【正文】 。，應(yīng)戴好防護面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。(含電焊、氣焊，下同)工作前，必須穿戴好工作服和防護用品，不準(zhǔn)裸露身體，以防止?fàn)C傷或觸電。客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時必須確認轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接。停電時，先停負荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)(即先用電點后供電點)；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負荷開關(guān)(即先供電點后用電點)。工程部主管應(yīng)指定專人保管工程部庫房鑰匙、設(shè)備房鑰匙、設(shè)備鑰匙，并在鑰匙上做好標(biāo)識，以上鑰匙不得私自配制或帶出管理區(qū)域，在交接班時嚴(yán)格按照交接班制度執(zhí)行；工程人員的個人工具柜鑰匙、工程部值班室鑰匙自行保管；管理處將所有鑰匙留存一套備用，備用鑰匙應(yīng)做好標(biāo)識；鑰匙在借用時應(yīng)填寫《鑰匙領(lǐng)用登記表》并在當(dāng)日歸還。工程主管應(yīng)對各類設(shè)備指定責(zé)任人，設(shè)備運行過程中，由責(zé)任人對設(shè)備運行情況實施監(jiān)控并將運行情況填寫在相應(yīng)的設(shè)備運行記錄表中。，需注明原因并提出整改意見和完成時間。以上安全用具均需按規(guī)定期限送檢。，應(yīng)遵循以舊換新、以一換一的原則簽字領(lǐng)取，工程主管應(yīng)控制工具的使用周期。，提前10分鐘到達交接班現(xiàn)場；，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗；，按時交接班；、交接班制度與各項工作制度；；，仍由交班人員處理，接班人在交班班長領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助處理；文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－022004/0文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第2頁共8頁，并簽署巡查意見；：，事故處理情況，待處理事宜；、儀表、登記表、工具、材料、備件和消防器材、設(shè)備房鑰匙完備情況；，要做到“交得細致，接得明白”。5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄附加說明:本文件起草人:本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人:文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－022004/0文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第1頁共8頁1 目的明確工程維修人員應(yīng)遵循的工作制度。4 工作程序，并負責(zé)該類體系文件的指導(dǎo)實施及改進； 、檢查及技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)工作；，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，設(shè)備更新計劃；并監(jiān)督實施；、評審；、整理、編輯工程及設(shè)備管理中代表性案例，并組織討論,分析總結(jié),促進工作質(zhì)量的提高。目 錄xx/ 工程維修人員崗位職責(zé)xx/ 　 設(shè)備設(shè)施管理制度xx/ 配電室工作規(guī)程xx/ 柴油發(fā)電機工作規(guī)程xx/　　　　　　　　智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定xx/ 水泵房管理制度xx/ 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定xx/ 二次供水管理規(guī)定 xx/ 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程xx/ 純凈水系統(tǒng)管理制度xx/ 電梯管理工作規(guī)程xx/　　　　　　　　空調(diào)管理操作規(guī)程xx/ 缺陷設(shè)備運行規(guī)程xx/ 　 裝飾裝修施工管理制度xx/ 土建維修操作規(guī)程xx/　　　　　　　　水電維修操作規(guī)程xx/ 維修服務(wù)工作規(guī)程xx/ 工程前期介入xx/　　　　　　　　房屋接管驗收程序xx/ 　　　　　　　監(jiān)視和測量裝置控制程序 文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－012004/0文件名稱工程、維修人員崗位職責(zé)第1頁共2頁1 目的 通過明確工程、維修人員崗位職責(zé)，做到各盡其職、各負其責(zé),使管理制度化、工作標(biāo)準(zhǔn)化。,全面負責(zé)工程及設(shè)備的管理工作，合理安排本部門員工工作；,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本；合理配置人員及工具，工具領(lǐng)用應(yīng)登記造冊；；、中修及工程改造；（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作；、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作；,不斷提高下屬員工的服務(wù)意識、安全意識和專業(yè)技能；防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故；，編制管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備的操作安全規(guī)程，并由管理處主任審核、品質(zhì)部批準(zhǔn)后的操作安全規(guī)程上墻。2 范圍 適用于對工程維修人員的日常工作指導(dǎo)。接班人要進行全面檢查核實。領(lǐng)用工具時應(yīng)填寫《工具領(lǐng)用登記表》，實行工具報損制度；，對損壞的工具經(jīng)工程主管確認后方可以舊換新；，并按照財務(wù)相關(guān)制度及《采購控制程序》進行；，誰丟失誰賠償；； ,同時將損壞的工具交回管理處集中處理方可重新領(lǐng)取；(應(yīng)有相關(guān)負責(zé)人簽字)；，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞(需有相關(guān)部門負責(zé)人出具損壞憑據(jù))則按照相關(guān)財務(wù)制度辦理；、低壓安全用具、輔助安全用具的管理：高壓安全用具指絕緣棒、絕緣夾鉗、驗電器等。送檢周期見下表：工具名稱電壓等級送檢周期備注高壓安全用具絕緣棒10KV以下1年/次驗電器10KV以下1年/次絕緣鉗10KV以下1年/次文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－022004/0文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第3頁共8頁工具名稱電壓等級送檢周期備注低壓安全用具絕緣手套380V以下半年/次絕緣靴380V以下半年/次帶絕緣柄的工具380V以下半年/次驗電筆380V以下半年/次輔助安全用具絕緣手套220 V以下半年/次絕緣靴220 V以下半年/次絕緣墊220 V以下1年/次絕緣站臺220 V以下半年/次電器安全用具統(tǒng)一存放于高低壓配電室，存放處應(yīng)有明顯的標(biāo)志，做到存取方便，存放地點干凈、通風(fēng)良好，存放環(huán)境不能過冷過熱，也不可與銳器、鐵絲等存放在一起；凡橡膠制品的電器安全用具不可與石油類的油紙接觸絕緣手套、絕緣靴；絕緣夾鉗應(yīng)存放在柜內(nèi)，要與其它安全用具分開，使用中應(yīng)防止受潮、受污或損傷；絕緣棒應(yīng)垂直存放、且架在支架上或吊掛在室內(nèi)，注意不可與墻壁接觸；絕緣臺的瓷瓶應(yīng)完好、無裂紋與破損，木質(zhì)臺則要保持干燥；驗電器用過后應(yīng)存放于匣內(nèi)并置于干燥處；對絕緣手套、靴、墊、毯等，不允許有外傷、裂紋、氣泡或毛刺等，發(fā)現(xiàn)有問題時，應(yīng)立即更換；如果絕緣工具遭受表面損傷或者已經(jīng)受潮，則應(yīng)及時進行處理或使之干燥，并在經(jīng)試驗合格后方可繼續(xù)使用；無論任何情況，電氣安全用具均不可作為它用，對安全用具應(yīng)進行定期試驗，各試驗項目要能合乎標(biāo)準(zhǔn)與要求?！　「鞴芾硖幑こ滩繎?yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程交付質(zhì)量；工程部依據(jù)《定期檢查項目一覽表》對設(shè)施進行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》，及時處理文件編號成都xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號xx/－GC－022004/0文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第4頁共8頁發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴大，搞好公共設(shè)施零星修繕工作；修繕內(nèi)容包括維護、中修、大修、改造；加強修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。工程主管應(yīng)根據(jù)運行記錄表中的數(shù)據(jù)分析設(shè)備運行狀況，每月填寫《設(shè)備運行狀態(tài)月報表》并存檔一份，交品質(zhì)管理部一份。為了對緊急事件進行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度；：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等；，但必須互報姓名，并將情況報告清楚；，應(yīng)立即匯報上級，并由現(xiàn)場職位最高的負責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任；，致使影響擴大的，追究受派人責(zé)任；，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理； 以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫《報事單》；，嚴(yán)禁謊報行為，一經(jīng)查實謊報行為，將嚴(yán)肅處理。由交班人員負責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。、保養(yǎng)工作時，除了識別故障和調(diào)試需要外， 禁止開快車。，還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進行焊接。，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。 設(shè)備運行狀態(tài)月報表 項目 填報時間： 系統(tǒng)序號設(shè) 備 名 稱規(guī) 格 型 號運行狀態(tài)自我評價備 注Ｏ　Ｆ?。铡」╇?.電力變壓器2.高壓配電柜3.高壓計量柜4.低壓配電柜5.電容補償柜6.低壓計量柜7.樓梯間開關(guān)箱8.柴油發(fā)電系統(tǒng)照明9.設(shè)備房、公區(qū)照明10.控制箱、公區(qū)開關(guān)給水11.市管網(wǎng)進水總閥、水表12.棟、單元總閥、水表13.二次供水設(shè)備凈水14.生產(chǎn)系統(tǒng)15.計量系統(tǒng)排水16.各種排水泵17.管道井坑及護蓋泳池18.循環(huán)水、投藥設(shè)備19.進、排水系統(tǒng)暖通20.送、排風(fēng)系統(tǒng)21.制冷、熱系統(tǒng)電梯22.轎箱、鋼纜、門開關(guān)等23.主控柜設(shè)備音樂24.主設(shè)備 25.音箱水景26 循環(huán)水設(shè)備 27 噴泉消防28報警主控柜29噴淋設(shè)備、管路30 防火門、排煙31普消設(shè)施、開關(guān)、閥門監(jiān)控32主控制設(shè)備33攝像頭、探頭、線路弱電34電視、電話、對講35遠程計費說明：：O 完好，F(xiàn)維修完成，U需修理；；、評定。 設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處： 序號：設(shè)備編號設(shè)備名稱型號設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)材料：試運行記錄：備注：定期檢查記錄表管理處: 檢查日期: 序號: 檢查項目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注 設(shè)施維修保養(yǎng)記錄管理處: 日期: 序號： 日期維修保養(yǎng)部位維修保養(yǎng)過程結(jié)果維修保養(yǎng)人備注 空置房巡視記錄表管理處: 日期: 序號： 巡視房號巡視結(jié)果詳細記錄巡視人備 注