【導(dǎo)讀】頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資。規(guī)范新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收的驗收標準。，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。單位工程竣工驗收證明書。所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料，隨機專用工具清單。環(huán)保達標驗收許可證。電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。所有二次回路接線準確、接連可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。直理電纜路徑標志應(yīng)與實際路徑標志相符。電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?fù)。運行控制功能達到設(shè)計要求。

　　

【正文】 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ..6 采暖及空調(diào)系統(tǒng) 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16攝氏度。 燃油鍋爐要求： A、 鍋爐的進水必須經(jīng)過水處理，并對水質(zhì)量定期定期進行檢測。 B、 流量開關(guān)（或其他流量傳感器）動作要靈敏可靠 ，動作選擇要符合鍋爐安全流量要求（安全保護功能） C、 鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運行時燃燒室內(nèi)應(yīng)保持 020毫米水柱微負壓狀態(tài)。 D、 正常狀態(tài)下燃燒器自動一次啟動成功率 95%98%。第一次自動點火不成功要查明原因，第二次自動點火需有 3分鐘以上的安全排風(fēng)延時。 E、 火焰?zhèn)鞲衅鲗γ骰鹩行盘栞敵?，高壓點火變壓器電壓 500010000V，點火電極絕緣不漏點。間距 35MM。燃油泵輸出壓力達到額定值 10— 30巴（ BAR） F、 鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器、無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。 G、 溫度控制體系要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖 要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠、。 熱力換熱站供暖： A、 對市網(wǎng)供熱：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。精度高于 。傳感 器、變送器顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標識。 B、 換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。設(shè)備應(yīng)有水質(zhì)和介質(zhì)的實際情況，定期的檢查和清晰。（ 13 年）設(shè)備若長期不使用時應(yīng)將夾緊螺栓放松到說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時應(yīng)換熱器兩側(cè)同時逐漸增加壓力。 C、 熱水循環(huán)泵進口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長期運行 ，以免損壞泵的密封裝置。泵電機避免超過額定電流運行。軸封泄漏應(yīng)小于 3 滴 /分。管道泵每次大修期間 進房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 行潤滑脂潤滑保養(yǎng)。 D、 分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于 5%，排污閥、壓力表、進出閥標識清楚，無泄漏無銹蝕。 E、 對鍋爐供熱時，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對市網(wǎng)供熱時，為防止水擊，開啟總進氣閥 前應(yīng)將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排干凈，待排出全是蒸氣為止。 空調(diào)補水裝置： A、 高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補水 ，應(yīng)按設(shè)計要求每兩小時查一下電接點壓力表指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。 B、 變頻補水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補水壓力控制準確穩(wěn)定。波動壓力小于 。 循環(huán)水系統(tǒng)： A、 采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要 求粒度小于 。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。 B、 風(fēng)機盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速，溫度達到額定值 。風(fēng)機控制靈敏可靠 ，按鈕、指示燈齊全。電機運轉(zhuǎn)無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流。設(shè)備無漏水，保溫良好。風(fēng)機盤管回風(fēng)每半年清洗一次。 電加熱采暖： A、 電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于 。 B、 電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。 C、 空氣開關(guān)過負荷保護、短路保護靈敏可靠。 冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于 65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 冷卻塔設(shè)備： A、 電機、風(fēng)扇聯(lián)接良好，轉(zhuǎn)速風(fēng)量達到設(shè)備要求。 B、 減速器潤滑油位在油標或油尺上下范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含渣 、不變色、粘度良好。 C、 風(fēng)機扇葉安裝牢固、不變形、運動無震動。布水器出水角度一致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活。 D、 濾料應(yīng)整齊排列無損壞，經(jīng)過濾料到節(jié)水盤應(yīng)如下雨。節(jié)水盤中自動補水閥應(yīng)動作可靠，盤中水位在水塔運行時不缺水，停塔后盤中水不溢流，運行時塔外允許有少量漂水。 冷卻水、冷水系統(tǒng)： A、 冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組要求相匹配。 B、 水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機組供冷水流量要求，并且在電氣，控制方面水流量與冷水機組電氣控制聯(lián)鎖。補水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流。自動補水閥安全 可靠。 冷水機組設(shè)備： A、 離心式冷水機組潤滑油位應(yīng)保持在油標上下限中間，平時保持 60 度溫度。壓縮機運行時油溫高于 43度，設(shè)備運行時潤滑油應(yīng)有 103207KPA壓力。 B、 冷凝器壓力范圍： 6901450KPA相應(yīng)溫度范圍： 15度 41度。 C、 蒸發(fā)器壓力范圍： 410550KPA，相應(yīng)制冷劑溫度范圍： 1度 8度。 D、 螺桿式冷水機組，開機前冷凝器進水溫度不得低于 15 度，運行時冷卻水進水溫度范圍 20度 42度。出水溫度范圍 25度 45度。 E、 電氣部分應(yīng)保持干燥防止電路板等設(shè)備絕緣損壞，機組應(yīng)保持情節(jié)完整，無銹蝕，無泄漏，螺 栓緊固。 電機： A、 水泵電機繞組溫度下雨 70度，正常狀態(tài)下殼溫度： 30度 50度，電機軸溫度小于 80 度。 B、 電機運行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C、 電機風(fēng)扇冷卻效果明顯。 D、 電機運轉(zhuǎn)時不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。 E、 電機三相運行 相電流為零，運行電流不超過額定電流的 110%，對地絕緣電阻大于 兆歐。 水泵潤滑油位在油標內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動、密封良好無泄漏。泵軸轉(zhuǎn)動輕快無刮碰。 管理項目建立檢查機制并予以落實，檢查記錄完整。 給排水設(shè)備設(shè)施： 水泵運行無異響，無異 常震動。水泵軸無泄漏。（正常機密封泄漏應(yīng)小于 3 滴 /分，填料密封 泄漏應(yīng)小于 10滴 /分。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)。 設(shè)備、閥門管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠。 限水、停水按規(guī)定時間通知用戶，對緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案。 高層變頻供水電氣系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在正負 。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。 排水設(shè)施：污水泵運轉(zhuǎn) 時無異響和震動，閥門、法蘭、止回閥、管線無漏水無 嚴重銹蝕。污水位控制裝置靈敏可靠，平時手動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機運行電池小于額定值。 下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。 管理項目建立檢查制度，并予以落實，檢查記錄完整。 檢測儀器儀表安全設(shè)施 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 購買儀器儀表時 ，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進行檢驗或送專業(yè)機構(gòu)檢驗，并有效標識。 檢驗項目：安全操作 的高壓驗電器、高壓絕緣手套，絕緣靴。測試使用的搖表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗、高壓配電設(shè)備、變壓器、燃氣鍋爐、鍋爐、重要設(shè)備用儀表、消防管道出口壓力表等。 弱電設(shè)備設(shè)施： 可視對講 系統(tǒng)：室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。 門禁安全報警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固，布線整齊。 電話系統(tǒng)、有限電視；主交換箱、分線箱、插座端子接線緊固。 布線美觀合理，箱體內(nèi)外完整無損壞。 管理項目建立檢查制度，并予以落實，檢查記錄完整。 附屬、配套設(shè)施 防雷系統(tǒng)：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于 10 歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；時玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；時涂料的，無脫落、無污漬；無張貼、亂涂