【正文】 應(yīng)放置在指定位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地面應(yīng)干凈，物品擺放整齊無(wú)雜物 作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊備有效，維修檢查記錄完整 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈 開(kāi)關(guān)、閥門(mén)單體設(shè)備要有明顯狀態(tài)標(biāo)志，流體流向標(biāo)識(shí)，重要設(shè)備要有 警告標(biāo)識(shí)。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)公司各類(lèi)型檢測(cè)，試驗(yàn)儀器及設(shè)備檢測(cè)的監(jiān)督檢查。 飄板、圓柱表面光滑平整，線(xiàn)角順直，涂料均勻無(wú)色差。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 公共 部位（樓梯走道） 槽面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不 少于 5 個(gè)點(diǎn)，允許偏差 5mm；開(kāi)間尺寸兩頭相等，允許偏差小于 10mm。 J. 防雷接地電阻檢測(cè)記錄 K. 防雷引下線(xiàn)焊接記錄。 E. 地下管道網(wǎng)竣工圖。 地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 各分項(xiàng)按土建、給排水、 電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 燃?xì)忮仩t系統(tǒng)：鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過(guò)水處理，軟化水設(shè)備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)。過(guò)濾器、排污閥、旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開(kāi)關(guān)靈活。分水器、集水器無(wú)泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于 5%，排污閥、壓力表進(jìn)出 閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)銹蝕。 。 。 背景音樂(lè)系統(tǒng)： 室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線(xiàn)必須穿管，配置和使用必須可靠。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 C. 電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。 廳門(mén)、轎門(mén) 應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊現(xiàn)象，關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。 B. 制造廠(chǎng)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄，合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。 操 作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 電器回路測(cè)試：絕緣測(cè)試導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于 ，通電測(cè)試漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。 （ 15）電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。 （ 7）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。 范圍 運(yùn)用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收工作。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 （ 4）地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄。 （ 12）電纜鋪設(shè)記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續(xù)排列應(yīng)符合要求。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，曳引機(jī)工作正常。 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動(dòng) 軸間隙應(yīng)均勻。 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò) 70℃，滑動(dòng)軸承不能超過(guò) 60℃ . 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件： A. 制造廠(chǎng)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要防水不銹。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線(xiàn)等連接牢固，接線(xiàn)有標(biāo)識(shí)。 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。 電加熱采暖：電熱膜裝置、導(dǎo)線(xiàn)絕緣電阻大于 兆歐。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。 泳池應(yīng)周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)。 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。 B. 所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專(zhuān)用工具清單。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。 北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 編號(hào) BVKWYGS20 名稱(chēng) 設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收控制程序 版本 B/1 第 96 頁(yè) 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準(zhǔn) 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 外墻 墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊，涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。 外墻勒角線(xiàn)和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水憑，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型一致，無(wú)積水，排水通暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿(mǎn)，平整均勻無(wú)外溢。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 泳池游離余氨應(yīng)保持在 /升 /升，化合余氨應(yīng)保持在 /升以上。 2. 范圍 試用于公司各項(xiàng)目。 設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施。 設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。 二次供水水質(zhì)檢查：保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有水質(zhì)檢查合格報(bào)告，保證二 次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。配電 設(shè)備接地電阻值小于 4歐姆。 B、 補(bǔ)償控制手動(dòng) 、自動(dòng)切換有效。 平時(shí) 浮充電壓一般為： 235v255v. 蓄電池：鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，即使補(bǔ)充電解液。電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電解液。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。 G、正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。消防專(zhuān)用工具配備齊全。消防水泵每半年進(jìn)行一次帶載試驗(yàn)一次、并做記錄（或按消防要求執(zhí)行） ：無(wú)泄漏、外觀完整。 B、 音頻視頻線(xiàn)路接線(xiàn)牢固，布線(xiàn)規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。 ：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù) 7mm以?xún)?nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。減速器的機(jī)件和軸承的溫度不高于 75度。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將門(mén)撥開(kāi)，其撥力應(yīng)在 200300牛頓范圍內(nèi)。 門(mén)導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。 C、 導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑 90%。 運(yùn)行出現(xiàn)故障后 .救援人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有 3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。傳感 器、變送器顯示表、傳輸線(xiàn)等連接牢固，接線(xiàn)有標(biāo)識(shí)。軸封泄漏應(yīng)小于 3 滴 /分。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開(kāi)啟總進(jìn)氣閥 前應(yīng)將分氣缸排污閥打開(kāi)，緩緩開(kāi)啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排干凈，待排出全是蒸氣為止。波動(dòng)壓力小于 。 電加熱采暖： A、 電熱膜裝置、導(dǎo)線(xiàn)絕緣電阻大于 。 冷卻塔設(shè)備： A、 電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好，轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。 D、 螺桿式冷水機(jī)組，開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于 15 度，運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍 20度 42度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 給排水設(shè)備設(shè)施： 水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異 常震動(dòng)。供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù) 。 管理項(xiàng)目建立檢查制度，并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 弱電設(shè)備設(shè)施： 可視對(duì)講 系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫(huà)面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無(wú)脫落；時(shí)玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；時(shí)涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)張貼、亂涂 。 門(mén)禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。最大程度的搜集了