【正文】 統(tǒng)資料。 電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有磁卡聲。 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，準東靈活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電氣接線應正確，接連可靠，標志清晰。 運行控制功能達到設(shè)計要求。 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接閥應對準，螺栓緊固。 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動和泄漏?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。精度高于 。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。設(shè)備無漏水，保溫良好。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠，能滿足供暖要求。 泳池應有補水閥門，且排水系統(tǒng)應能排干泳池的水。 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。 圍（護）欄（墻）： 安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。 單（摩托）車棚： 在小區(qū)適 當位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，其大小應與小區(qū)的實際情況相吻合。 控制方法和過程及接管驗收的標準和要求 技術(shù)資料： A. 住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房屋本體 內(nèi)墻面：表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各方面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，方正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于 3mm，檢查每個面不少于 3個點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。各出水管道灌水通球?qū)嶒?，每根管道試?2分鐘。 樓梯 欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌迷失，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 泳池大 腸桿菌含量不超過 18 個 /升。 （ BVKWY— GS— 23） 1. 目的 保證設(shè)施安全運行，提升設(shè)備設(shè)施的專業(yè) 管理維護工作能力。 供配電房在明顯位置設(shè)立“嚴禁合閘”等移動標識統(tǒng)一 掛放點。 無人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。 二次 供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專業(yè)配順。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 動了配電柜 互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。 電容補償柜管理： A、 功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制、補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無 損壞。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。柴油發(fā)動機轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。 F、柴油儲備房需設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化 碳滅火系統(tǒng)。 消防設(shè)備實施系統(tǒng) 消防控制中心主機，消防聯(lián)動控制柜運行可靠。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準確穩(wěn)定。錄像帶更換時間設(shè)定時，專人負責保管。 電梯舒適性：運行時運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性涔油（每滴 /35 分鐘）。 ，其碰撞力不大于 5牛頓。門垂直誤差不大于 。間隙應均勻。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 D、 不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。 盤車、救人設(shè)置于機房明顯位置，平層標志明顯。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 D、 正常狀態(tài)下燃燒器自動一次啟動成功率 95%98%。精度高于 。泵電機避免超過額定電流運行。 E、 對鍋爐供熱時，膨脹水箱應保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。補水壓力控制準確穩(wěn)定。風機盤管回風每半年清洗一次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 冷卻水、冷水系統(tǒng)： A、 冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應穩(wěn)定可靠。 C、 蒸發(fā)器壓力范圍： 410550KPA，相應制冷劑溫度范圍： 1度 8度。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 管理項目建立檢查機制并予以落實，檢查記錄完整。 高層變頻供水電氣系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。測試使用的搖表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗、高壓配電設(shè)備、變壓器、燃氣鍋爐、鍋爐、重要設(shè)備用儀表、消防管道出口壓力表等。 附屬、配套設(shè)施 防雷系統(tǒng)：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于 10 歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。線路布置連接牢固，布線整齊。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。污水位控制裝置靈敏可靠，平時手動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控制狀態(tài)。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)。 E、 電機三相運行 相電流為零，運行電流不超過額定電流的 110%，對地絕緣電阻大于 兆歐。 電機： A、 水泵電機繞組溫度下雨 70度，正常狀態(tài)下殼溫度： 30度 50度，電機軸溫度小于 80 度。自動補水閥安全 可靠。 C、 風機扇葉安裝牢固、不變形、運動無震動。 冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于 65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。 B、 風機盤管設(shè)備要求：出口風速，溫度達到額定值 。采用閉式定壓補水 ，應按設(shè)計要求每兩小時查一下電接點壓力表指針應在區(qū)間范圍。 北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 BVKWYGS20 名稱 設(shè)備設(shè)施接管驗收控制程序 版本 B/1 第 96 頁 編制 張志祥 更改 高飛 審核 楊燕璽 批準 李瑞軍 生效期： 20xx/8/20 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。設(shè)備應有水質(zhì)和介質(zhì)的實際情況，定期的檢查和清晰。燃油泵輸出壓力達到額定值 10— 30巴（ BAR） F、 鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器、無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。 ..6 采暖及空調(diào)系統(tǒng) 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。運行無異常聲響。 電梯電氣部分： A、 續(xù)電器 接觸器觸電應吻合，無機碳和熔焊現(xiàn)象。 B、 安全鉗鍥塊 與導軌工作面間間隙一般為 4毫米左右。油面高度應保持在最低油位以上。 、機房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物、無油污、無積水。轎廂地勘對廳門地勘間隙為 25毫米。緊固螺栓無松動，無銹蝕。電機不應有異常聲音。閘瓦與制動輪間隙 米。 D、 監(jiān)控的控制設(shè)備運行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損。處在良好工作狀態(tài)。不泄露。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。四濾應按體系文件要求及時更換。 ，最多不超過 5分鐘（特殊困難不超過 15分鐘），發(fā)電機必須能夠啟動運行，并至少能連續(xù)運行 4小時。 C、 電池電壓不正常。 高壓蓄電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質(zhì)。干式變壓器溫度： 110度繼電保護報警； 155度繼電保護 延時跳閘； 70度變壓器自動吹風 散熱裝置動作。 供配電系統(tǒng)： 屬于三級用電負荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記 錄。 技術(shù)資料： ：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風、配電、電力等 設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙； ； 開、竣工報告； ； ； 定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ； ； 工驗收證明書； 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 、構(gòu)配件的鑒 定合格證書 ； 、電、暖、通、衛(wèi)生器具 、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； 漿、混凝土試壓報告； 、供暖、管道煤氣的試壓報告； 、 設(shè)施合格證明和使用說明書。 專用工具、安全用品