【正文】 全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 13 瑞地 自由度 /多一層 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 14 晉合世家 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 15 御景名門 /2克拉公寓 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 16 LOMO邦 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 17 東龍世紀花園 5期 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 18 東龍世紀花園 /適度可樂 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 19 藏龍星天地 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 20 都市蘭亭 /御峰 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 21 都市蘭亭 /御峰 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 22 武漢晨報 /小光棍節(jié)小戶型團購會 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 23 武漢晨報 /密友會小戶團購會第二季 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 24 武漢晨報 /大戶型團購節(jié) 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 25 武漢晨報 /十大保溫樓盤評選 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 26 三江航天地產(chǎn) /企業(yè)品牌 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 26 三江航天地產(chǎn) /企業(yè)品牌 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 27 3000畝 /麻城金通灣 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功案例 28 麻城金通灣 /華中義烏商貿(mào)城 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 五個進化論四大漲役 持續(xù)溢價 暴力密碼 不經(jīng)意間，改寫城市 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 序問： 我們天天想著要溢價，可是我們分析過 溢價是怎么煉成的 沒有？ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 或許，大家錯了！ 其實，所有溢價的達成，幾乎都是有標準可循，亦幾乎是有溢價公式的。 溢價絕非偶遇。你信么？ ——起碼你首先得相信，沒有無緣無故的溢價，只有糊里糊涂的專業(yè)人。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 經(jīng)歷了長時間的猶豫不決和 很多次的否定之否定后 五千年廣告決定 偏執(zhí)于溢價路線，不惜得罪諸方的成見或慣性思維 ——我們信奉：一團和氣，有時就是一團死氣； 今天提案，不玩花招，只講簡簡單單的二個字：溢價。持續(xù)溢價到底。 以及一期溢價所需要進行的市場暴力。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 五千年研究之 四大漲役 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 溢價是怎么煉成的呢？ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 溢價 =形象溢價 +地段溢價 +規(guī)模溢價 +價值溢價 +品質(zhì)溢價 +市場溢價 地產(chǎn)項目，尤其是象聯(lián)發(fā) 龍灣這樣的城郊項目，它們的溢價公式大致應(yīng)該是這樣的。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 溢價 =形象溢價 +地段溢價 +規(guī)模溢價 +價值溢價 +品質(zhì)溢價 +市場溢價 我們試著用這個溢價公式來檢測一下身邊的項目如何？大多數(shù)項目 除了好地段的原始溢價之外，請問還有哪項貢獻了突出溢價？ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! ㈠ 形象溢價 溢價 ㈡ 地段溢價 ㈢ 規(guī)模溢價 ㈣ 價值溢價 ㈤ 品質(zhì)溢價 ㈥ 市場溢價 ⑴ 企業(yè)品牌 形象溢價 ⑵ 項目品牌 形象溢價 ⑶ 買者品牌 形象溢價 ⑴ 原始溢價或現(xiàn)狀溢價 ⑵ 未來溢價或升值溢價 ⑴ 橫向 — 空間規(guī)模溢價 ⑵ 縱向 — 時間規(guī)模溢價 ⑴ 本原價值 單向溢價 ⑵ 組合價值 關(guān)聯(lián)溢價 ⑶ 復(fù)合價值 發(fā)酵溢價 ⑴ 無意 跟隨 市場溢價 ⑵ 有意 操縱 市場溢價 第一大漲役 第二大漲役 第三大漲役 ⑶ 買者品牌 形象溢價⑴ 橫向 — 空間規(guī)模溢價 第四大漲役 ⑵ 操縱 市場溢價⑵ 項目品牌 形象溢價⑵ 未來溢價或升值溢價⑶ 復(fù)合價值 發(fā)酵溢價特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 成功 四個阻礙 五個進化論 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第一個阻礙： 區(qū)域被嚴重低估、 被無情賤賣。 若無妙招解此困局，莫談溢價！若任此局勢延續(xù)下去，莫言成功！若稱龍灣，淺潛于淵！ 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第一個進化論： 武昌進化論： 武昌向南。 若不能建立系統(tǒng)性的價值說服體系，若市場最終還是不接受這個觀點，就別奢望大成功了。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 破解之招有三： 武昌城市發(fā)展趨勢，東向光谷，北火徐東至青山，南是長江漢陽，只有向南。只能向南。以路通為證，城市南遷是必然。 武昌向南，宏觀上來講是向湖區(qū)。若能使龍灣與廟山、湯遜湖別墅群平齊，可算借勢成功。 所在片區(qū)的規(guī)劃與前景，后發(fā)優(yōu)勢與諸大天時，炒作熱一個城區(qū)，不在話下。 特別聲明：本案知識產(chǎn)權(quán)歸五千年廣告所有，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)用 /傳播其中部分或全部內(nèi)容。謝謝！ 思想交易所！ 品牌策劃＆思想溝通 改革開飯！ 五千年廣告 Open your vision,open your door of success! 第一階段