世聯(lián)深圳新龍崗商業(yè)中心營銷策劃(編輯修改稿)
2025-02-17 15:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本報告是嚴格保密的。 項目周邊道路分析： 龍 平 路 龍 城 路 二號樓 一號樓 楚豐大廈 本項目 陽光廣場 佳馨苑 道路名稱 主要流量 描述 龍平路 人流、車流 車流速度一般 ， 主要為私家車輛以及運輸車 ， 人流比較大 ，是項目人流主要來源方向 。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來大型車輛 ， 人流稀少 。 內(nèi)部小區(qū)路 人流 主要通往新龍崗花園以及禾田小筑 、 竹雅名居等住宅小區(qū) ，主要為往來人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛 ， 但由于部分小區(qū)尚未入伙 ， 因此人流比較少 。 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢 ……S ： ?地段： 項目位于龍城路和龍崗鎮(zhèn)老街所在主干道龍平路的交匯處 ，可以起到聯(lián)系中心城和龍崗鎮(zhèn)老街的作用 ， 有一定商業(yè)價值 。 ?人流基礎(chǔ)： 周邊在建和規(guī)劃中住宅小區(qū)較多 ， 商業(yè)人流保證 。 ?規(guī)模： 兩棟商業(yè)大樓可以聯(lián)動，規(guī)模僅次于世貿(mào)中心 。 ?項目特色： 外觀優(yōu)雅現(xiàn)代，具有標志性 。 ?硬件條件： 大型廣場，綠化率條件，空間開闊，充足停車位。 項目 swot分析 本報告是嚴格保密的。 劣勢 ……W ： ?價值體現(xiàn)： 所在區(qū)域目前商業(yè)發(fā)展剛剛啟動 ， 商業(yè)價值未能完全體現(xiàn) ?環(huán)境： 周邊商業(yè)影響 （ 負面 ） —— 楚豐廣場目前招商情況 ?市場認可： 此地段的商業(yè)價值認可度不高 ?聯(lián)動： 和其他商圈 （ 萬佳 、 老街 ） 的聯(lián)系比較薄弱 項目 swot分析 本報告是嚴格保密的。 機會 ……O ： 項目 swot分析 ?品牌經(jīng)營： 世貿(mào)中心引進萬佳百貨 ， 品牌經(jīng)營公司管理有成功模式在先 ，市場反應(yīng)良好 。 ?大型零售： 關(guān)內(nèi)大型零售商業(yè)在關(guān)外網(wǎng)點建設(shè)都在啟動階段 ， 引進渠道暢通 。 ?衛(wèi)星城推廣： 龍崗政府大力推廣衛(wèi)星城規(guī)劃，輿論以及推廣背景理想 。 ?周邊發(fā)展： 楚豐廣場 、陽光廣場等均有大型商業(yè)面積，小區(qū)域商業(yè)規(guī)模逐漸形成。 本報告是嚴格保密的。 威脅 ……T ： ?客戶層面： 龍崗客戶層面仍處于需要引導(dǎo)的階段 ， 品牌推廣有難度 。 ?競爭態(tài)勢： 市場競爭激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 ?經(jīng)營公司： 經(jīng)營公司不確定 ， 前景不明確 。 項目 swot分析 Swot綜述 S地段 人流基礎(chǔ) 規(guī)模 項目特色 硬件條件 W價值體現(xiàn) 環(huán)境 市場認可 區(qū)域聯(lián)動 O品牌經(jīng)營 引進渠道 推廣背景 周邊發(fā)展 迎合市場發(fā)展趨勢 拓寬引進渠道，合理規(guī)劃 充分發(fā)掘項目優(yōu)勢 項目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合 著重前景描述 加強和中心城以及老街的 聯(lián)系 T 客戶層面 競爭態(tài)勢 經(jīng)營公司 采用多種渠道吸引客戶 選擇合適知名經(jīng)營公司 彰顯項目硬件優(yōu)勢 制定切實銷售目標 充分現(xiàn)場展示 根據(jù)競爭情況靈活調(diào)整策略。 項目自身狀況和經(jīng)營狀態(tài)要求對比 對比細目 本 項目 大型 百貨 超級市場 家私商場 家居廣場 對外界環(huán)境的依賴 人流 一般 中等 中等 低 低 公共交通 一般 中等 高 貨流 中等 對建筑本身的要求 停車位 良好 中等 中等 高 高 空調(diào) 良好 高 高 低 中等 外觀 現(xiàn)代 高 中等 中等 高 廣場 2個 高 中等 低 高 電梯 可調(diào) 高 中等 貨流 中等 面積 較大 一般 中等 大 中等 對周邊臨近物業(yè)的依賴 性質(zhì) 綜合 商業(yè) 住宅 住宅 住宅 有關(guān)經(jīng)濟指標 租金 中高 較高 中等 低 中等 品牌 銅鑼灣 新好 香、 國順 比 較 適 合 一 號 樓 比 較 適 合 二 號 樓 本報告是嚴格保密的。 方案 1: ?一號樓引進新一佳超級市場，吸引人流 ?二號樓引進專業(yè)市場，劃分商鋪，返租出售 。 龍平路 二號樓 一號樓 新一佳 supermarket 專業(yè)市場 本報告是嚴格保密的。 方案 2: ?兩棟樓聯(lián)合引進銅鑼灣等大型經(jīng)營公司，一號樓作為大型百貨。 ?二號樓由銅鑼灣統(tǒng)一經(jīng)營量販或者由銅鑼灣進行整體招商，劃分商鋪以合適返租出售。 龍平路 二號樓 一號樓 銅鑼灣 supermarket 百貨商場 銅鑼灣 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)劣比較：
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