【正文】 系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。 C、 電機風扇冷卻效果明顯。 B、 水泵流量、壓力應滿足冷水機組供冷水流量要求，并且在電氣，控制方面水流量與冷水機組電氣控制聯(lián)鎖。 B、 電熱膜、空氣開關(guān)、導線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。 空調(diào)補水裝置： A、 高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應無泄漏外面無銹蝕。 B、 換熱器應按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。補償裝置補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。 ，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。 曳引機電動要求：軸承溫度應不高于 80 度。 C、 監(jiān)視攝像頭干凈無塵。消防室內(nèi)設(shè)有報警記錄。 C、 備用柴油量保持在容器容量的 80%附近或確保電機連續(xù)工作 24小時的儲備量油。蓄電池不應發(fā)生如下現(xiàn)象： A、 電解液過少、露出部分極板。 變壓器出口線電壓： 3 8 0 V + 5 % 范圍內(nèi) 。 資料管理 物業(yè)接管驗收應 提交資料。 重要設(shè)備房（監(jiān)控中心、電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制房、 電梯機房、電腦機房、水磊房）應保持在 40攝氏度以下，相對濕度 80%以下。 冬季室內(nèi)泳池池水溫度控制在 2226攝氏度之間，室內(nèi)兒童池內(nèi)應在 2428攝氏度間，冬季室內(nèi)溫度應高于水溫 12攝氏度。 屋面 光棚油漆均 勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。 塑鋼門窗：門窗安裝牢固，安裝位置符合技術(shù)要求。 頂棚（層頂），開間尺寸，驗收標準基本桶內(nèi)墻面。 C. 單位工程竣工驗收證明書。 公園椅： 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置公園椅。 泳池吸塵口應深入水面不超過 30CM，且應根據(jù) 泳池的大小設(shè)置吸塵口的數(shù)量。電熱膜、空氣開關(guān)、導線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。換熱器應按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。 消防系統(tǒng) ，清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。 制動器的調(diào)整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應物摩擦。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。 （ 13） M、線路及電力電纜試驗記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。 （ 18） R、電梯驗 收許可證。 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。 層、門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變性、不突出裝飾面。 B. 制造廠提供的隨機文件和圖紙。 可視門對講：室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，方可呼叫鍵采用直按式。 消防控制中心應安裝空調(diào)。 采暖循環(huán)水過濾器要求每年清洗一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng) 設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于 。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小區(qū)景觀： 按圖布置各景點，坐標位置正確。 車庫： 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。 H. 房屋測繪驗收許可證 I. 房屋驗收記錄。 安全齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 范圍 適用于公司各項目 3. 職責 品質(zhì)管理部負責檢測，建立檢測臺帳、制定檢測周期、并負責實施。 設(shè)備設(shè)施檢查范圍 : 設(shè)備房門上應有明顯設(shè)備房標識，“機房重地，非請勿進”等類似標識， 符 C1手冊。 具有防暑措施。 技術(shù)資料： ； ； 。 D、 功率因數(shù)：不小于 . 高低配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常響聲 、無焦糊氣味；配電回路標識清楚準確。充電狀態(tài)不允許開蓋。 H、發(fā)電機接地可靠 ，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應有隔降噪音措施。 消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器， 各種模塊。檢查制動工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。減速器運行時避免 產(chǎn)生不均勻的噪音或撞擊聲。門廳鎖齒合應不小于 7毫米。 A、 傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位凃鋰，其動作應靈敏可靠。 電梯轎箱內(nèi)各種設(shè)施完好，清潔衛(wèi)生，無手印、污跡、各類標識齊全。間距 35MM。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。潤滑油應不含渣 、不變色、粘度良好。 E、 電氣部分應保持干燥防止電路板等設(shè)備絕緣損壞，機組應保持情節(jié)完整，無銹蝕，無泄漏，螺 栓緊固。（正常機密封泄漏應小于 3 滴 /分，填料密封 泄漏應小于 10滴 /分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；時玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；時涂料的，無脫落、無污漬；無張貼、亂涂 。 管理項目建立檢查制度，并予以落實，檢查記錄完整。 給排水設(shè)備設(shè)施： 水泵運行無異響，無異 常震動。 D、 螺桿式冷水機組，開機前冷凝器進水溫度不得低于 15 度，運行時冷卻水進水溫度范圍 20度 42度。 冷卻塔設(shè)備： A、 電機、風扇聯(lián)接良好，轉(zhuǎn)速風量達到設(shè)備要求。波動壓力小于 。軸封泄漏應小于 3 滴 /分。第一次自動點火不成功要查明原因，第二次自動點火需有 3分鐘以上的安全排風延時。 運行出現(xiàn)故障后 .救援人員應在 10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。減速器的機件和軸承的溫度不高于 75度。 ：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負 7mm以內(nèi)。消防水泵每半年進行一次帶載試驗一次、并做記錄（或按消防要求執(zhí)行） ：無泄漏、外觀完整。 G、正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關(guān)應打在自動位置。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解液。 B、 補償控制手動 、自動切換有效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)備表面無積塵、無油漬，應急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。 2. 范圍 試用于公司各項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 外墻 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。 存放點設(shè)置合理的照明。 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。 變頻補水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準確有效。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 滾動軸承最高溫度不得超過 70℃，滑動軸承不能超過 60℃ . 驗收時應提交下列資料和文件： A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止，曳引機工作正常。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應符合要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）地質(zhì)勘測報告，沉降觀測記錄。 范圍 運用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收工作。 （ 15）電氣設(shè)備送電驗收記錄。 操 作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。 B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 轎廂的組裝應牢固，轎壁結(jié)合處平整。 轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 。分水器、集