【正文】 ，色澤一致，尺寸正確，方正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于 3mm，檢查每個面不少于 3個點(diǎn)。 J. 防雷接地電阻檢測記錄 K. 防雷引下線焊接記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 E. 地下管道網(wǎng)竣工圖。 控制方法和過程及接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和要求 技術(shù)資料： A. 住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。 單（摩托）車棚： 在小區(qū)適 當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況相吻合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圍（護(hù)）欄（墻）： 安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。 各分項按土建、給排水、 電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠，能滿足供暖要求。 燃?xì)忮仩t系統(tǒng)：鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過水處理，軟化水設(shè)備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國家標(biāo) 準(zhǔn)。設(shè)備無漏水，保溫良好。過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于 5%，排污閥、壓力表進(jìn)出 閘閥標(biāo)識清楚，無泄漏無銹蝕。精度高于 。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進(jìn)行驗證。 背景音樂系統(tǒng)： 室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。 運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動和泄漏。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接閥應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。 C. 電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計要求。 轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。 電氣接線應(yīng)正確，接連可靠，標(biāo)志清晰。 廳門、轎門 應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊現(xiàn)象，關(guān)閉時上下門縫一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，準(zhǔn)東靈活。 電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。 B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。 電纜： 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊；無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。 操 作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。 所有二次回路接線準(zhǔn)確、接連可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 電器回路測試：絕緣測試導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于 ，通電測試漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 （ 15）電氣設(shè)備送電驗收記錄。 （ 11）空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。 （ 7）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。 （ 3）單位工程竣工驗收證明書。 范圍 運(yùn)用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 職責(zé) ，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。 （ 4）地質(zhì)勘測報告，沉降觀測記錄。 （ 8）防雷接地電阻檢測記錄。 （ 12）電纜鋪設(shè)記錄。 （ 16） P、消防驗收許可證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 配電柜、盤。 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。 驗收時應(yīng)提供下列資料和文件。 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應(yīng)符合要求。 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實際路徑標(biāo)志相符。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 C. 電氣試驗清單。 潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。 電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開。 各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。 超載試驗必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止，曳引機(jī)工作正常。 水泵： 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。 電動機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動 軸間隙應(yīng)均勻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 滾動軸承最高溫度不得超過 70℃，滑動軸承不能超過 60℃ . 驗收時應(yīng)提交下列資料和文件： A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)必須可與周界防越報警器系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像。 電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要防水不銹。 ，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 、倉庫、主要出入口、地下停車場 、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識。 空調(diào)補(bǔ)水裝置：高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。 電加熱采暖：電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于 兆歐。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 泳池應(yīng)周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗。綠化用水必須計量水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測試和通電試驗。 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。 （ BVKWYGS21） 目的 規(guī)范新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收的驗收標(biāo)準(zhǔn)。 B. 所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗報告），隨機(jī)專用工具清單。 L. 水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 地坪：地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 陽臺：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯凹坑和損傷，劃痕不超過 ，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致；陽臺墻面涂料無顏色；陽臺立管清潔無污染。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底 水平，高度寬度一