最新整理)房地產(chǎn)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-12-22 05:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑 物后退紅線距離。 小區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫(kù)或半地下車庫(kù)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于 33 平米 /每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫(kù)或半地下車庫(kù)或局部地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 其他臨時(shí)停車位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫(kù)突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫(kù)平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 充分考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 十、配套設(shè)施 結(jié)合景觀設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng) 2 片； 會(huì)所（不超過(guò)三層） :主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會(huì)議室。 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會(huì)所相對(duì)的位置，采用智能化管理體 系。其中戶型及面積配置： 70－ 100 平米兩房－三房，總面積控制在 8000－ 10000 平米左右； 臨集中綠地建筑底層配建不小于 105 平米的社區(qū)居委會(huì)用房，且建成后無(wú)償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 物業(yè)管理用房按總建筑面積 3‰ 配置但面積不小于 400 平米； 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為 20 平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位； 配建不小于 200 平米用地面積的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處； 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境。 臨城市道路 若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。 用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。 十一、設(shè)備專業(yè)要求 住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。 十二、其它 設(shè)計(jì)表達(dá)不宜過(guò)于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。 圖紙說(shuō)明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問(wèn)題： ① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思； ② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念； ③ 存在什么矛盾及解決辦法。 平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確： ① 建筑基地面積。 ② 總綠地面積。 ③ 道路及停車用地面積（ A、道路用地面積； B、地面機(jī)動(dòng)車停車用地面積； C、地面非機(jī)動(dòng)車停車用地面積）。 ④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。 設(shè)計(jì)成果： Ａ、圖紙內(nèi)容 詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同相關(guān)部分要求 Ｂ、模型（工作模型） ① 環(huán)境關(guān)系模型，比例 1： 1000② 建筑模型，比例 1： 500 Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一 A1 規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： ① 彩色總平面圖 ② 彩色鳥(niǎo)瞰圖 ③ 彩色透視圖 ④ 彩色建筑立面圖 ⑤ 各種分析圖 ⑥ 建筑平、立、剖面圖 ⑦ 其他需加以展示的圖紙 十三、設(shè)計(jì)周期： 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容請(qǐng)與 XXXXXXXXXXX 完成，并送達(dá)敝司于 XXXXXXXXXXX 的辦公地點(diǎn)。 聯(lián)系人： XXXX 電 話： XXXXXXXXXXXXX 傳 真： XXXXXXXXXXXXXXX 200X 年 X 月 XX 附件一：撥地測(cè)量表及界址點(diǎn)成果表 附件二：用地紅線及限高要求（電子文件） 〈 XX 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書〉 第一部分 施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求 1．建筑部分 建筑： 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目共 X 種戶型平面組合（ X 種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑物層數(shù)： XF，其中部分戶型局部有 X 層地下室。 建筑物層高： X 米； 局部坡屋頂。地下室層高： X 米。 墻體 填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚 200 的頁(yè)巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚 120 的頁(yè)巖實(shí)心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保 證不露梁柱。 墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。空調(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。 樓地面 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面 50 ㎜，露臺(tái)樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層
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