武漢泰合百花公園商業(yè)街推廣策略思考-117ppt-文庫吧
2025-01-18 12:59 本頁面
【正文】 商業(yè)業(yè)態(tài)的狀況。 大型、開放的社區(qū)商業(yè)街。 它不僅限于住宅社區(qū)商業(yè)為居民提供美容、洗衣、用餐、日常消費的必要服務(wù)。它有一定的規(guī)模、有相當?shù)钠肺弧⒂芯薮蟮挠绊?、有足夠的人群? 二、價格形象分析 沒有明確的資料，但相對于沌口其他商業(yè)項目而言，租賃價格應(yīng)該具備一定的競爭優(yōu)勢。 三、規(guī)劃設(shè)計形象 風格現(xiàn)代的商業(yè)建筑 （上海新天地），但不同的商業(yè)形態(tài)和不同檔次的商品在同一個建筑單體中，會模糊項目的風格，從而難以定位其主力消費群體。 泰合商業(yè)街所在區(qū)域分析 自然環(huán)境優(yōu)美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之勢，水質(zhì)優(yōu)良、污染程度低； 交通狀況好，南靠長江，西交京珠高速公路，北倚后官湖， 318國道、滬蓉高速公路縱貫全境； 區(qū)域商業(yè)項目缺乏，以街區(qū)商業(yè)為主。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域蘊涵巨大的高消費力，成為核心消費帶。 N 新 江 大 路 漢慶街 中環(huán)線 三角湖 本案 新江漢大學(xué) 泰合商業(yè)街 １３萬平方米湘隆購物廣場 武漢體育中心 漢陽客運中心 ３１８國道 三角湖小學(xué) 一中 開發(fā)區(qū)商圈 泰合百花公園商業(yè)街價值定位的思考 我們需要找到一個最能打動市場， 激發(fā)消費行 為的價值切入點！ 問題是：我們怎么去找？哪里去找？ 定位必須能讓消費者、經(jīng)營者和投資者產(chǎn)生認同 必須是區(qū)域內(nèi)獨特的、其他商業(yè)形態(tài)不具備的。 前提 我們?yōu)檎l建立價值形象？ 根據(jù)調(diào)查，區(qū)域內(nèi) 70%的購房者來自沌口和周邊地區(qū)，這說明沌口地區(qū)區(qū)域輻射性不強，從各方面看都是一個較為獨立的新城。可以判斷，除投資者外，經(jīng)營者和消費者從很大一個程度上都來自經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 項目價值形象建立在推廣時都是大眾傳播，由于本項目目標客戶的明確性和針對性，可減少廣告?zhèn)鞑ベM用，利用 窄眾傳播 。 價值定位讓投資者、經(jīng)營者和消費者同時產(chǎn)生認同。 經(jīng)營者 投資者 競爭者 投資者 消費者 經(jīng)營者 一箭三雕 發(fā)展前景 人氣 投資者 升值空間 業(yè)態(tài)組合 商業(yè)環(huán)境 經(jīng)營者 消費者 主題商業(yè) 投資者素描 開發(fā)商說“地段、地段、地段”。 如今投資者也重復(fù)“地段、地段、地段” 對于商鋪投資，地段最重要。 必須有看得見的發(fā)展前景和升值空間，成本少風險小利潤大 。我做夢都想賺更多的錢。 沌口地區(qū)住宅商鋪價值飆升，預(yù)示泰合商業(yè)街增值前景無限。 沌口地區(qū)住宅銷售不斷節(jié)節(jié)飆升，其價格每年都保持 6%— 7%的增長，遠高于同期武漢市整體住宅幾個增長速度。同時，樓盤的入住率更在直線攀升，人氣極其旺盛。泰合超前的規(guī)劃和人緣更會讓其商業(yè)增值空間無限，搶先獲得沌口的第一缽金。 地段資源豐富，配套逐漸成熟，加上政府的扶持，其發(fā)展顯而易見，沌口第一個商業(yè)發(fā)展的熱點區(qū)域在這里形成。例如新體育中心旁就即將建成 13萬平方米的 SHOPPING MALL。 政府的扶持，沌口第一個商業(yè)發(fā)展的熱點區(qū)域在這里形成。 經(jīng)營者的素描 生活在沌口，總想做點生意，只是沒有中意的商鋪可以進行經(jīng)營，對于社區(qū)里的商鋪消費群太有限了。 在
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