武漢江漢路項目策劃書(1)-文庫吧
2025-01-18 12:59 本頁面
【正文】 工情況02004006001997 1998 1999 2023萬平方米房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積商業(yè)竣工面積 17 分析： ? 武漢商鋪銷售主要以街鋪為主 。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量僅占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達到最大 ， 到 2023年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 18 年份 總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 1995 3 1996 1 1 1997 8 1 1998 8 1999 3 3 1 2023 3 4 武漢市近年房地產(chǎn)銷售面積比例 單位：萬 m2 商業(yè)銷售狀況分析 19 圖例： 武漢市近年來房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計01002003004005001995 1996 1997 1998 1999 2023萬平方米總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 20 武漢市每年的商業(yè)面積銷售量僅占全市房地產(chǎn)銷售量的 5%（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ， 以開發(fā)竣工量占開發(fā)量的 8%來對比 ， 說明商業(yè)面積在武漢無論是需求還是供應(yīng)一直相對較為保守 。 武漢市商業(yè)面積銷售主要以街鋪為主 ， 大型商業(yè)裙樓的銷售極少 。 21 年份 總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 1998 1 4 1999 8 164 2023 5 8 武漢市近年來房地產(chǎn)空置情況 商業(yè)空置狀況分析 22 武漢市近年房地產(chǎn)空置情況01002003004001998 1999 2023空置量（平方米）總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 圖例： 23 分析： ?從近年來武漢市商業(yè)用房的空置面積來看 ， 武漢市商業(yè)用房的銷售及經(jīng)營壓力仍較大 。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 24 類別 竣工量 ( 萬m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 8 81% 增長1 % 商業(yè)用房 5% 下降 % 寫字樓 8 4% 下降 % 增長武漢市 2023年上半年商業(yè)市場分析 2023年上半年房地產(chǎn)開發(fā)竣工量統(tǒng)計： 25 分析： 武漢市商業(yè)用房竣工面積為 平方米，與去年同期相比下降了達 %，說明商業(yè)用房市場仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。 26 類別 銷售量( 萬 m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 1 9 4 .2 8 73% 增長 2 0 .6 % 出租面積 6 1 .3 23% 增長 8 9 .4 9 % 商業(yè)用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 寫字樓 2 .8 2 1% 下降 25% 總計 2 6 6 .4 4 100% 增長 3 0 .2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計： 27 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場較為低迷，市場銷售前景不甚樂觀。 28 價格分類 項目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 26% 3000 元以上 34 46% 74 總計 74 100% 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計： 單位：萬 m2 29 ? 從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價位的商業(yè)項目上 ， 單價高的商鋪對投資者的吸引力有限 ， 銷售的壓力最大 。 ? 從空置面積與空置項目的數(shù)量比較上 ， 高價位的空置的商業(yè)用房單個項目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 30 商業(yè)物業(yè)價格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價位多集中在60009000元 /平方米 。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價 ，參考之前所作的市場調(diào)研 ， 首層臨街
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