 空調(diào)板寬度一致，尺寸相當(dāng)，左右上下 橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 泳池細(xì)菌總數(shù)不超過(guò) 1000個(gè) /毫升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整。 參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門(mén)經(jīng)理指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。 二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲(chóng)網(wǎng)；