【文章內(nèi)容簡介】 炒作造勢之方向與主題： 武昌向南！ 是趨勢，是必然；是前景，也是錢景。 武昌洼地在哪， 投資就向哪。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第二個阻礙： 如何樹桿有號召力的差異化大旗？ 誰叫你在郊區(qū)呢？不扯桿超大旗，誰人知曉？ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第二個進化論： 豪宅進化論： 外豪其境，內(nèi)豪其心。 這有個前提，就是我們必須把自己定位為豪宅。這一點至關(guān)重要。且聽后解。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 變化可從五個層面理解： 以別墅頂級稀缺資源建高層。 從身份豪宅到真正的生活豪宅。 從地段豪宅到資源豪宅，進而到人文豪宅。 從單項豪宅到復(fù)合豪宅，從殘缺到完整。 從不純粹到純粹豪宅，學區(qū)、園區(qū)、湖區(qū)。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 產(chǎn)品定位： 四合豪宅！ 大學、公園、半島、湖區(qū) 四合一豪宅。 稀缺別墅資源在哪，好生活就在哪； 身心至此，極致舒適； 天合、地合、人合、己合。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 名詞解釋：四合 。 漢 班固 《 西都賦 》 ：“人不得顧，車不得旋，闐城溢郭，旁流百廛，紅塵四合，煙云相連?！?《 新唐書 吐蕃傳下 》 ：“ 乞悉蓖 見兵寡，悉眾追，墮伏中，兵四合急擊，遂禽之，獻京師?！? 清 蒲松齡 《 聊齋志異 嬰寧 》 ：“有草舍三楹，花木四合其所?！? ；四面相應(yīng)。 《 漢書 兒寬 傳 》 ：“六律五聲，幽贊圣意；神樂四合，各有方象。” 唐 韓愈 《 汴泗交流贈張仆射 》 詩：“發(fā)難得巧意氣粗，歡聲四合壯士呼?！? ， 天地指天干地支，天合地合，指天干地支都相合，人合是指日柱天干，己合是指日柱地支，總起來就是兩柱都合，比如月柱是壬寅，日柱是丁亥，丁壬合化木，寅亥合化木，都是木。 4 四合 : 天合、地合、人合、己合。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第一階段 品牌概念： 豪宅上大學！ 既重點突出“大學”，又訴求了四個進化論之四合一豪宅。 兩重意思：豪宅應(yīng)靠近大學 +豪宅需進步。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第三個阻礙： 怎樣才能誘惑武昌中心人離城出走？ 尤其是明年夏秋之際，或多市場變數(shù)。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第三個進化論： 投資進化論。 從地段投資到生活投資 從現(xiàn)狀投資到前景投資 從價格投資到升值投資 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第四個進化論： 生活進化論。 從中心生活至哪質(zhì)量高在哪生活 住到大學去 住到湖區(qū)去 住到公園去 住到島上去 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第四個阻礙： 怎樣才能誘惑學生家長購房自住 投資？ 又怎樣從賣高層升級到賣別墅？ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第五個進化論： 家族進化論， 或者，血脈進化論。 能給孩子什么遺產(chǎn)呢？最好的不一定是金錢，還有學問、智慧。如何一代更比一代強，是中國富人們內(nèi)心最深處的結(jié)！武大分校即起于此。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第二階段（推別墅） 品牌概念： 文脈升華血脈 ! 詩書傳家，耕讀智慧之田。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 總結(jié)： 品牌架構(gòu) 案 名： 聯(lián)發(fā) 龍灣 英 譯： Royal Bay 產(chǎn)品定位： 四合豪宅（大學、公園、 半島、湖區(qū)） 城市造勢： 武昌向南 品牌概念： 豪宅上大學 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 輔助語言： 大學、公園、半島、湖區(qū)等稀缺別墅資源在哪，好生活就在哪；武昌洼地在哪，投資就向哪。 身心至此，極致舒適；天合、地合、人合、己合。 純粹得奢侈，奢侈得純粹。 /純粹的奢侈，奢侈的純粹。 /純粹一點，奢侈一點。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! ㈠ 形象溢價 溢價 ㈡ 地段溢價 ㈢ 規(guī)模溢價 ㈣ 價值溢價 ㈤ 品質(zhì)溢價 ㈥ 市場溢價 ⑴ 企業(yè)品牌 形象溢價 ⑵ 項目品牌 形象溢價 ⑶ 買者品牌 形象溢價 ⑴ 原始溢價或現(xiàn)狀溢價 ⑵ 未來溢價或升值溢價 ⑴ 橫向 — 空間規(guī)模溢價 ⑵ 縱向 — 時間規(guī)模溢價 ⑴ 本原價值 單向溢價 ⑵ 組合價值 關(guān)聯(lián)溢價 ⑶ 復(fù)合價值 發(fā)酵溢價 ⑴ 無意 跟隨 市場溢價 ⑵ 有意 操縱 市場溢價 第一大漲役 第二大漲役 第三大漲役 ⑶ 買者品牌 形象溢價⑴ 橫向 — 空間規(guī)模溢價 第四大漲役 ⑵ 操縱 市場溢價⑵ 項目品牌 形象溢價⑵ 未來溢價或升值溢價⑶ 復(fù)合價值 發(fā)酵溢價整體形象｜第一次推盤｜ 高層 （ 2023年 36月項目入市） 主廣告語： 大學深處，臥湖藏龍。 副廣告語： 武昌向南，豪宅上大學。 （若 2023年 3月始即推廣，本階段亦即細分成二個階段： 可把副廣告語當?shù)谝浑A段懸念造勢主題。 ） 形象升華｜第二次推盤｜ 別墅 （ 2023年 810月別墅入市） 文脈升華血脈。 大學里的豪宅， 豪宅里的大學。 價值壘勢｜第三次推盤｜ 高層 （ 2023年 1112月） 主廣告語： 純粹于斯，奢侈于斯。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第一二大漲役 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 五千年 成功參考案例 二個： 城市造勢：墨水灣 +一方水。 漢陽偏心了 城市湖豪宅 =活性豪宅 尋找一群人（純粹 生活領(lǐng)袖） 純粹豪宅 小戶社區(qū) 校園價值溢價：寶安 璞園（湘潭大學里）。 大學深處有人家 學院生活，價值狀元 家門有幸是校園，學堂真的有名堂 大學 生活美學（美墅館） 南湖中心街（往錢 看，往厚賺） 統(tǒng)一管理模式（ YOHO街） 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! VI+物料 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳